Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?

Бывший член семьи собственника (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться его квартирой, если семейные отношения между ними прекратились (статьи 31, 35 ЖК РФ). В некоторых случаях эта норма не действует — в частности, если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения с собственником, на основании решения суда, либо если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования ею с лицом, ее приватизировавшим (часть 4 статьи 31 ЖК РФ; статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Отдельно стоит учитывать несовершеннолетних детей собственника: развод родителей сам по себе не прекращает семейных отношений ребенка с родителем-собственником, и ребенок не становится «бывшим членом семьи» только потому, что его родители расторгли брак, — вопрос о его праве пользования жильем решается отдельно и с учетом его интересов. Если ни одно из перечисленных исключений не применяется, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

ШАГ 1. ВРУЧИТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕОБХОДИМОСТИ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ

Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством напрямую, но тем не менее весьма желательно: оно подтвердит, что вы пытались решить вопрос без суда, и потребуется как доказательство при обращении в суд. Обязательно укажите в уведомлении дату освобождения помещения и снятия с регистрационного учета. Передать его бывшему члену семьи можно как непосредственно (на втором экземпляре он должен проставить дату получения, свои фамилию, имя, отчество и подпись), так и по почте — заказным или ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении (если оно вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении — эти документы понадобятся вам в случае разрешения спора в судебном порядке. Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, принудительное выселение возможно только по решению суда: оно даст возможность снять его с регистрационного учета без согласия (статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).

ШАГ 2. ОБРАТИТЕСЬ С ИСКОМ В СУД ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ КВАРТИРЫ

Для этого необходимо представить (статьи 131, 132 ГПК РФ):

• исковое заявление;
• уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи;
• иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и другие);
• документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на льготу по ее уплате, либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим участвующим в деле лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе при подаче заявления в электронной форме;
• документы, подтверждающие совершение сторонами действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Справка. Размер госпошлины. Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера для физического лица составляет 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ). Этот размер действует с 9 сентября 2024 года и на 2026 год не менялся; ранее, до указанной даты, госпошлина по такому иску составляла 300 рублей — при подготовке документов важно ориентироваться именно на актуальную сумму, а не на прежнюю.

В исковом заявлении необходимо указать следующие требования: признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес); выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), — если этот гражданин продолжает в нем проживать. Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные суды (статья 24 ГПК РФ).

ШАГ 3. ПОЛУЧИТЕ РЕШЕНИЕ СУДА И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. После вступления решения в законную силу суд выдает исполнительный лист. Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (статьи 209–210, 428 ГПК РФ; статьи 30, 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

ШАГ 4. ОБРАТИТЕСЬ В ОРГАН РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета МВД России снимет бывшего члена семьи с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; подпункт 49 пункта 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 № 699). Отдельного заявления бывшего члена семьи или его присутствия при этом не требуется — вступившее в силу решение суда является для органа регистрационного учета самостоятельным и достаточным основанием.

Таким образом, выписать бывшего члена семьи из квартиры без его согласия можно только через суд: сначала — письменное уведомление с предложением освободить жилье добровольно, затем — иск о признании утратившим право пользования (и при необходимости о выселении) с уплатой госпошлины 3 000 рублей, после вступления решения в силу — исполнительное производство при отказе выехать добровольно, и в завершение — снятие с регистрационного учета органом МВД России на основании судебного решения. Из этого правила есть исключения — соглашение с собственником, решение суда о сохранении права пользования, равные права при приватизации, а также особый статус несовершеннолетних детей собственника, — их наличие стоит проверить до обращения в суд.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.