Здравствуйте. Мной вне брака была куплена квартира. Сейчас я нахожусь в браке, квартиру собираюсь продавать и покупать на эти деньги дом с доплатой, доплата также является моими денежными средствами, не мужа. У нас есть совместный ребенок, также у мужа есть 2 несовершеннолетних ребёнка от первого брака. В случае смерти мужа кто будет являться наследниками? И как быть, чтобы не остаться без дома, который куплен на мои деньги и деньги от продажи моей квартиры?
Здравствуйте!
Квартира, приобретённая гражданином до вступления в брак, в силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ относится к личной собственности супруга и не включается в состав совместно нажитого имущества.
При этом имущество, приобретённое в период брака, по общему правилу, установленному статьёй 34 СК РФ, признаётся совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оно оформлено и за счёт каких денежных средств фактически оплачено. Закон исходит из презумпции совместности имущества, приобретённого в браке.
Использование личных средств при приобретении имущества в браке
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 СК РФ, имущество, приобретённое одним из супругов в период брака за счёт принадлежащих ему личных средств, может быть признано его личной собственностью. Однако личный характер таких средств и целевое использование именно этих средств подлежит доказыванию.
При отсутствии договорного регулирования или надлежащей фиксации источника денежных средств при приобретении жилого дома, объект недвижимости презюмируется как совместная собственность супругов. Регистрационные органы не проверяют происхождение средств, а правовой режим имущества определяется исключительно формальным фактом его приобретения в браке.
Наследственные последствия при совместной собственности
В случае смерти супруга, при наличии совместной собственности применяется статья 1150 ГК РФ, согласно которой из общего имущества супругов выделяется супружеская доля пережившего супруга (½ имущества). Оставшаяся доля включается в наследственную массу.
В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются:
- переживший супруг;
- дети умершего, включая детей от предыдущего брака;
- родители умершего (при их наличии).
Таким образом, при признании жилого дома совместной собственностью доля умершего супруга подлежит распределению между всеми наследниками первой очереди, вне зависимости от источника денежных средств, использованных для приобретения имущества.
Влияние наличия детей от предыдущего брака
Наличие у супруга несовершеннолетних детей от предыдущего брака не влияет на правовой режим имущества супругов, однако имеет значение при наследовании. Дети от предыдущего брака обладают равными наследственными правами с общим ребёнком и пережившим супругом.
Соответственно, при отсутствии изменения правового режима имущества доля умершего супруга в жилом доме может перейти к его детям от предыдущего брака в порядке наследования.
Правовые способы исключения наследственных рисков
Действующее законодательство допускает изменение режима имущества супругов исключительно в предусмотренных законом формах:
- Брачный договор — в соответствии со статьями 40–42 СК РФ, может быть заключён как до регистрации брака, так и в период брака и позволяет установить режим личной собственности одного из супругов в отношении конкретного объекта недвижимости.
- Соглашение о разделе имущества супругов — в соответствии со статьёй 38 СК РФ, допускается после приобретения имущества и также подлежит нотариальному удостоверению.
- Судебное признание имущества личной собственностью — возможно при наличии достаточных доказательств приобретения имущества исключительно за счёт личных средств одного из супругов (пункт 2 статьи 36 СК РФ).
Действующее законодательство не исключает включение доли супруга в жилом доме в состав наследства при его смерти, если дом приобретён в период брака и не выведен из режима совместной собственности. Для предотвращения перехода доли супруга к его наследникам, включая детей от предыдущего брака, необходимо юридически закрепить личный режим собственности в формах, прямо предусмотренных Семейным кодексом Российской Федерации.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
