Коротко: При изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд, сносе аварийного дома или включении дома в программу комплексного развития территории собственник вправе получить возмещение по рыночной стоимости либо, по соглашению, другое жилое помещение. В возмещение входит не только цена квартиры, но и доля в общем имуществе дома, включая землю, а также убытки от переезда (ч. 7, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Ниже — подробный разбор того, как проходит процедура изъятия, из чего складывается возмещение, кто может рассчитывать только на денежную выплату без права на новую квартиру и какие особенности есть у сноса дома по программе комплексного развития территории.
Как собственника уведомляют об изъятии жилья?
Решение об изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд принимает уполномоченный орган власти. Собственнику направляют уведомление о принятом решении и проект соглашения об изъятии недвижимости в порядке и сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
До заключения этого соглашения либо до вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться помещением по своему усмотрению и нести необходимые расходы на его содержание — никаких ограничений на этот период закон не вводит (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Из чего складывается возмещение за изымаемое жилье?
Размер возмещения определяется по соглашению сторон, а при споре — судом на основании отчёта оценщика. В сумму возмещения входят (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ):
- рыночная стоимость самого жилого помещения;
- рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок под домом;
- убытки, связанные с переездом и временным пользованием другим жильём до покупки нового;
- расходы на поиск другого жилья и оформление права собственности на него;
- убытки от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду.
По соглашению с собственником вместо денег ему может быть предоставлено другое жилое помещение — его стоимость засчитывается в размер возмещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Кто получает только денежную выплату без права на другую квартиру?
Из общего правила есть исключение. Если собственник приобрёл жилое помещение (кроме случаев наследования) уже после того, как дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ему положена только денежная выплата — предоставлять взамен другое жильё никто не обязан.
По общему правилу размер такой выплаты не может превышать цену, за которую собственник купил помещение. Исключение — безвозмездные сделки, например дарение: тогда возмещение считают исходя из рыночной стоимости жилья (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; письмо Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06).
Что не войдёт в выкупную цену?
В выкупную цену не включают вложения, которые заметно увеличили стоимость жилья, — например, капитальный ремонт, — если они сделаны в период между получением собственником уведомления об изъятии и заключением договора о выкупе и не относятся к необходимым затратам на содержание жилья (пп. «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
Подробнее о том, как суды считают итоговую сумму, — в материале «Как считается выкупная стоимость аварийного жилья: разъяснения Верховного Суда».
На какую дополнительную поддержку от региона можно рассчитывать?
Региональные власти вправе устанавливать дополнительные меры поддержки — например, субсидии на покупку или строительство жилья либо возмещение процентов по кредиту — для собственников, у которых на дату признания дома аварийным нет другого пригодного для проживания жилья (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ).
Как принимается решение о сносе аварийного дома?
После заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу уполномоченный орган власти или местного самоуправления принимает решение о сносе и издаёт распоряжение о сроках отселения жильцов — в течение 30 календарных дней, а если дом обследовали из-за чрезвычайной ситуации — в течение 10 календарных дней (Положение, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Собственникам могут предъявить требование снести или реконструировать дом своими силами в разумный срок. Если они этого не сделают, земельный участок под домом изымают для муниципальных нужд, а вместе с ним подлежит изъятию и каждое жилое помещение в доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Подробный порядок признания дома аварийным по инициативе самих жильцов разобран в материале «Как признать дом аварийным и подлежащим сносу по заявлению жильцов».
Что дает включение дома в региональную программу переселения?
Если аварийный дом включён в региональную адресную программу переселения граждан, стоимость квадратного метра предоставляемого жилья определяется именно этой программой. При этом собственник вправе сам выбрать — получить денежное возмещение за изымаемое жильё или взамен него другое жилое помещение (ч. 2 ст. 16, ст. 20.15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Что будет с деньгами фонда капитального ремонта при сносе дома?
Если дом сносят, средства фонда капитального ремонта — за вычетом расходов на снос и уже оказанные услуги или выполненные работы — распределяют между собственниками помещений пропорционально уплаченным ими и предыдущими собственниками взносам на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Какие права есть у собственника при комплексном развитии территории?
Отдельный порядок действует, если дом включили в утверждённое Правительством РФ, региональной властью или главой местной администрации решение о комплексном развитии территории жилой застройки: помещения в таком доме передаются в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лица, заключившего договор о комплексном развитии территории (ч. 1, 2 ст. 32.1 ЖК РФ; ст. 65–67 Градостроительного кодекса РФ).
Собственнику в этом случае положено:
- возмещение в размере рыночной стоимости жилья, доли в общем имуществе дома (включая землю) и всех убытков, причинённых изъятием;
- либо, по заявлению собственника, — другое равнозначное жилое помещение, отвечающее стандартам, установленным субъектом РФ;
- право по письменному заявлению доплатить и получить жильё большей площади или с большим числом комнат, в том числе за счёт материнского капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.
Переход права собственности на новое жильё оформляется договором, к которому в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9–11 ст. 32.1 ЖК РФ).
Если у собственника нет других жилых помещений в собственности, по его заявлению за ним сохраняется право пользования прежней квартирой на срок не более шести месяцев после получения равноценного денежного возмещения — если более длительный срок не прописан в договоре (ч. 5 ст. 32.1 ЖК РФ).
| Основание изъятия | Норма | Что получает собственник |
|---|---|---|
| Изъятие для государственных или муниципальных нужд | ст. 32 ЖК РФ | возмещение или, по соглашению, другое жильё с зачётом его стоимости |
| Снос дома, признанного аварийным | ч. 10 ст. 32 ЖК РФ; Федеральный закон № 185-ФЗ | выбор между возмещением и другим жильём (если дом включён в региональную программу переселения) |
| Комплексное развитие территории жилой застройки | ст. 32.1 ЖК РФ | возмещение или равнозначное жильё, право на доплату за увеличение площади |
Частые вопросы
Что будет, если собственник не заключит договор о новом жилье при комплексном развитии территории вовремя?
Если собственник не подписывает договор в течение 45 дней с момента получения его проекта, лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории, вправе обратиться в суд с требованием понудить к заключению договора, освободить жилое помещение и передать его в собственность истца (ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ).
Сохраняется ли очередь на улучшение жилищных условий после получения нового жилья?
Да. Собственники, состоявшие на учёте как нуждающиеся в жилье по договору социального найма, сохраняют право состоять на этом учёте и после того, как получили другое жилое помещение при изъятии прежнего (ч. 12 ст. 32.1 ЖК РФ).
Может ли собственник получить деньги вместо новой квартиры, если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные?
При комплексном развитии территории — нет: закон прямо запрещает заменять возмещение деньгами, если в изымаемом жилье проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, — им положено предоставление другого жилого помещения (ч. 3, 4, 7, 21, 22 ст. 32.1 ЖК РФ).
Можно ли оспорить размер предложенного возмещения?
Да, несогласие с суммой не блокирует само изъятие: спор о размере возмещения решается судом на основании независимой оценки. Пример того, как это происходит на практике, — в материале «Взыскание выкупной цены за аварийное жилое помещение».
Краткая сводка: права собственника изымаемого жилья
- возмещение включает рыночную стоимость жилья, долю в общем имуществе дома и убытки от переезда, либо по соглашению — другое жильё (ч. 7, 8 ст. 32 ЖК РФ);
- купившие жильё после признания дома аварийным получают только денежную выплату, как правило не выше цены покупки (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ);
- вложения, сделанные после уведомления об изъятии (например, ремонт), в выкупную цену не входят (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14);
- при включении аварийного дома в региональную программу переселения собственник сам выбирает между возмещением и другим жильём (ст. 20.15 Федерального закона № 185-ФЗ);
- при комплексном развитии территории семьям с несовершеннолетними и недееспособными деньги не заменяют жильё — им положена только равнозначная квартира (ч. 3, 4 ст. 32.1 ЖК РФ);
- средства фонда капитального ремонта при сносе дома распределяются между собственниками пропорционально их взносам (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Таким образом, объём и форма компенсации зависят от основания изъятия и от того, когда собственник приобрёл жильё, — но в любом случае закон гарантирует ему равноценное возмещение или другое жильё, а наиболее выгодный вариант часто удаётся отстоять только через грамотно оформленное соглашение или судебный спор.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
Всего комментариев: 29
Добрый день! У нас с женой индивидуальный жилой дом. Мы собственники. Дом в 2020 году был признан аварийным и включен в программу переселения. Я стою в очереди по программе переселения из Ямало-Ненецкого автономного округа по программе «Сотрудничество» переселения на юг Тюменской области. Очередь на переселение движется медленно. А в 2027 году назначен снос дома. Могу ли я отказаться от сноса и не выписываться, если мне не предоставят возможность переселения по программе «Сотрудничество»?
Имеют ли право вопреки нашей воле изъять квартиры путем выкупа у нас, собственников аварийного мкд, подлежащего реконструкции? Наш дом признали аварийным и подлежащим сносу в 2021 году и потребовали от нас снос или реконструкцию до 31.12.2023г. Мы обратились в администрацию и нам заявили, что будет снос! Мы с этим не согласились. Прошли суд, апелляцию и кассацию — проиграли, несмотря на то, что судебная экспертиза в нашу пользу — 59% износа, дом не аварийный! Только в январе 2024 года мы узнали, что 14.07.2023 наш дом был внесён в список охраняемых градоформирующих объектов и 14.11.2023 снос был заменен на реконструкцию. В январе 2024 года нам пришло письмо из администрации от 19.12.2023г с требованием провести реконструкцию до 31.12.2023г! В случае не выполнения — изъятие участка и квартир путём выкупа! Мы понимаем, что цель — выгнать нас с земли, т. к. это г. Сочи Курортный проспект д. 96/3. И, всё таки, есть ли у нас право остаться в своих квартирах? Мы готовы на реконструкцию. Но хотим сохранить свои квартиры! На переселение, расселение и выкуп мы не согласны! Что нам делать, что бы сохранить свои квартиры себе?
Анатолий, дд. Многоквартирный дом под снос, живет в этой квартире моя дочь с мужем и двумя детьми, я мама, прописана в этой квартире. Я уже с ними жить не хочу, мне 66 лет. Мне тоже дадут отдельную квартиру или только вместе с ними?
ДОбрый день, я собираюсь покупать комнату, но она находится в доме, который расположен по планам Администрации города входит в территорию комплексного развития и в течение 7 лет зпапланирована застройка, но застройщика пока нет и договора никакого жильцы естественноне получали пока. Если я куплю комнату, мне можно будет потом рассчитывать на возмещение аналогичного жилья или только денежная компенсация?
Добрый день! Квартира которая мне досталась от родного брата договором дарения в декабре 2022 года была признана аварийным в 2015 году и попала в программу переселения до 2017 года. Что мне должна муниципальная власть.
Здравствуйте.У нас собираються изьять дом и земельный участок для строительства дороги. Мы с женой два собственника на часть дома. На первом этаже проживают соседи с отдельным входом и лицевым счетом. В доме прописаны жена ,наш сын ,его жена и двое их детей в доме большая веранда балкон еще веранда три полноценные комнаты.Земли у нас мало 1 сотка и земля под домом. Могут ли дать две квартиры или только равнозначное жилье? и если дадут маленькое как мы все поместимся в нем?
Здравствуйте! подскажите пожалуйста , многоквартирный дом призван аварийным , могу ли я подать в суд на компенсацию земельного участка ?
Добрый день!
Можете проконсультировать: у нас двухквартирный жилой дом (дом старый, отсутствует фундамент, щитовые стены), обе квартиры приватизированы (2 собственника). Имеем ли право на переселение или на получение денежной компенсации? Куда нам можно обратиться?
Анатолий, добрый вечер! То есть не нужно выписываться сейчас из квартиры, даже при условии что дом сносят? я собственник, но в квартире есть еще 3 человека прописанных. Им нужно выписываться сейчас из квартиры, чтобы не было обременения при получении нового жилья? Новое жилье получим только через 2 года, сейчас это котлован. Спасибо
В 2009 году была приобретена 1 ком квартира для моего сына-инвалида 2 группы (шизофрения), собственником была моя свекровь, т е бабушка моего сына-инвалида. Для оформления льготы (субсидии) в 2015 году квартира была переоформлена на сына- инвалида. В 2017 году сын оформил кредиты в микро финансовых фирмах, не выплачивал, стали приходить требования и в срочном порядке переоформили по договору купли-продажи квартиру на меня. Сын прописани проживает в квартире с 2009 года. В 2014 году дом, где находится квартира был признан аварийным. Вчера получила Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому, мне хотят выплатить размер возмещения в размере 800 000 рублей стоимости указанной в договоре купли-продажи между мной и сыном в 2017 году, а не оценочную на данный момент 3808 000 рублей. Получается, что остается без квартиры. Что мне делать?
Добрый день! Вы можете в судебном порядке оспорить соглашение
Я пенсионер по старости инвалид 3 группы полных 60 лет! купил квартиру в двух квартирном доме в марте 2019 года который был в программе ветхого и аварийного жилья хотел отремонтировать и жить но администрация обязала без решения суда снести квартиру пообещала рыночную стоимость я снес квартиру. а сейчас сказали только за сумму по которой я купил и я остался без жилья это было моё единственное жильё на сумму которую мне предлагают жилья не купишь обязана мне администрация предоставить равноценное жильё или разумную компенсацию или на что я могу расчитывать???
Добрый день! Администрация может предоставить Вам жилье взамен признанному аварийным
Анатолий, у трехкомнатной квартиры (75 кв.м.) два собственника, оба вступили в права по наследству (родные сестры) и разделили лицевой счет. Квартира находится в аварийный доме (Подмосковье), который расселяют под снос. Получит ли каждый собственник по однокомнатной? Ведь теперь это коммунальная квартира.
В начале 2015 года мне по наследству перешла в собственность приватизированная квартира, в конце 2015 года данная квартира попала в адресную региональную программу переселения из аварийного дома. в конце 2022 года я данную квартиру договором дарения подарил родному брату. Скажите пожалуйста какой у него выбор выкуп или жилье, он хочет жилье.
Добрый день Анатолий! У меня комната в коммуналке в соц. найме, дом признан аварийным до 2017 года, будут сносить. в 2017 году я купила квартиру однокомнатную. Что обязана предоставить администрация -жилье или компенсацию? Если у меня в собственности имеется квартира. И могут ли меня вообще лишить комнаты? Или мне лучше её приватизировать?
Добрый день! Вам могут представить компенсацию или аналогичное жилье
Добрый день!
Анатолий нас скорей всего будет снос дома это частный сектор от центра 8 минут на машине в доме три собственника всю жизнь прожили в центре города. Рыночная стоимость дома маленькая. Нам могут предложить квартиры в этом же районе? Или так как маленькая стоимость дома рыночка мы сможем купить квартиры за огородом?
Добрый день! Согласно ст. 32 ЖК РФ, 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Таким образом, в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, предоставляют жилое помещение, аналогичное изымаемому в пределах населенного пункта.
Здравствуйте. В 2004 году я приватизировала квартиру.Мне ее оценили по кадастровой стоимости. В 2023 году будет решаться вопрос о сносе дома, в котором я живу. Скажите, пожалуйста, меня могут оставить без квартиры из-за того, что у нее низкая кадастровая стоимость?
Добрый день! При изъятии жилого помещения предоставляется аналогичное жилье
здравствуйте Анатолий наша квартира попала по программе расселения ветхого жилья я собственник подала в суд на администрацию на предоставление жилья Суд присудил предоставить вне очереди в собственность равнозначное жилье ,Заключили соглашение о предоставление в собственность мне жилье в последний момент администрация мне отказала и предложила оформить квартиру в наим или сделать мен.Что мне делать в приватизации я уже участвовала
Добрый день. Не соглашаться с предложением администрации
Добрый день. На какой максимум этаж могут расчитывать жильцы 60+ при сносе дома?
Добрый день! Жилье предоставляется аналогичное изымаемому
Анатолий, у нас сносят дом, в доме в собственности квартира (более 5 лет), компания которая сносит дом предоставляет другую квартиру, можно ли эту новую квартиру ПРОДАТЬ сразу за рыночную стоимость не платя налоги (на сколько я знаю надо 5 лет прожить в купленной квартире чтоб не платить налоги при продаже, но нам же квартиру выделяют взамен старой) ??
Добрый день! Вне зависимости от того, предоставляют Вам новую квартиру взамен старой или нет, это в любом случае новое жилье, следовательно, Вам необходимо будет при продаже заплатить налог
Анатолий , дд!! А если я хочу продать помещение сразу после оформления в собственность, мне нужно будет платить налог? в договоре изъятия нет вообще ни каких сумм , просто мое жилье в обмен на новое. Изъятое жилье било более 5 лет в собственности.
Добрый день! Вы хотите продать жилье или обменять?