Жилищные споры — это споры связанные с правом владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений.
Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского. Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
Жилищные споры можно разделить на:
- споры о разделе имущества;
- споры о праве собственности на жилье;
- споры, касающиеся помещений, предоставленных по договору социального найма, определение порядка пользования и владения жильем;
- споры о переводе нежилого помещения в жилое и наоборот;
- выселение и вселение в жилое помещение;
- перепланировка и переустройство жилья;
- аренда жилых помещений и взыскание коммунальных платежей.
Конкретные виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, к которым относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Следует обратить внимание на то, что комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.
Жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу указанных выше объектов.
В связи с этим, например, часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Помещение может признаваться жилым помещением только при условии, что оно является изолированным.
Жилое помещение относится к недвижимому имуществу, для которого свойственна прочная связь с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ).
Знание и понимание правовых норм полезно и важно только в совокупности с владением актуальной судебной практикой по реальным делам и пониманием механизмов принятия судебных решений.
Жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Способами защиты жилищных прав могут быть:
- признание жилищного права;
- восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
- признание судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления;
- неприменение судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
- прекращение или изменение жилищного правоотношения;
Приведенный перечень не является исчерпывающим. Защита нарушенных жилищных прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными федеральными законами.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 08.02.2023
