Оспаривание сделки по продаже общего имущества без согласия супруга: оспоримость, ничтожность и срок исковой давности

Когда один из супругов продает совместно нажитое имущество без согласия другого, перед вторым супругом встает вопрос: можно ли признать такую сделку недействительной и по какому основанию — оспоримости или ничтожности. Квалификация имеет принципиальное значение, поскольку от нее зависит срок исковой давности и круг обстоятельств, подлежащих доказыванию в суде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, к общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое другое имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом установлен статьей 35 СК РФ.

П. 2 ст. 35 СК РФ закрепляет презумпцию согласия супруга на совершение сделки: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Данная презумпция не применяется в двух случаях, прямо предусмотренных законом.

Первый случай — сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. Пункт 3 статьи 35 СК РФ устанавливает: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Второй случай — согласие не получено вообще либо получено с нарушением закона.  Если супруг не давал согласия на сделку либо дал его под влиянием обмана, угрозы или заблуждения, презумпция согласия перестает действовать.

Оспоримость сделки

Абзац второй пункта 3 статьи 35 СК РФ содержит специальное основание недействительности сделки:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из данной нормы следует несколько юридически значимых выводов.

1.Сделка является оспоримой, а не ничтожной. Законодатель прямо указывает, что супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Это означает, что до вынесения судебного решения сделка сохраняет юридическую силу и порождает правовые последствия для сторон. Оспоримость как правовая категория закреплена в пункте 1 статьи 166 ГК РФ: оспоримая сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом.

2.Истцом может быть только супруг, чье согласие не получено. Данная норма не наделяет правом на иск иных лиц, включая самого супруга-продавца, который совершил сделку без согласия второго супруга. 

3.Срок исковой давности составляет один год. Течение срока начинается со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Данный срок является специальным, он отличается от общего трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ. Правило о начале течения срока с момента, когда истец узнал или должен был узнать о сделке, корреспондирует п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Ничтожность сделки

Сделка, нарушающая требования закона и посягающая на права третьих лиц. Пункт 2 статьи 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Если имущество продано по явно заниженной цене, а покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия супруга, суд может квалифицировать сделку как ничтожную .

Мнимая или притворная сделка. Если продажа имущества совершена лишь для вида (мнимая сделка — пункт 1 статьи 170 ГК РФ) или с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка — пункт 2 статьи 170 ГК РФ), она является ничтожной независимо от наличия согласия супруга. 

Сделка, совершенная под влиянием обмана или угрозы. В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана или угрозы, является оспоримой. Однако если обман или угроза исходили от покупателя, это может свидетельствовать о недобросовестности последнего, что усиливает позицию истца при заявлении требования о признании сделки недействительной.

Практическое значение разграничения оспоримости и ничтожности заключается в сроке исковой давности. Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ), а для оспоримых — один год (пункт 2 статьи 181 ГК РФ, корреспондирующий абзацу второму пункта 3 статьи 35 СК РФ).

Алгоритм действий супруга, чье согласие не получено

1. Установить факт совершения сделки и дату, когда о ней стало известно. Это может быть дата получения выписки из ЕГРН, дата получения копии договора, дата иного документа, подтверждающего отчуждение имущества.

2. Убедиться, что сделка подпадает под действие пункта 3 статьи 35 СК РФ — то есть предметом сделки являлось недвижимое имущество либо сделка требовала нотариального удостоверения или государственной регистрации.

3. Убедиться, что нотариально удостоверенное согласие на сделку отсутствует. Наличие устного согласия или согласия, оформленного в простой письменной форме, не имеет юридического значения — закон требует именно нотариальной формы.

4. Подать исковое заявление в районный суд. В иске заявляется требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности в виде возврата имущества в общую совместную собственность.

5. Контролировать соблюдение годичного срока. Если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, суд обязан проверить данное заявление. При установлении факта пропуска срока без уважительных причин в удовлетворении иска будет отказано.

Таким образом, сделка по продаже общего имущества без нотариально удостоверенного согласия супруга по общему правилу является оспоримой в силу прямого указания абзаца второго пункта 3 статьи 35 СК РФ. Срок исковой давности составляет один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Квалификация сделки как ничтожной возможна в исключительных случаях при наличии дополнительных особенностей — недобросовестности покупателя, мнимости или притворности сделки. Правом на оспаривание обладает только супруг, чье согласие не было получено.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Ю)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.