Если один наследник ограничивает в правах другого, как его наказать? (Тетка не пускает племянника в наследуемую квартиру, сама её сдает, а с племянника ещё и кв.плату требует как с собственника доли) Как с ней разобраться и желательно наказать?

Здравствуйте. Если один наследник ограничивает в правах другого, как его наказать? Тетка не пускает племянника в наследуемую квартиру, сама её сдает, а с племянника ещё и квартплату требует как с собственника доли. Как с ней разобраться и можно ли её как-то наказать?

Здравствуйте!

Начнём с главного: «наказать» тётю в уголовном или административном порядке за то, что она пользуется общей квартирой и не пускает Вас, скорее всего не получится — такое поведение само по себе не образует состава преступления или административного правонарушения, это гражданско-правовой спор между сособственниками. Но защитить свои права можно и нужно двумя самостоятельными требованиями: определить в суде порядок пользования квартирой (либо потребовать вселения и устранения препятствий в пользовании) и взыскать с тёти деньги — Вашу долю от той арендной платы, которую она получает, сдавая квартиру, как неосновательное обогащение. Ниже — подробный разбор норм, которые здесь применяются, и практических шагов.

Что даёт унаследованная доля в квартире

Если наследники приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, квартира становится их общей долевой собственностью — у каждого наследника есть определённая доля в праве на всё жильё целиком, а не отдельная комната или часть площади. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ), и это в равной мере относится к каждому из сособственников — доля тёти не даёт ей больше прав, чем доля племянника, независимо от того, кто фактически проживает в квартире или у кого на руках ключи.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по общему правилу осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ). То же правило распространяется и на жилые помещения: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения им в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом РФ (статья 288 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ). Тот факт, что тётя фактически проживает в квартире или сдаёт её внаём, соглашением с племянником не является — если договорённости о порядке пользования нет, спор решается через суд.

Почему «наказать» напрямую нельзя

Российское законодательство не содержит отдельного состава преступления или административного правонарушения «за то, что один сособственник не пускает другого в общую квартиру». Это классический гражданско-правовой конфликт между участниками долевой собственности, и разрешается он не жалобой в полицию или прокуратуру, а иском в суд. Обращение в полицию по факту недопуска в квартиру, как правило, заканчивается разъяснением о гражданско-правовом характере спора и рекомендацией обратиться в суд — сама по себе такая жалоба доступ в квартиру не откроет.

Исключение — если конфликт выходит за рамки спора о пользовании имуществом: например, тётя применяет физическое насилие или угрозы, портит или удерживает личные вещи племянника, не относящиеся к наследственной массе, или препятствует доступу с применением силы. В таких случаях можно говорить о самостоятельных основаниях для обращения в полицию (побои, угроза насилием, самоуправство — статья 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, при повторности и определённых условиях — статья 330 Уголовного кодекса РФ). Но сам по себе факт «не пускает в квартиру и сдаёт её» под эти составы не подпадает — это вопрос порядка пользования общим имуществом, который решается гражданским иском.

Как получить доступ в квартиру: определение порядка пользования и вселение

Первый практический шаг — иск об определении порядка пользования жилым помещением на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ. Суд, рассматривая такой спор, учитывает размер долей каждого из собственников, фактически сложившийся порядок пользования (если он был), нуждаемость каждого из сособственников в жилье и реальную возможность совместного пользования конкретной квартирой без нарушения прав другого. Если квартира однокомнатная или её планировка объективно не позволяет выделить каждому сособственнику отдельное жилое помещение соразмерно доле, суд вправе отказать в передаче конкретной комнаты в пользование, но это не лишает истца права на компенсацию за фактическое лишение возможности пользоваться своей долей — о ней ниже.

Если тётя физически препятствует доступу в квартиру (сменила замки, не даёт ключи, не пускает племянника даже временно), дополнительно или вместо определения порядка пользования можно заявить требование об устранении препятствий в пользовании имуществом, не соединённых с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), либо требование о вселении. Такой иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. К заявлению целесообразно приложить свидетельство о праве на наследство (или выписку из ЕГРН, подтверждающую долю в праве), а также любые доказательства того, что доступ в квартиру был ограничен, — переписку, показания свидетелей, обращения в полицию с зарегистрированным номером КУСП, если они были.

Требование квартплаты «как с собственника доли» — законно ли это

Каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле — это следует из общих начал долевой собственности (статьи 209, 247, 249 Гражданского кодекса РФ) и обязанности собственника жилого помещения нести бремя его содержания (статья 30 Жилищного кодекса РФ, статья 210 Гражданского кодекса РФ). Формально требование об оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт соразмерно доле — правомерно: обязанность вносить эти платежи не зависит от того, проживает собственник в квартире фактически или нет.

Однако здесь есть важный нюанс. Если тётя одновременно ограничивает племяннику доступ к квартире и требует с него полную оплату «как с собственника, который пользуется жильём», а сама единолично получает доход от сдачи этой квартиры внаём — баланс интересов явно нарушен: она получает и плату за наём, и компенсацию расходов, а племянник не получает ни доступа к своей доле, ни части дохода от неё. В такой ситуации у племянника есть встречное требование — взыскать с тёти часть полученной ею арендной платы, соразмерную его доле, как неосновательное обогащение. При зачёте встречных требований (расходы на содержание квартиры против доли от арендной платы) итоговая сумма к взысканию может измениться в любую сторону — это устанавливается в суде исходя из конкретных цифр.

Как взыскать долю от арендной платы

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 Гражданского кодекса РФ). Если тётя сдаёт квартиру внаём и получает арендную плату целиком себе, не делясь с племянником и не имея на это соглашения, она без установленных законом или сделкой оснований сберегает то, что должна была передать другому сособственнику, — а это и есть неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса РФ). Лицо, неосновательно обогатившееся за счёт другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество, а при невозможности возврата в натуре — возместить его стоимость (статья 1102, статья 1105 Гражданского кодекса РФ).

На практике это означает: если удастся доказать факт сдачи квартиры внаём и размер получаемой тётей платы (договор найма, расписки, переписка с арендаторами, свидетельские показания, выписки по счёту), можно требовать в суде взыскания доли от этой суммы, пропорциональной доле племянника в праве собственности, за весь период, пока квартира сдавалась без его участия в доходе. Такое требование можно заявить как отдельным иском, так и вместе с иском об определении порядка пользования или об устранении препятствий в пользовании — в одном исковом заявлении. Сложность в таких делах обычно не в праве, а в доказывании: если тётя официально нигде не показывает доход от сдачи квартиры, точную сумму арендной платы бывает трудно подтвердить, и здесь помогает истребование доказательств через суд, показания соседей и арендаторов, переписка в мессенджерах.

За какой период можно взыскать долю от арендной платы

Требование об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании (статья 304 Гражданского кодекса РФ) сроком исковой давности не ограничено — это длящееся нарушение, и обратиться в суд можно в любой момент, пока сохраняется общая долевая собственность. А вот на требование о взыскании неосновательного обогащения распространяется общий срок исковой давности — три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ), который начинает течь отдельно по каждому платежу за наём с момента, когда племянник узнал или должен был узнать о том, что тётя получает арендную плату и не делится ею (статья 200 Гражданского кодекса РФ). Поэтому чем раньше зафиксировать факт сдачи квартиры внаём и обратиться в суд, тем за больший период можно рассчитывать на взыскание — часть давних платежей за пределами трёхлетнего срока фактически окажется невзыскиваемой, если тётя заявит о применении исковой давности.

Практический план действий

• Зафиксировать сложившуюся ситуацию: направить тёте письменное требование допустить к пользованию квартирой и предоставить сведения о сдаче её внаём (по почте с описью вложения или телеграммой — так остаётся доказательство обращения).
• Собрать доказательства фактического недопуска (переписка, свидетели, при необходимости — обращение в полицию с фиксацией номера КУСП) и доказательства сдачи квартиры внаём (объявления, переписка с арендаторами, показания соседей).
• Подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск об определении порядка пользования жилым помещением и/или об устранении препятствий в пользовании (вселении) со ссылкой на статьи 209, 247, 288, 304 Гражданского кодекса РФ.
• Заявить (в этом же иске или отдельно) требование о взыскании доли от полученной тётей арендной платы как неосновательного обогащения со ссылкой на статьи 248, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ.
• По требованиям тёти об оплате квартплаты — не отказываться от обязанности участвовать в расходах на содержание квартиры соразмерно доле, но заявить о зачёте этой обязанности против причитающейся доли от арендной платы, если тётя сдаёт квартиру внаём.

Таким образом, напрямую «наказать» тётю в уголовном или административном порядке за то, что она пользуется общей квартирой и не пускает племянника, нельзя — это гражданско-правовой спор между сособственниками, а не правонарушение. Но защитить права можно двумя судебными требованиями: определить порядок пользования квартирой либо устранить препятствия в доступе к ней (статьи 209, 247, 288, 304 Гражданского кодекса РФ) и взыскать с тёти долю от полученной ею арендной платы как неосновательное обогащение (статьи 248, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ). Требование тёти оплачивать квартплату «как с собственника» формально законно, но при одновременной сдаче квартиры внаём без участия племянника в доходе оно уравновешивается его встречным требованием — итоговый баланс сумм устанавливает суд.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Адвокат по жилищным вопросам: что такое жилищные споры?
• Адвокат по гражданским делам: наследование земельного участка