Добрый день. Я хочу приобрести земельный участок. Какие документы должны быть у продавца на этот участок?
Добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, Вы планируете приобрести земельный участок и хотите знать, какие документы должны быть у продавца для безопасной сделки. Это очень правильный подход — проверка документов поможет избежать множества проблем в будущем.
Если вы планируете приобрести земельный участок, важно заранее убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие законность сделки. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности и судебных споров в будущем.
У продавца должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок. До 2016 года вместо выписки использовалось свидетельство о праве собственности. Эти требования установлены Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 8, 16). Выписка из ЕГРН содержит информацию о собственнике, границах участка, площади, категории земель и виде разрешенного использования. Если участок не имеет кадастрового номера, его нельзя зарегистрировать в собственность (ст. 11 Закона № 218-ФЗ).
Продавец также должен предъявить правоустанавливающие документы, на основании которых он приобрел участок: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка или свидетельство о приватизации. Это соответствует положениям Гражданского кодекса РФ (ст. 209, 131, 1152).
Для проверки «чистоты» сделки рекомендуется запросить свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней), где отражены все обременения, аресты, залоги и ограничения. Также полезно проверить наличие задолженности по земельному налогу, так как она переходит к новому собственнику (ст. 394 Налогового кодекса РФ).
Если продавец состоит в браке и участок приобретался в браке, потребуется согласие супруга на продажу (ст. 35, 36, 253 Семейного кодекса РФ). В случае продажи доли в земельном участке необходимо получить письменный отказ других собственников от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, сделка требует согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 38 ГК РФ).
Рекомендуется убедиться, что участок прошел межевание и его границы четко определены, а категория земель и вид разрешенного использования соответствуют вашим планам (ст. 7, 42, 43 Земельного кодекса РФ). Также стоит изучить раздел выписки из ЕГРН с обременениями: аресты, залоги, аренда, сервитуты (ст. 19, 36 Закона № 218-ФЗ).
Наконец, для проверки личности продавца потребуются паспорт и документы о семейном положении. Обращение к юристу для проверки документов перед сделкой снижает риски и помогает убедиться в законности приобретения участка.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
