Мнимая и притворная сделка: отличия и правовые последствия

Коротко: Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Притворная — прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности имели в виду. Обе ничтожны по ст. 170 ГК РФ: последствия — реституция или применение правил прикрываемой сделки.

Ниже приведён подробный разбор признаков мнимой и притворной сделки, порядка их доказывания в суде и практических последствий недействительности.

Что такое мнимая сделка?

Мнимой признаётся сделка, которая совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Стороны оформляют документы, но исполнять их по-настоящему не собираются. Типичный пример — гражданин накануне взыскания долга «продаёт» квартиру родственнику, но фактически продолжает проживать в ней, оплачивать коммунальные услуги и распоряжаться имуществом как своим, чтобы вывести его из-под возможного обращения взыскания.

Мнимая сделка не отражает подлинной воли сторон и изначально направлена на создание фиктивного правового результата, а не на реальное исполнение обязательств. Именно отсутствие реального исполнения — ключевой признак, отличающий мнимую сделку от обычной, пусть и невыгодной, но настоящей.

Что такое притворная сделка?

Притворная сделка, в отличие от мнимой, реально исполняется — но не та, что записана в документах, а другая, которую стороны в действительности имели в виду (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Например, стороны оформляют договор дарения квартиры, хотя фактически передают её за плату: реальные отношения купли-продажи прикрываются формальным дарением, часто для того, чтобы уйти от налога с продажи или обойти преимущественное право покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, притворная сделка всегда «прикрывает» другую, реальную по своей сути, и правовое значение имеет именно та сделка, которая скрывалась за оформленным документом.

Чем мнимая сделка отличается от притворной?

Обе сделки ничтожны, но их правовая природа и последствия различаются:

В первом случае отсутствует любое реальное содержание сделки, во втором — оно есть, но намеренно замаскировано под другой договор.

Как доказать, что сделка мнимая или притворная?

Доказывать мнимость или притворность сделки должен тот, кто заявляет об этом в суде, — как правило, кредитор должника, финансовый (арбитражный) управляющий в деле о банкротстве или другая заинтересованная сторона. Суды оценивают совокупность косвенных признаков: реально ли передавались имущество и деньги, сохранил ли продавец фактическое владение и пользование вещью, изменилось ли поведение сторон после сделки, была ли у сделки разумная экономическая цель помимо ухода от долгов или налогов. Подробный разбор таких признаков на примере конкретного спора — в материале «Верховный Суд напомнил основные признаки мнимой сделки». Само по себе нотариальное удостоверение или государственная регистрация сделки не исключает её мнимости или притворности, если фактические обстоятельства говорят об обратном.

Какие последствия недействительности мнимой и притворной сделки?

И мнимая, и притворная сделка ничтожны — то есть недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (ст. 166, 170 ГК РФ). Но правовые последствия различаются. При мнимой сделке применяются общие правила о реституции (ст. 167 ГК РФ): каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке, а если это невозможно — возместить стоимость в деньгах; поскольку реального исполнения не было, стороны просто возвращаются в положение, в котором находились до сделки. При притворной сделке недействительным признаётся только прикрывающий договор, а к отношениям сторон применяются правила той сделки, которую они в действительности имели в виду, — с учётом её существа и содержания. Так, если дарение прикрывало куплю-продажу, суд применит к отношениям сторон правила о купле-продаже, включая обязанность покупателя оплатить полученное имущество.

Похожая логика работает и при выводе активов накануне банкротства: такие сделки оспариваются и по общим основаниям ст. 170 ГК РФ, и по специальным «банкротным» основаниям — подробнее в материале «Вывод активов перед банкротством».

Какие риски несут стороны мнимой или притворной сделки?

Заключение мнимых или притворных сделок связано с рядом рисков для обеих сторон:

• признание сделки недействительной и утрата рассчитанного результата — например, покупатель по прикрывающему договору не получит того, на что рассчитывал;
• применение реституции или переквалификация сделки судом — вплоть до обязанности вернуть имущество кредиторам или доплатить налог исходя из реального содержания отношений;
• риск оспаривания сделки при последующем банкротстве одной из сторон и привлечения к ответственности за недобросовестные действия;
• дополнительные издержки на судебное разбирательство и утрата времени.

Кто вправе оспорить сделку и в какой срок?

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в случаях, предусмотренных законом, — иное заинтересованное лицо, например кредитор должника или финансовый (арбитражный) управляющий в деле о банкротстве; при наличии охраняемого законом интереса такое лицо вправе требовать и признания сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки и по собственной инициативе. Как строится доказывание таких требований в банкротных спорах — в материале «Оспаривание сделок должника в банкротстве: презумпции и бремя доказывания».

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки — три года со дня, когда началось её исполнение, а для лица, не являющегося стороной сделки, — со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения, но не более десяти лет со дня начала исполнения сделки (ст. 181 ГК РФ).

Как обезопасить себя при заключении сделки?

Чтобы избежать признания сделки мнимой или притворной либо, наоборот, защититься от недобросовестного контрагента, рекомендуется:

• оформлять договоры только при наличии реальных обязательств и намерения их исполнить;
• отражать в договоре подлинные условия сделки — цену, порядок оплаты, фактические договорённости сторон;
• сохранять документы, подтверждающие реальное исполнение: расписки, платёжные поручения, акты приёма-передачи;
• заранее консультироваться с юристом, если сделка совершается в период возможного банкротства, спора с кредиторами или наследниками.

Частые вопросы

Нужно ли отдельно расторгать мнимую или притворную сделку?

Нет. Мнимая и притворная сделки ничтожны в силу закона (ст. 170 ГК РФ) и недействительны независимо от расторжения — в суд обращаются не для расторжения, а для применения последствий недействительности или установления истинного характера сделки.

Может ли нотариально удостоверенная сделка быть признана мнимой?

Да. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация подтверждают форму сделки, но не её действительность по существу: если фактические обстоятельства показывают отсутствие намерения создать правовые последствия, сделка остаётся ничтожной независимо от формы.

Что будет, если притворной сделкой прикрывали уход от налога?

Суд применит к отношениям сторон правила той сделки, которую они в действительности совершили (например, купли-продажи вместо дарения), а налоговый орган вправе доначислить налог исходя из реального содержания отношений.

Может ли суд сам применить последствия недействительности без отдельного требования?

Да, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, но на практике это происходит в рамках уже начатого спора, а не как самостоятельное основание для обращения в суд.

Сколько времени есть на оспаривание мнимой или притворной сделки?

Общий срок — три года со дня начала исполнения ничтожной сделки, а для лица, не являющегося её стороной, — со дня, когда оно узнало или должно было узнать об этом, но не более десяти лет со дня начала исполнения (ст. 181 ГК РФ).

Краткая сводка: мнимая и притворная сделка

• Мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ) совершается для вида, без намерения создать правовые последствия, — стороны возвращаются в исходное положение по правилам реституции (ст. 167 ГК РФ).
• Притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ) прикрывает другую сделку — суд применяет к отношениям сторон правила именно той сделки, которую они в действительности имели в виду.
• Обе сделки ничтожны в силу закона и не требуют отдельного решения о недействительности, но применение последствий требует обращения в суд (ст. 166 ГК РФ).
• Мнимость или притворность доказывает заинтересованная сторона — суд оценивает реальность исполнения, поведение сторон после сделки и наличие экономической цели.
• Оспорить сделку вправе её сторона, а в установленных законом случаях — иное заинтересованное лицо, включая кредиторов и арбитражного управляющего.
• Срок для требования о применении последствий недействительности — три года со дня начала исполнения сделки, но не более десяти лет (ст. 181 ГК РФ).

Таким образом, разграничение мнимой и притворной сделки определяет, какие последствия применит суд: полный возврат сторон в исходное положение или переквалификацию отношений по правилам прикрываемой сделки. Доказывание в таких спорах строится на анализе фактических обстоятельств, а не только текста договора, поэтому в спорной ситуации целесообразно заранее проконсультироваться с юристом.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по договорам
• Оспаривание сделок при банкротстве
• Юрист по налоговым спорам