Мы с бывшим мужем в браке купили квартиру, после развода она осталась в общей долевой собственности — по 1/2 доле у каждого. Через несколько месяцев после развода бывшего мужа признали банкротом, и финансовый управляющий выставил его долю на торги. О продаже я узнала уже после того, как торги состоялись — от нового собственника, который пришёл осматривать квартиру. Никакого уведомления ни о самих торгах, ни о том, что я как совладелец имею преимущественное право выкупить долю, мне не приходило. Законно ли это и могу ли я оспорить результаты торгов?
Здравствуйте!
Если финансовый управляющий не направлял Вам предложение выкупить долю бывшего супруга по цене, равной начальной цене торгов, и не извещал Вас о самих торгах — такая продажа, скорее всего, проведена с нарушением Ваших прав как совладельца, и у Вас есть основания оспорить торги и заключенный по их итогам договор в судебном порядке.
Что происходит с долей в квартире при банкротстве одного из бывших супругов
Если квартира после развода осталась в общей долевой собственности бывших супругов (то есть доли уже определены и зарегистрированы, например по 1/2 у каждого), в конкурсную массу должника-банкрота включается только его доля. Доля второго собственника, не признанного банкротом, в конкурсную массу не входит и торгам не подлежит — это прямо следует из обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, где отмечается, что доли сособственников должника в праве общей долевой собственности не подлежат включению в конкурсную массу. Продать с торгов финансовый управляющий вправе только долю бывшего супруга-банкрота, причем закон о банкротстве прямо указывает, что имущество, принадлежащее гражданину на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), реализуется в деле о банкротстве по общим правилам — то есть с соблюдением прав других участников долевой собственности, включая правила о преимущественном праве покупки.
Отдельно нужно оговорить ситуацию, когда доли бывших супругов формально не выделены и квартира остается в режиме совместной собственности (раздел не проводился). Тогда порядок обращения взыскания на долю должника сложнее и включает предварительное определение долей в судебном порядке. Если у Вас именно такая ситуация — режим собственности стоит уточнить отдельно, поскольку от этого зависит конкретный алгоритм защиты прав.
Обязан ли финансовый управляющий уведомить совладельца и предложить ему выкупить долю
Да, обязан. По общему правилу статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли на тех же условиях. Применительно к продаже доли гражданина-банкрота именно на публичных торгах долгое время оставался неясным вопрос, как это правило совмещается с процедурой торгов, — участник торгов не может заранее знать, воспользуется ли сособственник преимущественным правом, а сособственник не всегда получал реальную возможность выкупить долю до того, как её купит третье лицо.
Этот пробел устранил Конституционный Суд РФ в постановлении от 16.05.2023 № 23-П. Рассматривая жалобу по делу о продаже с торгов доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в процедуре банкротства гражданина, Конституционный Суд РФ признал пункт 1 статьи 250 ГК РФ неопределенным в этой части и установил временный порядок, действующий до внесения изменений в закон: перед проведением торгов финансовый (конкурсный) управляющий обязан направить остальным участникам долевой собственности предложение приобрести долю должника по цене, равной начальной цене торгов. Если в течение месяца кто-то из сособственников соглашается — управляющий заключает с ним договор купли-продажи напрямую, минуя торги. Если согласие не получено — доля выставляется на торги, и в дальнейшем (в том числе на повторных торгах и при продаже посредством публичного предложения) правило о преимущественном праве покупки уже не применяется.
Таким образом, обязанность направить Вам предложение о выкупе доли по начальной цене торгов и заблаговременно уведомить о продаже — это не формальность, а обязательный этап процедуры, установленный действующим толкованием закона. Если финансовый управляющий его пропустил, это существенное нарушение порядка реализации имущества.
Какие нарушения позволяют оспорить торги
Основания недействительности торгов перечислены в статье 449 Гражданского кодекса РФ. Торги, проведенные с нарушением установленных законом правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения. К таким нарушениям, в частности, относится необоснованное отстранение лица от участия в торгах, а также иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлиявшие на результат. Перечень оснований в статье не закрытый: суды признают торги недействительными и по иным нарушениям правил, установленных законом, — в том числе по нарушению порядка, который в силу постановления Конституционного Суда РФ № 23-П обязателен при продаже доли в общей собственности в процедуре банкротства.
Заинтересованным лицом, имеющим право оспорить торги, признается тот, чьи права и законные интересы нарушены допущенным нарушением порядка их проведения. Совладелец, которого не уведомили о продаже и не проинформировали о праве выкупить долю до торгов, — это лицо, чьи имущественные права нарушены напрямую: он лишился реальной возможности сохранить квартиру в единоличной или семейной собственности, приобретя долю бывшего супруга. Поэтому по общему смыслу практики оспаривания публичных торгов такой совладелец вправе обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными.
Как оспорить торги: порядок и что учитывать
Дело о банкротстве бывшего супруга рассматривается в арбитражном суде, поэтому заявление об оспаривании торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи подается в этот же арбитражный суд в рамках дела о банкротстве — как обособленный спор. В заявлении нужно указать конкретное нарушение: отсутствие уведомления о торгах и (или) отсутствие предложения выкупить долю по начальной цене, как того требует постановление Конституционного Суда РФ № 23-П, а также подтвердить, что Вы не получали таких уведомлений — например, отсутствием в материалах дела о банкротстве почтовых уведомлений или отчетов финансового управляющего в Ваш адрес. Полезно заранее ознакомиться с материалами дела о банкротстве бывшего супруга (они в открытом доступе для заинтересованных лиц) и с публикацией о торгах в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, чтобы зафиксировать, было ли направлено предложение о выкупе.
Стоит учитывать, что срок на оспаривание торгов по статье 449 ГК РФ ограничен одним годом со дня их проведения, поэтому обращаться в суд лучше как можно раньше после того, как Вам стало известно о продаже. Также нужно быть готовым к тому, что суд будет оценивать добросовестность победителя торгов: если покупатель не знал и не мог знать о нарушении Ваших прав, это не лишает Вас права на иск, но может повлиять на то, какие последствия признания торгов недействительными суд сочтет соразмерными в конкретном деле.
Таким образом, продажа доли бывшего супруга-банкрота с торгов без предварительного уведомления Вас как совладельца и без предложения выкупить долю по начальной цене торгов, скорее всего, нарушает установленный Конституционным Судом РФ порядок и дает основания оспорить торги в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве. Обращаться с таким заявлением нужно в течение года со дня проведения торгов, подкрепив его доказательствами отсутствия уведомления и предложения о выкупе.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Б-С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
