Можно ли продать доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если наследник принял наследство но не зарегистрировал право собственности в ЕГРН?

Здравствуйте, у нас умер отец, сестра отказалась от наследства в мою сторону, но у нас, у каждой, 1/4 дома (после смерти мамы). Можем ли мы выставить дом на продажу до вступления в наследство ? Можем ли оформить сделку, например, покупатель отдаёт нам половину суммы, а вторую часть после оформления в наследство? Может ли нотариус оформить такие документы? Законно ли это ? Или мы можем пока продать свои доли, а когда вступим в наследство, тогда остальное?

Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 14 ФЗ «»О государственной регистрации недвижимости»», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является свидетельство о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что Вы, как наследник, не получивший свидетельства о праве на наследство 1/2 доли в праве долевой собственности и не зарегистрировавший её в ЕГРН, не имеете право распоряжаться соответствующей долей.

Соответственно, до получения титула собственника на вышеупомянутые доли, вы вправе распорядится (например, заключить сделку) только теми долями, которые принадлежат Вам на праве собственности (то есть только 1/4 доли, принадлежавшей Вам до смерти отца) (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (К)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.