Здравствуйте. Я продавец квартиры, сторона покупатель несовершеннолетний ребенок 13 лет, представитель по договору мама. Является ли эта сделка оспоримой со стороны папы этого ребенка, если никаких документов-согласия, ПНД и НД и др они не предоставляют?
Здравствуйте!
Как я понял из Вашего вопроса, Вы продаёте квартиру, покупатель — ребёнок 13 лет, от его имени действует мама, а Вы опасаетесь, может ли отец ребёнка потом оспорить сделку, если согласие отца и справки ПНД (психоневрологического диспансера) /НД (наркологического диспансера) не предоставляются.
Ребёнок 13 лет является малолетним. По пункту 1 статьи 28 ГК РФ сделки за малолетних совершают родители, усыновители или опекуны, кроме мелких бытовых исключений. По статье 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей. Поэтому мать вправе подписывать договор от имени ребёнка как его законный представитель.
Отдельное согласие отца на покупку квартиры ребёнку законом обычно не требуется. По статье 61 СК РФ родители имеют равные права, но это не означает, что продавец обязан требовать согласие второго родителя на каждую сделку приобретения имущества ребёнку. Покупка квартиры, если цена рыночная и право оформляется на ребёнка, обычно увеличивает имущество ребёнка, а не уменьшает его. При этом суд при оспаривании будет учитывать, не было ли нарушения интересов ребёнка.
Иной риск возникает, если:
- для покупки используются деньги самого ребёнка;
- продаётся его прежнее имущество;
- используется материнский капитал;
- между родителями есть явный конфликт или отец официально заявляет несогласие.
В таких случаях стоит запросить дополнительные документы — например, разрешение органа опеки и попечительства, если речь идёт об использовании средств ребёнка или распоряжении его имуществом.
Справки ПНД/НД ребёнка не являются обязательными документами для сделки. В таких случаях важнее проверить:
- паспорт матери;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- полномочия законного представителя;
- условия оплаты;
- источник средств.
Отец может обратиться в суд с иском об оспаривании сделки. Однако для удовлетворения иска ему придётся доказать:
- нарушение прав и законных интересов ребёнка;
- отсутствие полномочий у матери на совершение сделки;
- иной существенный порок сделки (например, заниженную цену, условия, ухудшающие положение ребёнка).
Само по себе отсутствие согласия отца не делает сделку автоматически недействительной.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
