Исковое заявление об обязании устранить недостатки работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома (образец)

В Мещанский районный суд г. Москвы
129090, г. Москва, ул. Каланчевская, д. 43А

Истец: Ц.С.М.
ИНН НОМЕР
дата рождения:ДАТА
место рождения:…
паспорт: СЕРИЯ НОМЕР от ДАТА г.

Адрес для направления корреспонденции: 
ИНДЕКС, АДРЕС 
Телефон: НОМЕР 
Электронная почта: ПОЧТА

от имени которого действует представитель по доверенности:
Адвокат АБ “Антонов и партнеры” Антонов А.П., рег. № 63/2099 в реестре адвокатов Самарской области
адрес для корреспонденции: 443080, г. Самара, проспект Карла Маркса, дом 192, офис 614

Ответчик: Ф.
ОГРН: НОМЕР,  ИНН: НОМЕР, 
КПП: НОМЕР
Адрес: ИНДЕКС, АДРЕС

Третьи лица: 

ООО «В.»
ОГРН: НОМЕР, ИНН: НОМЕР,
КПП: НОМЕР
Адрес: АДРЕС 

ГАУ “М.”
ОГРН: НОМЕР,  ИНН: НОМЕР, 
КПП: НОМЕР
ИНДЕКС, АДРЕС

ГБУ «Ж.»
ОГРН: НОМЕР,  ИНН: НОМЕР, 
КПП: НОМЕР
Адрес: ИНДЕКС, АДРЕС

Сумма иска:  

иск 
неимущественного 
характера

Государственная  пошлина:3 000 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании устранить недостатки выполненных работ
по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома

Я, Ц.С.М., являюсь собственником квартиры № НОМЕР, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС (далее жилой дом).

В соответствии с Региональной программой капитального ремонта на 2015-2044 гг. (Постановление Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014) в нашем доме проводился капитальный ремонт общего имущества. 

Между Ф. (Заказчик) и ООО «В.» (Подрядчик) был заключен договор от НОМЕР № ДАТА на выполнение работ, включая ремонт крыши. Работы были завершены и приняты в эксплуатацию ДАТА 

Согласно условиям договора подряда, подрядная организация в течение 5 (пяти) лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по элементу (системе) здания “Крыши” несет гарантийные обязательства. 

После завершения работ по ремонту крыши в период гарантийного срока в квартирах жилого дома расположенных на 6-7 этажах, стали возникать протечки крыши, о чем свидетельствуют многочисленные обращения в ГБУ “Ж.” (далее управляющая компания). Указанные обстоятельства подтверждаются письмом №НОМЕР от ДАТА, адресованному управляющей компанией в ответ на коллективное обращение жителей.

То обстоятельство, что постоянно возникающие заливы являются следствием некачественно-проведенного ремонта крыши подтверждается, в частности, актом внеплановой проверки Мосжилинспекции от ДАТА года № НОМЕР, согласно которому работы  по устранению выявленных нарушений на чердаке и крыше многоквартирного дома будут выполнены в рамках гарантийных обязательств за счет средств ООО “В.”.

Согласно письму  №НОМЕР от ДАТА в рамках гарантийных обязательств подрядной организацией проведены работы по ремонту крыши многоквартирного дома. При этом ДАТА года представителями управляющей компании, ГАУ “М.” и подрядной организации  ООО “В.” проводилось комиссионное обследование кровли жилого дома. В ходе комиссионного обследования было установлено, что выявленные дефекты в кровельном покрытии якобы устранены в полном объеме. 

Между тем, дефекты, очевидно, не устранены или устранены не в полном объеме, поскольку проблема с протечками у жильцов квартир, расположенных на 6 и 7 этажах, не решена до настоящего времени.

Моя квартира № НОМЕР располагается на 7 (седьмом) этаже жилого дома и регулярно подвергается затоплениям, что подтверждается в частности, актами осмотра от ДАТА, от ДАТА  

Последнее залитие было в период с января по февраль 2026 года.

ДАТА года комиссионным обследованием с участием представителей ГАУ «М.», ГБУ «Ж.» и в моем присутствии в квартире № НОМЕР были выявлены следы протечек на стене с окном и на потолке. Также обследование чердачного помещения над моей квартирой выявило мокрые следы протечек, образование наледи и конденсата. Поскольку комиссия причину установить не смогла, мною был привлечен независимый эксперт ООО «С.» (договор № НОМЕР от ДАТА). Согласно заключению специалиста № НОМЕР от ДАТА, причиной залива является проникновение атмосферных осадков с кровли из-за механических повреждений свесов, фальцевых соединений и разгерметизации стыков, что является следствием нарушения технологии ремонтно-восстановительных работ при капитальном ремонте кровли.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 834-ПП “Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы” установлено (п. 2.1), что Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 28.06.2018 года N 1553-0) часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств регионального оператора перед собственниками помещений при проведению капитального ремонта служит элементом целостного правового механизма защиты прав и законных интересов собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, достижению справедливого баланса интересов участников отношений по капитальному ремонту многоквартирных домов, социальной справедливости и не может рассматриваться как нарушающая права регионального оператора. Таким образом, обеспечение работ по капитальному ремонту является непосредственными целями Фонда. 

Поскольку заказчиком работ по капитальному ремонту жилого дома, в том числе крыши, является региональный оператор, именно на ответчика возложена ответственность за некачественное проведение таких работ перед собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования. Если такое использование договором не предусмотрено, то результат выполненной работы должен быть пригодным для обычного использования результата работы такого рода.

При этом факт приемки работ не освобождает обязанное лицо в случае ненадлежащего исполнения обязательств нести ответственность за результаты работ в пределах гарантийного срока.

Мои обращения в ФКР Москвы от ДАТА и ДАТА по вопросу качества ремонта не привели к фактическому устранению причин протечек. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь  ст. 182  ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы устранить недостатки работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, а именно: произвести ремонт свесов, фальцевых соединений и герметизацию стыковых соединений в соответствии с технологическими нормами для исключения дальнейших протечек в квартире № НОМЕР.
2. Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины 3 000 рублей.

Приложения:

1. Копия выписки из ЕГРН (подтверждение собственности на кв. НОМЕР).
2. Копия акта обследования ДАТА, 
3. Копия акта осмотра комиссии от ДАТА
4. Копия заключения специалиста № НОМЕР от ДАТА
5. Копия ответа на коллективное обращение № НОМЕР от ДАТА
6. Копия ответа Ф. от ДАТА № НОМЕР.
7. Документы, подтверждающие направление копии иска лицам, участвующим в деле.
8. Квитанция об уплате госпошлины.
9. Копия доверенности на представителя.

   ДАТА представитель Ц.С.М.           

                                             __________________ Антонов А.П.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (И).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.