Здравствуйте! Судом назначена оплата за аренду доли в квартире. Имеет ли право собственник доли посещать квартиру когда он пожелает ?
Взыскание платы за пользование долей в праве общей долевой собственности означает, что один из сособственников пользуется всей квартирой или комнатой, превышающей его идеальную долю, а второму сособственнику, который своей долей пользоваться не может, назначена денежная компенсация.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Суд, назначая плату за пользование долей, не лишает собственника права собственности на эту долю.
Право собственности, согласно статье 209 ГК РФ, включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Взыскание платы — это лишь способ компенсации тому собственнику, который не может реализовать свое право пользования из-за действий другого сособственника. Это не лишает его права доступа в свое жилье.
Поэтому, если в решении суда не установлено ограничение на его посещение (например, не определен порядок пользования с выделением конкретных комнат и запретом заходить в часть помещений), то формально он как собственник имеет право приходить в квартиру. Он владеет долей в праве, а не конкретными квадратными метрами, и запретить ему переступать порог без решения суда об определении порядка пользования или без его согласия второй собственник не может.
Однако на практике это часто приводит к конфликтам. Если его визиты носят характер вторжения, нарушения ваших прав на неприкосновенность жилища, угроз или создания невыносимых условий для проживания, вы вправе ставить вопрос об определении порядка пользования квартирой.
Таким образом, собственник доли имеет право посещать квартиру, если суд не запретил это делать, так как право собственности дает ему доступ к имуществу, а взыскание платы — это лишь компенсация за невозможность пользования, а не лишение права собственности. Если его визиты незаконны и нарушают ваш покой, необходимо обращаться в суд за установлением порядка пользования.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Ю)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
