Добрый день. У меня есть брат алкоголик, безработный и всё в таком роде. Мы с ним прописаны в доме с рождения. Этот дом мной приватизирован недавно после смерти мамы. Я живу в другом городе. А дом сдаю другим людям. Брат никогда ни за что не платил в доме. Брат не жил в доме лет 6. А до этого жил и весь дом превратил в бомжатник. Сейчас когда вернулся брат не известно откуда, хочет жить в доме где прописан. А сам не работает, пьёт. А в дом я уже запустила квартирантов хороших. Как мне его выписать или что делать? Дом он не будет содержать и топить.
Добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, после смерти вашей матери дом был приватизирован на ваше имя. Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, членами семьи собственника жилого помещения признаются лица, постоянно проживающие совместно с собственником. Это ключевое условие: наличие родства по крови само по себе не дает права на жилье. Поскольку ваш брат фактически не проживал в доме последние 6 лет и не участвовал в ведении хозяйства и расходах на содержание жилья, он не считается членом вашей семьи в жилищно-правовом смысле.
Далее, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Признаками прекращения семейных отношений для суда являются: отсутствие фактического совместного проживания, ведение отдельного хозяйства, отсутствие взаимной материальной поддержки и участия в расходах на содержание жилья. Все эти признаки в вашем случае отсутствуют: брат не проживал в доме шесть лет, не участвовал в содержании жилья и ранее не соблюдал порядок.
Важно понимать, что выселить брата без его согласия можно только через суд. Для этого необходимо подать иск о признании брата утратившим право пользования жилым помещением, о снятии его с регистрационного учета и о выселении без предоставления другого жилья. Если брат не участвовал в приватизации, его права на дом после вашей приватизации ограничены, и суд, как правило, учитывает только фактическое проживание и участие в хозяйстве.
Для подготовки дела в суде понадобятся доказательства: справки о непроживании брата (например, показания соседей или справки из ЖЭУ), документы о неучастии в расходах на содержание жилья, подтверждение сдачи дома квартирантам (договоры найма) и, при необходимости, сведения о нарушении порядка проживания ранее. Эти документы помогут суду убедиться, что ваш брат не выполняет обязанности члена семьи собственника и фактически не проживает в доме.
Стоит учитывать, что суд может обратить внимание на социальное положение брата. Однако длительное отсутствие совместного проживания, неучастие в содержании жилья и прежние нарушения порядка проживания — весомые аргументы для вашего иска.
Альтернативно можно рассмотреть мирное решение, например, предложить брату добровольно отказаться от права проживания за компенсацию. Вариант с признанием недееспособным применим только в случае, если у брата есть медицинские основания, подтверждающие невозможность самостоятельного распоряжения имуществом.
В целом, ваши шансы на успех в суде достаточно высоки, если будет доказано, что брат не проживал совместно с вами, не участвовал в ведении хозяйства и нарушал порядок проживания.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
