Коротко: Квартира, которую супруг получил безвозмездно как меру социальной поддержки по инвалидности, по общему правилу — его личная собственность и при разводе не делится (п. 1 ст. 36 СК РФ). Исключение — доля, оплаченная или улучшенная за счёт общих средств супругов (ст. 37 СК РФ).
Ниже приведён подробный разбор того, когда такая квартира остаётся личной собственностью, а когда и в каком объёме она может быть признана совместно нажитым имуществом супругов.
Общее правило семейного права такое: имущество, нажитое супругами в браке за счёт общих доходов, является их совместной собственностью и делится между ними поровну, если иное не установлено брачным договором (статья 34 Семейного кодекса РФ). Но это правило касается именно общих доходов и совместных приобретений. Если конкретному супругу имущество передано лично и безвозмездно — в дар, по наследству или по льготной социальной программе, адресованной именно ему как лицу с инвалидностью, — оно выводится из состава совместно нажитого и не делится при разводе. Вопрос о квартире, полученной по такой льготе, разбирается именно по этому принципу: решающее значение имеет не факт получения жилья в период брака, а то, кому конкретно и на каком основании оно предоставлено, а также вкладывались ли в него позже общие средства семьи.
Делится ли при разводе квартира, которую супруг получил лично и безвозмездно по льготе для инвалидов?
Семейный кодекс РФ разделяет имущество супругов на общее (совместно нажитое) и личное. Пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ к личной собственности каждого из супругов отнесено то, что он получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Предоставление жилого помещения либо целевой социальной выплаты на его покупку конкретному супругу — именно потому, что он относится к льготной категории (инвалид), а не потому, что это общий доход семьи, — по смыслу этой нормы относится к безвозмездному предоставлению лично этому человеку. Поэтому такая квартира, по общему правилу, в состав совместно нажитого имущества не входит и при разводе между супругами не делится, даже если формально получена в период брака.
Когда квартира, предоставленная по социальной программе, всё же может быть признана совместной собственностью?
Правило о личной собственности не абсолютно. Статья 37 Семейного кодекса РФ допускает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества супругов, имущества другого супруга либо его труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, — капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и подобные улучшения. Применительно к жильё, полученному по социальной льготе, это означает: если супруги за общий счёт сделали в такой квартире капитальный ремонт, пристройку или иное улучшение, заметно повысившее её стоимость, второй супруг вправе требовать признания своей доли соразмерно вкладу либо компенсации вложенных средств.
Отдельная ситуация — когда социальная выплата покрыла только часть стоимости жилья, а остальная сумма внесена из общих доходов семьи или за счёт ипотечного кредита, оформленного на обоих супругов. В этом случае суд, как правило, выделяет в квартире долю, приобретённую за счёт личной льготы (она остаётся личной собственностью), и долю, оплаченную общими средствами (она подлежит разделу как совместно нажитое имущество по статье 39 Семейного кодекса РФ). Разбор похожей ситуации — в материале «Адвокат по разделу имущества: Верховный суд объяснил, как делить при разводе имущество, купленное на соцвыплаты».
Как делится квартира, если право собственности на неё оформлено на обоих супругов?
Источник средств — не единственный критерий: значение имеет и то, как оформлено право собственности. Если по документам — свидетельству о праве, соглашению о предоставлении жилья или выписке из ЕГРН — право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, пусть и в разных долях, правовой режим этой доли определяется уже не льготным происхождением средств, а правилами об общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса РФ) и порядком определения долей при разделе имущества супругов (статья 39 Семейного кодекса РФ). Доля, учтённая в документах как часть супруга-инвалида, разделу не подлежит, а доля, записанная на второго супруга, — это его имущество, которое при разводе остаётся за ним независимо от льготного происхождения первой доли. Подробнее о том, при каких условиях суд признаёт имущество супругов общим, — в материале «Признание имущества совместной собственностью супругов».
Частые вопросы
Имеет ли значение, какая степень инвалидности у супруга, получившего квартиру?
Нет. Основание, по которому жильё не входит в совместно нажитое имущество, — безвозмездный и личный характер его предоставления конкретному человеку (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), а не группа или причина инвалидности. На раздел имущества эти медицинские обстоятельства сами по себе не влияют.
Сохраняет ли бывший супруг право жить в такой квартире после развода, если он не собственник?
По общему правилу нет: право пользования жильём члена семьи собственника прекращается с прекращением семейных отношений (статья 31 Жилищного кодекса РФ). Но если у бывшего супруга нет своего жилья и средств на его приобретение, суд вправе на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ сохранить за ним право пользования квартирой на определённый срок.
Нужно ли обращаться в суд, чтобы подтвердить, что квартира не делится?
Формально нет, если бывший супруг не настаивает на разделе. Но если он подал иск о разделе совместно нажитого имущества (статья 38 Семейного кодекса РФ), собственнику квартиры придётся доказать в суде, что жильё получено лично и безвозмездно по льготе, — документами о его предоставлении, выплате или о праве на меры социальной поддержки.
Как доказать, что в покупку или ремонт квартиры вкладывались общие деньги супругов?
Понадобятся платёжные документы: выписки по счетам, договоры подряда и акты выполненных работ, кредитный договор, если ремонт или доплата за квартиру делались в ипотеку на обоих супругов. Чем точнее подтверждена сумма вложений, тем увереннее суд определит долю, подлежащую разделу по статье 37 Семейного кодекса РФ.
Краткая сводка: раздел квартиры, полученной по социальной программе для инвалида
- Квартира или выплата на её покупку, предоставленная супругу лично и безвозмездно как мера социальной поддержки по инвалидности, — его личная собственность и по общему правилу при разводе не делится (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ).
- Если за счёт общих средств супругов в квартиру были сделаны вложения, значительно увеличившие её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция), она может быть признана совместной собственностью (статья 37 Семейного кодекса РФ).
- Если часть стоимости оплачена общими, в том числе кредитными, средствами, делится только та доля, что приобретена за общий счёт (статья 39 Семейного кодекса РФ).
- Если право собственности по документам зарегистрировано на обоих супругов, раздел определяется зарегистрированными долями, а не источником первоначальных средств (статья 244 Гражданского кодекса РФ).
- Бывший супруг, не являющийся собственником, по общему правилу теряет право пользования квартирой после развода, но суд может сохранить это право на срок при отсутствии у него другого жилья (статья 31 Жилищного кодекса РФ).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
