г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

И.Б. ЖИВИХИНА

Живихина Ирина Борисовна, профессор кафедры гражданского права и процесса Академии права и управления Федеральной службы исполнения наказаний, доктор юридических наук.

Наряду с правом собственности, правом пожизненного пользования на основании договора дарения или пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) и правом пользования жилым помещением членом семьи собственника жилого помещения к вещным правам на жилые помещения относится также право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Согласно п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) наследодатель в завещании вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ) <1>.

———————————

<1> Подробно см.: Белицкая Н.А. Завещательный отказ как особое имущественное завещательное распоряжение // Наследственное право. 2008. N 3. С. 17 — 20; Палшкова А.М. Завещательный отказ и отношения из него: понятие, сущность и содержание // Наследственное право. 2009. N 4. С. 7 — 19.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Нередко предметом завещательного отказа выступает обязанность наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, предоставить указанному в завещании лицу на период его жизни или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Законодатель придает данному имущественному праву пользования жилым помещением или его частью признак следования, указывая, что при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ), что позволяет говорить о вещном характер указанного права <2>.

———————————

<2> См.: Ахметьянова З.А. О вещном праве пользования жилым помещением в силу завещательного отказа // Наследственное право. 2007. N 1. С. 21 — 24.

Гражданско-правовое регулирование завещательного отказа в разделе пятом «Наследственное право» части третьей ГК РФ позволяет указать на следующие принципиальные положения:

1) субъектами исполнения завещательного отказа о предоставлении права пользования жилым помещением могут быть как наследники по завещанию, так и наследники по закону, в том числе приобретающие выморочные жилые помещения <3> (муниципальные образования и города федерального значения Москва или Санкт-Петербург в отношении жилых помещений, находящихся на их территории, а также Российская Федерация в отношении жилых помещений, находящихся за рубежом (п. 1 ст. 1151 ГК РФ));

———————————

<3> Подробно см.: Блинков О.Е. Новый правовой режим выморочных жилых помещений в российском наследственном праве // Юрист. 2008. N 2. С. 22 — 24.

2) завещательный отказ о предоставлении права пользования жилым помещением должен быть установлен в завещании, при этом содержание завещания может исчерпываться подобным завещательным отказом (п. 1 ст. 1137 ГК РФ);

3) объектом завещательного отказа о предоставлении права пользования жилым помещением обычно выступает жилое помещение (жилой дом, квартира или иное жилое помещение), входящее в состав наследства, или его часть, однако не исключается и возложение на наследников обязанности за счет наследства приобрести жилое помещение и предоставить права пользования им отказополучателю (п. п. 1, 2 ст. 1137 ГК РФ);

4) право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам, однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами п. 5 ст. 1117 ГК РФ (п. 4 ст. 1137 ГК РФ);

5) срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, может быть любым, в том числе пожизненным, т.е. в течение всей жизни отказополучателя (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ);

6) наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ предоставить право пользования жилым помещением, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя; если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли (п. 1 ст. 1138 ГК РФ). Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное (п. 2 ст. 1138 ГК РФ) <4>;

———————————

<4> См.: Блинков О.Е., Бутова Е.А. Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики // Наследственное право. 2015. N 1. С. 21 — 24.

7) если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК РФ) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами ст. 1117 ГК РФ, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель (п. 1 ст. 1138 ГК РФ);

8) гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ)).

Законодательная формула права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, достаточно проста: отказополучатель имеет право пользования жилым помещением или его определенной частью в течение своей жизни или иного срока, указанного в завещании. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (п. 1 ст. 33 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами (п. 2 ст. 33 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (ст. 305 ГК РФ), что позволяет им истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В свою очередь, отказополучатель не должен чинить препятствий в пользовании жилым помещением иным лицам, имеющим на это право, в том числе собственнику, которые в случае обратного имеют право обратиться за защитой нарушенных прав в суд. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе ответчика З. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 10 июля 2013 г. по иску Б. к З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Судебная коллегия установила, что Б. обратился в суд с иском к З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данная квартира обременена завещательным отказом в виде права ответчика З. пожизненно проживать в ней, однако ответчик, злоупотребляя своим правом, препятствует вселению истца и проживанию в квартире со дня смерти наследодателя Б.К.Ш., который приходится истцу отцом, а ответчик являлась фактической супругой умершего. Ключей от спорной квартиры у истца нет, дверь ответчик не открывает. Так как во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, истец обратился с иском в суд.

Истец просил возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании спорной квартирой, передать ему ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселить его в квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 10 июля 2013 г. исковое заявление Б. удовлетворено частично. Б. вселен в квартиру. На З. возложена обязанность не чинить Б. препятствий в пользовании квартирой, предоставить Б. ключи от указанной квартиры для изготовления их дубликата. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С З. в пользу Б. взысканы в возврат расходы по оплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе ответчик З. просил решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. З. ссылалась на недоказанность чинения с ее стороны препятствий в пользовании истцом спорной квартирой. Представленные истцом акты достоверно не подтверждают указанные обстоятельства, так как составлены стороной истца, надлежаще не заверены, суд необоснованно отверг ее пояснения в указанной части. Также З. ссылалась на неприязненные отношения с истцом, который не собирался вселяться в спорную квартиру и проживать в ней, вел аморальный образ жизни, неоднократно высказывал в ее адрес угрозы, что подтверждено отказным материалом. В апелляционной жалобе З. обратила внимание на то, что она является пенсионером, инвалидом II группы, в связи с чем совместное проживание с истцом в однокомнатной квартире не представляется возможным. Обращаясь с иском, истец злоупотребил своими правами, хотел оказать на нее психологическое давление, выселить ее и проживать единолично.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из материалов дела следовало, что Б. является собственником квартиры. З. имеет право пожизненного проживания в данной квартире на основании завещания наследодателя Б.К.Ш. Истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Фактически в квартире проживает З.

Удовлетворяя требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, суд первой инстанции оценил в совокупности представленные доказательства и пришел к обоснованному выводу о том, что со стороны ответчика имеют место препятствия во вселении и проживании истца в спорной квартире.

Судебная коллегия согласилась с такими выводами, которые подтверждены материалами дела и не противоречат действующему законодательству. При этом судебная коллегия учла, что при рассмотрении дела сторона ответчика исковые требования не признавала, стороны добровольно не могли достичь соглашения по разрешению возникшего спора, о чем свидетельствует и обращение З. в правоохранительные органы с заявлением по факту угроз со стороны истца.

Ссылка в жалобе на недоказанность чинения со стороны ответчика препятствий в пользовании истцом спорной квартирой была несостоятельна, так как опровергается материалами дела, в том числе отзывом З. на исковое заявление и пояснениями ее представителя в суде первой инстанции о том, что между сторонами сложились неприязненные отношения, поэтому З. возражает против вселения истца в спорное жилое помещение, кроме того, указанные обстоятельства приведены и в самой апелляционной жалобе.

Доводы жалобы о том, что З. является пенсионером, инвалидом II группы, в связи с чем совместное проживание с истцом в однокомнатной квартире не представляется возможным, истец не собирался вселяться в спорную квартиру и проживать в ней, злоупотребляет правами, судебная коллегия не приняла во внимание, поскольку данные обстоятельства не могут влиять на права собственника спорного жилого помещения <5>.

———————————

<5> См.: Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 1 октября 2013 г. по делу N 33-7986/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда <6>.

———————————

<6> Подробно см.: Рахвалова М.Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Семейное и жилищное право. 2006. N 2. С. 2 — 4; Ковалева Е.В. Особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и основания его возникновения // Нотариус. 2007. N 2. С. 24 — 29.

В случае прекращения у отказополучателя права пользования жилым помещением (истечения срока, указанного в завещании) данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если же в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он не освобождает указанное жилое помещение, отказополучатель подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Литература

1. Ахметьянова З.А. О вещном праве пользования жилым помещением в силу завещательного отказа // Наследственное право. 2007. N 1. С. 21 — 24.

2. Белицкая Н.А. Завещательный отказ как особое имущественное завещательное распоряжение // Наследственное право. 2008. N 3. С. 17 — 20.

3. Блинков О.Е. Новый правовой режим выморочных жилых помещений в российском наследственном праве // Юрист. 2008. N 2. С. 22 — 24.

4. Блинков О.Е., Бутова Е.А. Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики // Наследственное право. 2015. N 1. С. 21 — 24.

5. Ковалева Е.В. Особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и основания его возникновения // Нотариус. 2007. N 2. С. 24 — 29.

6. Палшкова А.М. Завещательный отказ и отношения из него: понятие, сущность и содержание // Наследственное право. 2009. N 4. С. 7 — 19.

7. Рахвалова М.Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Семейное и жилищное право. 2006. N 2. С. 2 — 4.


Источник: журнал «НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО»

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии