Наследование приватизированной квартиры при отказе детей от приватизации: кто получит жилье после смерти собственника

Добрый день. Квартира приватизирована на меня, жена прописана. Дети совершеннолетние отказались от приватизации, не прописаны в квартире. Кто станет собственником, если я умру?

Здравствуйте!

Коротко: Квартира, приватизированная только на Вас, — Ваша личная собственность, супружеская доля из неё не выделяется (статья 36 Семейного кодекса РФ). Без завещания её поровну поделят наследники первой очереди — супруга, дети и Ваши родители, если они будут живы (статьи 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ). Отказ детей от приватизации на их наследственные права не влияет.

Ниже приведён подробный разбор норм, исключений и практических шагов: как считаются доли, какое право на квартиру сохраняет человек, отказавшийся от приватизации, кого нельзя лишить наследства завещанием и что делать наследникам после открытия наследства.

Кто унаследует приватизированную квартиру, если завещания нет?

Приватизированное жильё входит в состав наследства на общих основаниях (статья 1112 Гражданского кодекса РФ) и наследуется по общим правилам раздела V этого кодекса. Если завещания и наследственного договора нет, наследование идёт по закону, в порядке очередей, установленных статьями 1142–1145 Гражданского кодекса РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (статья 1141 Гражданского кодекса РФ), а наследники следующей очереди призываются только тогда, когда никого из предыдущей нет, либо все они отказались, не приняли наследство или отстранены как недостойные.

Первая очередь по статье 1142 Гражданского кодекса РФ — это дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления, то есть вместо своего родителя, который умер раньше наследодателя или одновременно с ним (статья 1146 Гражданского кодекса РФ). В Вашей ситуации к наследованию будут призваны супруга, все Ваши дети и Ваши родители, если они переживут Вас. Например, если наследников трое (жена и двое детей), каждый получит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру; если жив ещё и Ваш отец или мать — доли составят по 1/4.

Обратите внимание: наследуется не «комната» и не «квадратные метры», а доля в праве общей долевой собственности на всю квартиру. Как эту долю использовать дальше — договориться о порядке пользования, выкупить доли друг у друга, разделить наследство соглашением (статья 1165 Гражданского кодекса РФ) — наследники решают сами, а при споре вопрос передаётся суду.

Влияет ли отказ детей от приватизации на их наследственные права?

Не влияет. Отказ от участия в приватизации и наследование — два разных правовых института. Приватизация регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: передача жилья в собственность возможна только с согласия всех имеющих право на приватизацию лиц, и такое согласие может быть дано с отказом от собственной доли. Наследование же основано на родстве, браке или иждивении, и статья 1142 Гражданского кодекса РФ никаких оговорок про приватизацию не содержит.

Точно так же не имеет значения регистрация по месту жительства. Ни одна норма раздела V Гражданского кодекса РФ не связывает право наследовать с пропиской: не зарегистрированные в квартире совершеннолетние дети наследуют наравне с теми, кто в ней живёт. Регистрация может пригодиться разве что как одно из доказательств фактического принятия наследства (статья 1153 Гражданского кодекса РФ), но самостоятельным основанием наследования она не является.

Не влияют на наследование и следующие обстоятельства:

• кто из членов семьи оплачивал коммунальные услуги и ремонт;
• проживает ли наследник в другом городе или за границей;
• есть ли у наследника другое жильё в собственности;
• сколько лет прошло с момента приватизации квартиры.

Какое право на квартиру сохраняет тот, кто отказался от приватизации?

Это ключевой момент, о котором обычно не думают, планируя наследство. По общему правилу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жильё к другому лицу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника. Но для тех, кто отказался от приватизации, закон установил исключение: статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняет за такими гражданами право пользования квартирой, если в момент приватизации они имели равное право пользования ею с лицом, которое жильё приватизировало.

Верховный Суд РФ в пункте 18 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что такое право носит бессрочный характер: давая согласие на приватизацию, человек исходил из того, что пользоваться жильём он сможет и дальше. Поэтому наследники получают квартиру уже «с обременением»: сменился собственник, но выселить отказавшегося от приватизации только на этом основании нельзя, а часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования бывшего члена семьи к нему не применяется. Конституционный Суд РФ подтверждает самостоятельный и бессрочный характер этого права и в спорах об изъятии аварийного жилья.

При этом бессрочное право пользования не безусловно. Если человек, отказавшийся от приватизации, добровольно и окончательно выехал из квартиры в другое место жительства, вывез вещи, перестал нести расходы на жильё и ему никто не препятствовал в проживании, суд по иску собственника вправе признать его утратившим право пользования — по аналогии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ и разъяснениями пункта 32 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Вынужденный или временный отъезд (учёба, работа, лечение, конфликт в семье) права не прекращает.

В Вашем случае это означает следующее. Дети, отказавшиеся от приватизации, но давно снявшиеся с регистрационного учёта и живущие своими семьями, скорее всего, уже не смогут ссылаться на бессрочное право пользования — но наследовать долю в квартире это им не мешает. А вот супруга, если на момент приватизации она была зарегистрирована в квартире и тоже отказалась от участия в ней, сохраняет самостоятельное бессрочное право проживания независимо от того, как в дальнейшем распределятся доли между наследниками.

Может ли супруга требовать выделения супружеской доли?

По общему правилу переживший супруг сначала получает свою половину в совместно нажитом имуществе, и только оставшаяся часть входит в наследство (статья 1150 Гражданского кодекса РФ, статья 34 Семейного кодекса РФ). Но приватизация — безвозмездная сделка, а имущество, полученное одним из супругов безвозмездно, признаётся его личной собственностью в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ. Поэтому квартира, приватизированная в браке только на Ваше имя, в совместно нажитое имущество не входит, супружеская доля из неё не выделяется, и жена наследует её наравне с остальными наследниками первой очереди.

Исключение предусмотрено статьёй 37 Семейного кодекса РФ: если в период брака за счёт общего имущества супругов или труда второго супруга в квартиру были вложены средства, значительно увеличившие её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка с увеличением площади), суд может признать её совместной собственностью. Такие требования доказываются документами о расходах и обычно требуют оценочной экспертизы, поэтому заявляются в судебном порядке.

Как завещание меняет расклад и кого нельзя лишить наследства?

Если законный порядок Вас не устраивает, распорядиться квартирой можно при жизни. Завещание — односторонняя сделка, удостоверяемая нотариусом (статьи 1118 и 1125 Гражданского кодекса РФ). По статье 1119 Гражданского кодекса РФ Вы вправе завещать имущество любым лицам, в любых долях, лишить наследства кого-то из наследников по закону, не объясняя причин, и не сообщать никому о содержании завещания. Кроме обычного завещания закон допускает совместное завещание супругов (пункт 4 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ) и наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Свобода завещания ограничена правилом об обязательной доле (статья 1149 Гражданского кодекса РФ). Независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, получают:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособный супруг наследодателя;
• нетрудоспособные родители наследодателя;
• нетрудоспособные иждивенцы, наследующие по правилам статьи 1148 Гражданского кодекса РФ.

Нетрудоспособными по возрасту для целей обязательной доли считаются женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет — этот прежний пенсионный возраст сохранён специально для наследственных отношений статьёй 8.2 Федерального закона от 03.10.2018 № 350-ФЗ. Нетрудоспособными признаются также инвалиды. Суд по правилам пункта 4 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ может уменьшить обязательную долю или отказать в её присуждении, если наследник по завещанию пользовался этой квартирой для проживания, а обязательный наследник — нет.

Ещё один инструмент — завещательный отказ (статья 1137 Гражданского кодекса РФ). Завещая квартиру, например, детям, Вы вправе возложить на них обязанность предоставить супруге право пользования этим жильём пожизненно или на определённый срок. Такое право сохраняется и при последующей продаже квартиры, а его исполнение можно поручить исполнителю завещания (статья 1134 Гражданского кодекса РФ).

Что делать наследникам после смерти собственника?

Порядок действий для наследников выглядит так:

1. Получить свидетельство о смерти и определить место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно, место нахождения недвижимости (статья 1115 Гражданского кодекса РФ).
2. В течение шести месяцев со дня открытия наследства подать нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство (статьи 1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ).
3. Представить документы: свидетельство о смерти, документы о родстве или браке, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН.
4. По истечении шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство (статьи 1162 и 1163 Гражданского кодекса РФ).
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), поэтому регистрация лишь подтверждает уже возникшее право. Принять наследство можно и фактически — вступив во владение квартирой, оплачивая её содержание, приняв меры к сохранности имущества (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ); такие действия впоследствии подтверждаются нотариусу документами или устанавливаются судом. Пропущенный шестимесячный срок восстанавливается судом, если причины пропуска уважительные и наследник обратился в течение шести месяцев после того, как они отпали (статья 1155 Гражданского кодекса РФ).

Частые вопросы

Можно ли продать унаследованную квартиру, если в ней живёт человек, отказавшийся от приватизации?

Продать долю или квартиру целиком закон не запрещает, но право пользования такого жильца сохраняется и для нового собственника: правило пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ о прекращении права пользования на него не распространяется в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Об этом обременении покупателя нужно предупредить, иначе договор может быть оспорен.

Наследует ли бывшая супруга, если брак расторгнут до смерти?

Нет. К наследникам первой очереди статья 1142 Гражданского кодекса РФ относит только супруга, состоявшего в зарегистрированном браке на день открытия наследства. Бывшая супруга наследует лишь при наличии завещания в её пользу либо как нетрудоспособный иждивенец наследодателя при условиях статьи 1148 Гражданского кодекса РФ. Раздел совместно нажитого имущества после развода — отдельный вопрос.

Можно ли отказаться от наследства в пользу конкретного родственника?

Да, но круг таких лиц ограничен: отказ допускается в пользу других наследников по завещанию или по закону любой очереди, в том числе наследующих по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1158 Гражданского кодекса РФ). Отказ подаётся нотариусу в те же шесть месяцев, не может быть отозван и не допускается с оговорками или под условием.

Переходят ли к наследникам долги по квартире?

Да. Принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ). Задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, накопленная при жизни собственника, включается в наследственную массу; текущие платежи после открытия наследства наследники несут уже как собственники.

Краткая сводка: кто получит приватизированную квартиру

• Квартира, приватизированная на одного человека, — его личная собственность: супружеская доля из неё не выделяется (статья 36 Семейного кодекса РФ), исключение — значительные вложения в неё общих средств (статья 37 Семейного кодекса РФ).
• Без завещания наследуют в равных долях наследники первой очереди — супруг, дети и родители (статьи 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ), следующие очереди призываются по статьям 1143–1145 Гражданского кодекса РФ.
• Отказ от участия в приватизации и отсутствие регистрации в квартире наследственных прав детей не уменьшают.
• За отказавшимся от приватизации сохраняется бессрочное право пользования жильём и после смены собственника — статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14; при добровольном выезде насовсем оно может быть прекращено судом.
• Завещание позволяет распределить квартиру иначе, но не отменяет обязательную долю нетрудоспособных и несовершеннолетних наследников (статья 1149 Гражданского кодекса РФ).
• Срок принятия наследства — шесть месяцев со дня его открытия (статья 1154 Гражданского кодекса РФ), пропущенный срок восстанавливается судом по статье 1155 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, при отсутствии завещания Ваша квартира перейдёт в равных долях к наследникам первой очереди — супруге, детям и Вашим родителям, если они будут живы, причём отказ детей от приватизации и отсутствие у них регистрации в квартире на это никак не влияют. Супружеская доля из приватизированного жилья не выделяется, зато у члена семьи, отказавшегося от приватизации, может сохраняться бессрочное право проживания, обременяющее квартиру и для наследников. Если Вы хотите другого распределения — составьте завещание или наследственный договор, заранее просчитав обязательную долю нетрудоспособных наследников.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по гражданским делам: дела о наследовании
• Как оформить отказ от приватизации, чтобы потом не остаться без жилья
• Наследование квартиры после смерти супруга без брака: кто имеет право