Оплата ЖКХ лицом, не являющимся нанимателем жилого помещения

Добрый день! У меня такая ситуация. Я живу в квартире с парнем! Я там не прописана, ни в каких договорах не указана. Недавно мне арестовали кредитную карту, на госуслугах висит задолженность 1000 рублей за вывоз мусора. Хотела бы узнать, имеют ли они на это право, если я никакого отношения к квартире не имею?

Здравствуйте!

Коротко: обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе, собственнике или дееспособных членах их семьи, проживающих вместе с ними (статьи 153, 31 и 69 Жилищного кодекса РФ). Человек, который просто живёт в квартире без регистрации, брака с нанимателем или собственником и без указания в договоре, в этот круг не входит и по общему правилу платить не обязан — списание денег с его счёта нужно оспаривать как ошибочное.

Ниже приведён подробный разбор того, кто именно отвечает по долгам за квартиру, может ли за коммунальные услуги заплатить посторонний человек и что делать, если деньги уже списали с человека, который ничего не должен.

Кто обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги по закону?

Круг обязанных лиц закреплён статьёй 153 Жилищного кодекса РФ. Обязанность вносить плату возникает у следующих лиц — с момента, указанного для каждого из них:

• наниматель жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилищного фонда социального использования — с момента заключения соответствующего договора;
• арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также наниматель такого помещения — с момента заключения договора аренды или найма;
• член жилищного кооператива — с момента предоставления ему жилого помещения кооперативом;
• собственник помещения — с момента возникновения права собственности на него;
• лицо, принявшее от застройщика помещение по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию, — с момента такой передачи;
• застройщик — в отношении помещений, ещё не переданных иным лицам по передаточному акту.

Ключевой момент: закон связывает обязанность платить не с фактическим проживанием в квартире, а с конкретным правовым основанием — договором, членством в кооперативе или правом собственности. Человек, который просто ночует в квартире у знакомого или сожителя, ни в один из этих пунктов не попадает.

Отвечают ли за долг родственники или сожители, которые не являются нанимателем или собственником?

Отдельно от статьи 153 Жилищного кодекса РФ закон определяет круг лиц, которые отвечают по долгам за квартиру вместе с нанимателем или собственником. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Дееспособные члены семьи нанимателя по договору социального найма несут такую же солидарную ответственность по обязательствам из договора социального найма (часть 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи в этом смысле закон относит супруга, детей, родителей нанимателя или собственника, а также иных родственников и нетрудоспособных иждивенцев, вселённых в качестве членов семьи. Человек, который фактически проживает в квартире, но не состоит в браке с нанимателем или собственником, не зарегистрирован по этому адресу и не указан ни в каком договоре, формально в этот круг не входит — даже если пользуется коммунальными услугами наравне с остальными жильцами. Именно поэтому долг, начисленный на квартиру, лично на него не возникает.

Может ли за коммунальные услуги заплатить человек, который не является нанимателем или собственником?

Да. Статья 313 Гражданского кодекса РФ допускает исполнение денежного обязательства третьим лицом за должника, и на практике управляющие организации и ресурсоснабжающие компании принимают платежи по лицевому счёту от любого плательщика — родственника, соседа, знакомого. Такая оплата не делает плательщика стороной договора и не возлагает на него обязанность платить за эту квартиру в дальнейшем — это разовая помощь, а не признание долга своим. Закон отдельно не гарантирует плательщику права автоматически требовать возврата уплаченной суммы с фактического нанимателя или собственника: если оплата ЖКУ за другого человека делалась не по ошибке, а осознанно и добровольно, вопрос компенсации остаётся на усмотрение сторон.

Что делать, если долг по ЖКХ списывают с человека, который не обязан его платить?

Если деньги уже списаны или заблокированы судебными приставами по долгу за квартиру, к которой Вы не имеете отношения, порядок действий такой:

1. Запросить у судебного пристава-исполнителя материалы исполнительного производства — постановление о возбуждении и документ-основание, чтобы понять, на каком основании взыскание обращено именно на Вас. Частая причина — ошибка в персональных данных плательщика при передаче сведений от управляющей организации.
2. Подать приставу или в суд жалобу на постановление о взыскании как вынесенное в отношении ненадлежащего лица — в порядке подчинённости или в судебном порядке (статья 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Срок для обращения — десять дней со дня, когда о взыскании стало известно (статья 122 того же закона).
3. Параллельно обратиться в управляющую организацию или ресурсоснабжающую компанию, начислившую долг, с требованием проверить и исправить сведения о плательщике по лицевому счёту.
4. Сохранить документы, подтверждающие отсутствие регистрации по этому адресу и отсутствие договорных отношений с собственником, — они подтверждают обоснованность жалобы.

Подробнее о том, как приставы определяют источники и порядок взыскания долга, — в материале «Из каких источников судебные приставы должны погашать задолженность должника?».

Можно ли вернуть незаконно списанные или излишне уплаченные деньги?

Да. Денежные средства, списанные или уплаченные при отсутствии законного основания, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату тем, кто их получил (статья 1102 Гражданского кодекса РФ). После отмены ошибочного постановления пристава деньги, как правило, возвращаются в рамках самого исполнительного производства; если организация, получившая платёж, отказывается вернуть его добровольно, взыскание производится через суд.

Частые вопросы

Нужно ли доказывать, что я не проживаю в квартире, чтобы снять с себя долг?

Нет. Значение имеет отсутствие регистрации и правового основания пользования жилым помещением — права собственности, договора найма или аренды. Именно эти обстоятельства, а не факт проживания, определяют обязанность платить по статье 153 Жилищного кодекса РФ.

Что будет, если я всё-таки оплачу спорный долг, чтобы приставы не трогали карту?

Оплата не считается признанием долга и не лишает права требовать возврата уплаченного как неосновательного обогащения по статье 1102 Гражданского кодекса РФ. Но правильнее сначала подать жалобу на ошибочное взыскание, а не платить за чужой долг.

Могут ли арестовать мою карту за долг сожителя или соседа, если я вообще не при чём?

Оснований нет, если Вы не входите в круг лиц по статьям 31 и 69 Жилищного кодекса РФ и не являетесь стороной договора. Такое взыскание оспаривается как ошибочное по правилам Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Куда обращаться в первую очередь, если деньги уже списали?

К судебному приставу-исполнителю, который вынес постановление, — запросить материалы исполнительного производства и подать письменные возражения в установленный срок.

Что грозит, если долг за ЖКУ действительно есть и его никто не платит?

Управляющая организация вправе взыскать задолженность в судебном порядке, а при длительном накоплении долга — ставить вопрос о выселении неплательщика по решению суда. Подробнее — в материале «Выселение неплательщика за долги по ЖКХ: правовые основания и практические возможности».

Краткая сводка: как действовать, если долг по ЖКХ взыскивают с постороннего человека

• Обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги закреплена за нанимателем, арендатором, членом жилищного кооператива, собственником и иными указанными лицами — статья 153 Жилищного кодекса РФ.
• Солидарно с ними отвечают только дееспособные члены семьи, вселённые в этом качестве, — статьи 31 и 69 Жилищного кодекса РФ.
• Человек без регистрации, брака или договора с нанимателем либо собственником в этот круг не входит и по общему правилу не обязан платить.
• Оплатить долг за другого человека может кто угодно — статья 313 Гражданского кодекса РФ, но это не создаёт для плательщика постоянной обязанности платить в дальнейшем.
• Ошибочное взыскание обжалуется приставу или в суд в течение десяти дней — статьи 121 и 122 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
• Незаконно списанные средства возвращаются как неосновательное обогащение — статья 1102 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, если Вы не являетесь нанимателем, собственником или членом их семьи и не участвуете ни в каком договоре по этой квартире, обязанности платить за вывоз мусора или другие коммунальные услуги на Вас нет. Списание денег с Вашей карты нужно оспаривать как ошибочное — через жалобу приставу и, при необходимости, через суд.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры