Добрый день. Остается ли право на приватизацию жилья, если был отказ в приватизации другой собственности в пользу матери?
Добрый день!
Ваша ситуация нередко возникает в практике, поскольку механизм приватизации и связанные с ним права граждан подробно урегулированы текущим законодательством и подтверждаются судебной практикой. Ключевые фактические обстоятельства: ранее отказ от бесплатной приватизации одного объекта недвижимости в пользу матери и обращение с вопросом о возможности приватизации другой государственной (муниципальной) квартиры.
Право на участие в приватизации жилья регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также нормами Жилищного кодекса РФ, определяющими основания пользования жилыми помещениями по договору социального найма. В соответствии со статьёй 2 указанного Закона приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется гражданами, занимающими такие помещения на условиях социального найма, на добровольной основе и безвозмездно, а согласно статье 11 данного Закона гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения только один раз в жизни.
В вашей ситуации ключевое значение имеет то, что отказ от участия в приватизации конкретного жилого помещения в пользу другого лица, в том числе в пользу матери, сам по себе не означает использование права на приватизацию. Такой отказ означает лишь, что гражданин не стал участником приватизации данного конкретного объекта и не приобрёл право собственности на него. Следовательно, если гражданин ранее не реализовал своё право на бесплатную приватизацию и не приобрёл жильё в собственность в порядке приватизации, он сохраняет возможность участвовать в приватизации другого жилого помещения, при условии что в момент новой приватизации он занимает его на основании договора социального найма и отвечает установленным законом требованиям.
Важно понимать, что юридически значимым является именно факт приобретения жилого помещения в собственность в результате приватизации, а не сам по себе факт регистрации права в ЕГРН или участие в отказе от приватизации ранее. Если гражданин не участвовал в приватизации как приобретатель права собственности, его право на однократную бесплатную приватизацию считается неиспользованным, и оно может быть реализовано в отношении другого жилого помещения в будущем.
Исключение составляет ситуация, когда гражданин ранее уже участвовал в приватизации и приобрёл жилое помещение в собственность, поскольку в этом случае право, предусмотренное статьёй 11 Закона № 1541-1, считается реализованным и повторному использованию не подлежит. Также следует учитывать специальное правило для несовершеннолетних, которые участвовали в приватизации: после достижения совершеннолетия они сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения в дальнейшем.
Таким образом, отказ от участия в приватизации одного жилого помещения в пользу матери не лишает права на участие в приватизации другого жилого помещения в будущем, если ранее это право не было использовано путём приобретения жилого помещения в собственность. При обращении за приватизацией нового жилья необходимо подтвердить наличие оснований проживания по договору социального найма и отсутствие ранее реализованного права на приватизацию. В случае отказа уполномоченного органа такой отказ может быть оспорен в установленном законом порядке, если он основан исключительно на факте предыдущего отказа от участия в приватизации, поскольку сам по себе такой отказ не свидетельствует об использовании права, предусмотренного Законом № 1541-1.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (И).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
