Юридические лица теперь должны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости исключительно в форме электронных документов — такое правило ввели в закон о госрегистрации недвижимости.
Бумажные заявления станут возвращать без рассмотрения. Исключение — если стороной по сделке выступает физлицо: тогда документы на бумаге рассмотрят. Это одна из поправок, которая заработала с 1 марта.
Еще скорректировали Земельный кодекс, Градостроительный Кодекс и Закон о кадастровой деятельности. Сложнее станет пользоваться построенным зданием: эксплуатировать сооружения запретили до момента их оформления. Теперь, чтобы пользоваться недвижимостью, следует подать документы на кадастровый учет и зарегистрировать право. Это новый принцип «построил — оформи».
Оборотоспособность зданий тоже усложнится. Теперь, чтобы продать сооружение, следует проверить границы земельного участка, на котором оно расположено. Если они не указаны в ЕГРН, регистрацию любой сделки приостановят.
Еще обяжут выкупать или брать в аренду землю у государства или муниципалитета, если на ней располагается сооружение. Новое правило касается тех, чья недвижимость стоит на чужой земле: чтобы продолжить пользоваться ею, землю придется выкупить или арендовать.
Строже станут следить за эксплуатацией сооружений. Теперь следует не только учитывать разрешенное использование самих зданий, но и соблюдать целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, на которых они расположены. Следить за этим станут территориальные органы Росреестра в ходе не только проверок, но и «наблюдения», которым станут заниматься без участия контролируемых лиц. То есть предписания компании станут получать без предварительного уведомления о факте проверки.
Источник: Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
