Добрый день. Затопленная квартира принадлежит на праве собственности 3 лицам. Может ли один из собственников обратиться в суд с иском к соседям о возмещении ущерба в полном объеме, или необходимо обращение всех сособственников, один из которых проживает в другом городе?
Здравствуйте!
Да, Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба от залива самостоятельно, без участия остальных сособственников. Но по общему правилу взыскать таким иском можно только сумму, пропорциональную Вашей доле в праве собственности на квартиру, — если Вы не действуете в интересах всех сособственников и не имеете соответствующих полномочий представлять их в суде. Чтобы взыскать с соседей ущерб в полном объеме одним иском, нужно либо участие всех сособственников, либо доверенность от них на Ваше имя. Ниже — подробный разбор норм и практических вариантов.
ПОЧЕМУ ОДИН СОБСТВЕННИК МОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ ТОЛЬКО В ПРЕДЕЛАХ СВОЕЙ ДОЛИ
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Из этой нормы вытекает общий принцип: каждый участник долевой собственности распоряжается своими правами на общее имущество самостоятельно, но в пределах, соответствующих его доле, и не вправе без специальных полномочий распоряжаться долями других сособственников, в том числе заявлять от их имени требования в суде.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Применительно к заливу квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, это означает, что обязанность виновного соседа возместить ущерб полностью существует, но право требовать это возмещение принадлежит не одному лицу, а всем сособственникам совместно — каждому соразмерно его доле в праве на квартиру. Поэтому суды, рассматривая иск одного из нескольких сособственников без доверенности от остальных, взыскивают в его пользу сумму ущерба, рассчитанную пропорционально его доле, а не всю сумму целиком.
КАК ВЗЫСКАТЬ УЩЕРБ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ОДНИМ ИСКОМ
Если цель — получить с соседей всю сумму ущерба сразу, а не по частям от каждого сособственника отдельно, есть два основных варианта.
- Все сособственники выступают соистцами. В соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами (процессуальное соучастие). Тот сособственник, который находится в другом городе, может присоединиться к иску дистанционно — подписать исковое заявление и направить его через представителя, либо участвовать в деле через систему видео-конференц-связи, если суд ее предоставляет, либо оформить доверенность на ведение дела (следующий вариант).
- Один из сособственников действует по доверенности от остальных. Сособственник, проживающий в другом городе, вправе оформить нотариально удостоверенную доверенность (ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ) на имя того, кто будет вести дело, — с полномочием на предъявление иска и получение присужденных сумм. В этом случае в суд обращается один человек, но действует он не только в своих интересах, а еще и как представитель других собственников, и вправе требовать возмещения ущерба в полном объеме.
Вариант с доверенностью на практике удобнее, если один из сособственников не может лично участвовать в процессе: не нужно организовывать его участие в судебных заседаниях или запрашивать документы через представителя каждый раз отдельно.
КАК РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРИСУЖДЕННАЯ СУММА
Если иск подавал только один сособственник без доверенности от остальных, присужденная сумма целиком поступает ему и рассчитывается судом пропорционально его доле в праве на квартиру — оставшуюся часть ущерба каждый из других сособственников впоследствии взыскивает отдельным иском самостоятельно. Если иск подавали все сособственники как соистцы либо один из них — по доверенности от других, суд взыскивает всю сумму ущерба целиком, но присуждает ее в пользу каждого сособственника соразмерно его доле; в решении суда сумма обычно так и разбивается — по каждому истцу отдельно. Полученные представителем по доверенности деньги подлежат передаче доверителям — собственникам, от имени которых он действовал.
Для обращения в суд по любому из вариантов сумму ущерба нужно подтвердить документально: актом о заливе, составленным управляющей организацией или ТСЖ с участием виновного соседа (либо в его отсутствие — с отметкой об уведомлении), и заключением независимой экспертизы или оценки стоимости восстановительного ремонта. Ответчиком по иску выступает собственник или наниматель квартиры, из которой произошел залив, если его вина установлена; если причиной стала неисправность общего имущества дома (стояка, инженерных коммуникаций общего пользования), надлежащим ответчиком может быть управляющая организация. Также стоит учитывать общий срок исковой давности — 3 года со дня, когда стало известно о причинении ущерба и о том, кто является нарушителем (ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, один из трех сособственников вправе обратиться в суд с иском к соседям, виновным в заливе квартиры, самостоятельно и без согласия остальных, но по общему правилу взыщет только сумму, соразмерную своей доле в праве собственности. Чтобы взыскать ущерб в полном объеме одним иском, нужно либо предъявить иск всем троим сособственникам совместно как соистцам (в том числе тому, кто живет в другом городе), либо оформить на одного из них нотариальную доверенность от остальных с полномочием на ведение дела и получение присужденных сумм.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
