Образец искового заявления о взыскании денежной суммы в рамках договора долевого строительства

В Ленинский районный суд города Самары
АДРЕС
Тел.: НОМЕР

Истцы:

1. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
Паспорт СЕРИЯ НОМЕР, выдан ОРГАН, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №
Адрес регистрации: АДРЕС1
Тел.: НОМЕР1

2. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
Паспорт СЕРИЯ НОМЕР, выдан ОРГАН, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №
Адрес регистрации: АДРЕС2
Тел.: НОМЕР1

3. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
Паспорт СЕРИЯ НОМЕР, выдан ОРГАН, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №
Адрес регистрации: АДРЕС3
Тел.: НОМЕР1

в лице представителя по доверенности — Малофеева Владимира Александровича, адвоката АБ “Антонов и партнеры” рег. № 63/3310 в реестре адвокатов Самарской области
Адрес для корреспонденции: 443080, г. Самара, пр-кт Карла Маркса, д. 192, оф. 614
Тел.: НОМЕР2

Ответчики:

1. Публично-правовая компания «НАЗВАНИЕ1» (ППК «НАЗВАНИЕ1»)
ОГРН: НОМЕР, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ,
ИНН: НОМЕР, КПП: НОМЕР
Адрес: АДРЕС4.

2. Министерство строительства Самарской области
ОГРН: НОМЕР, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ,
ИНН: НОМЕР, КПП: НОМЕР
Адрес: АДРЕС5

Государственная пошлина: 1800 рублей. (по 600 рублей от каждого из истцов)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежной суммы

На основании Договора №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ О долевом участии в строительстве жилого дома №НОМЕР по улице АДРЕС и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ О долевом участии в строительстве жилого дома №НОМЕР по улице АДРЕС (далее — Договор), ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» обязалось осуществить строительство жилого дома в городе Самара по адресу: АДРЕС дом НОМЕР и передать Истцам право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 82,2 кв.м. общей площади в равных долях, что соответствует двухкомнатной квартире № на четвертом этаже.

Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой Дольщикам квартиры) составляет на момент заключения Договора 1 762 000 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцами была произведена частичная оплата по Договору в размере 1 400 000 руб. 00 коп.

 Неисполненные обязательства перед застройщиком составляют 362 000 руб. 00 коп.

Если принять 1 762 000 руб. за 100% , на 1 % приходится 17 620 рублей. Таким образом, обязательства Истцов исполнены на 1 400 000 / 17 620 = 79,46%.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7».

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Самарской области ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением о признании потерпевшим Истцы были признаны потерпевшими по уголовному делу № НОМЕР в отношении руководителя ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области по делу № НОМЕР Истцы включены в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7». Арбитражный суд Самарской области определил:

Включить в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7», ИНН НОМЕР, требования ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО1, о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства АДРЕС, д.НОМЕР (строительный адрес в границах улиц УЛИЦЫ), общая площадь 82,20 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 400 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком – 362 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области по делу № НОМЕР в вышеназванном определении была исправлена опечатка в мотивировочной и резолютивной части определения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

• Объект незавершенного строительства жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу АДРЕС.

• Объект незавершенного строительства жилого дома № со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу АДРЕС.

Данным определением Арбитражный суд Самарской области обязал Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (в настоящее время ППК «НАЗВАНИЕ1») в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплату возмещения гражданам — участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину — участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину — участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 8. Правил выплаты публично-правовой компанией «НАЗВАНИЕ1» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6.1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил выплаты публично-правовой компанией «НАЗВАНИЕ1» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

Подпункт «в» изменен с 30 октября 2020 г. — Постановление Правительства России от 20 октября 2020 г. N 1711

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Истцами от конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» получена выписка из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, денежных требований, в которой приведена информация в отношении какого помещения (жилого помещения, нежилого помещения, машино-месте) она выдана, документы основания возникновения требований, судебный акт на основании которого включены в реестр, размер денежных средств оплаченных за помещение.

Заявление о выплате содержит ИНН, СНИЛС заявителя, банковские реквизиты счета заявителя, подпись заявителя заверена нотариально, к заявлению приложена нотариально заверенная копия паспорта заявителя и заверенная конкурсным управляющим выписка из реестра, заявление направлено в Фонд ценным письмом с описью вложения.

Таким образом, Истцами соблюдены все требования закона к форме и содержанию заявления о выплате (в том числе требования к прилагаемым к заявлению документам).

С момента получения заявления у Фонда было 10 рабочих дней на выплату. Однако выплата Фондом не произведена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Фонд направил в адрес ФИО2 и ФИО1 ответ, согласно которому документы и сведения в отношении требования Истцов конкурсным управляющим застройщика в Фонд якобы не представлялись. В своем ответе Фонд также указал, что после получения от конкурсного управляющего сведений и документов в отношении требования Истца они будут проверены, и при наличии оснований Фондом будет произведен расчет возмещения.

До настоящего времени заявления Истцов не рассмотрены по существу, ни положительного, ни отрицательного ответа не получено, чем нарушен установленный законом срок рассмотрения заявления участника строительства в 10 рабочих дней, что дает право Истцам обратиться с данным иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области по делу № НОМЕР определил:

Передать ППК «НАЗВАНИЕ1» право аренды ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью участка 25810,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в границах улиц УЛИЦЫ и расположенные на нем объекты незавершенного строительства (неотделимыми улучшениями):

• объект незавершенного строительства жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу АДРЕС;

• объект незавершенного строительства жилого дома № со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу АДРЕС;

• права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Передать право требования доли ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ» в размере 27/100 общей долевой собственности по решению Ленинского районного суда г. Самары от 20.07.2022 по делу №НОМЕР .

Исключить из реестра требований кредиторов ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» 97624117,15 руб. и признать обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» требования ППК «НАЗВАНИЕ1 в размере 97 624 117,15 руб.

При этом, в данном определении  Арбитражный суд Самарской области также установил, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ, п.3 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, ППК «НАЗВАНИЕ1» вопреки вступившим в законную силу определениям Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки ст. 13 Закона № 218-ФЗ и Правилам выплаты публично-правовой компанией «НАЗВАНИЕ1» возмещения гражданам — участникам строительства, встречное представление за передаваемое имущество в виде выплаты возмещения участникам строительства в установленные сроки не произвел.

Пунктом 1 ст. 6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» предусмотрены соответствующие меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, однако до настоящего времени ему — Истцам не оказана какая-либо мера государственной поддержки со стороны Министерства строительства Самарской области.

В связи с тем, что застройщиком ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ7» не исполнены обязательства по Договору перед Истцами, а Министерством строительства Самарской области и ППК «НАЗВАНИЕ1» Истцам не оказаны меры государственной поддержки, Ответчики несут солидарную ответственность перед Истцами.

Размер суммы, подлежащей выплате, Истцы и Суд смогут определить, получив заключение об оценке. 

На основании изложенного, на основании статьи  13 Закона № 218-ФЗ, п.3 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О несостоятельности (банкротстве)», Пунктом 1 ст. 6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области»

ПРОШУ СУД:

1. Признать незаконной невыплату ППК “НАЗВАНИЕ1” в установленный законом срок по заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт СЕРИЯ НОМЕР) 1/4 доли суммы возмещения за двухкомнатную квартиру строительный № № по адресу строительства АДРЕС, д.НОМЕР (строительный адрес в границах улиц УЛИЦЫ), общая площадь 82,20 кв.м.
2. Признать незаконной невыплату ППК “НАЗВАНИЕ1” в установленный законом срок по заявлению ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт СЕРИЯ НОМЕР) 1/4 доли суммы возмещения за двухкомнатную квартиру строительный № № по адресу строительства АДРЕС, д.НОМЕР (строительный адрес в границах улиц УЛИЦЫ), общая площадь 82,20 кв.м.
3. Признать незаконной невыплату ППК “НАЗВАНИЕ1” в установленный законом срок по заявлению ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт СЕРИЯ НОМЕР) 1/4 доли суммы возмещения за двухкомнатную квартиру строительный № № по адресу строительства АДРЕС, д.НОМЕР (строительный адрес в границах улиц УЛИЦЫ), общая площадь 82,20 кв.м.
4. Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР), ППК «НАЗВАНИЕ1» (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР), солидарно в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт СЕРИЯ НОМЕР) 1/4 долю суммы возмещения за двухкомнатную квартиру строительный № № по адресу строительства АДРЕС, д.НОМЕР (строительный адрес в границах улиц УЛИЦЫ), общая площадь 82,20 кв.м, пропорционально оплаченной части.
5. Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР), ППК «НАЗВАНИЕ1» (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР), солидарно в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт СЕРИЯ НОМЕР) 1/4 долю суммы возмещения за двухкомнатную квартиру строительный № № по адресу строительства АДРЕС, д.НОМЕР (строительный адрес в границах улиц УЛИЦЫ), общая площадь 82,20 кв.м, пропорционально оплаченной части.
6. Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР), ППК «НАЗВАНИЕ1» (ИНН: НОМЕР, ОГРН: НОМЕР), солидарно в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт СЕРИЯ НОМЕР) 1/4 долю суммы возмещения за двухкомнатную квартиру строительный № № по адресу строительства АДРЕС, д.НОМЕР (строительный адрес в границах улиц УЛИЦЫ), общая площадь 82,20 кв.м, пропорционально оплаченной части.

Приложение:

1. Документы об уплате государственной пошлины.
2. Документы об отправке искового заявления с приложениями ответчикам.
3. Копия доверенности представителя от ДД.ММ.ГГГГ.
4. Ордеры адвоката.
5. Копия Договора №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ О долевом участии в строительстве жилого дома №НОМЕР по улице АДРЕС, копия Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
6. Копия ПКО № 7 от ДД.ММ.ГГГГ
7. Копия ПКО № 26 от ДД.ММ.ГГГГ
8. Копия платежного поручения № 10 от ДД.ММ.ГГГГ
9. Копия платежного поручения № 9 от ДД.ММ.ГГГГ
10. Копия ПКО № 10 от ДД.ММ.ГГГГ
11. Копия ПКО № 4 от 13.07.2006
12. Копия свидетельства о заключении брака ФИО3.
13. Копия постановления о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ.
14. Копия определения Арбитражного суда Самарской области по делу № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
15. Копия определения Арбитражного суда Самарской области по делу № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
16. Копия Решения Арбитражного суда Самарской области по делу № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
17. Копия определения Арбитражного суда Самарской области по делу № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
18. Копия определения Арбитражного суда Самарской области по делу № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
19. Копии чеков об отправке, копии описей почтовых вложений, копии отчетов об отслеживании почтовых отправлений  с заявлениями  о выплате возмещения в ППК «НАЗВАНИЕ1» от ФИО1, ФИО2, ФИО3.
20. Копии заявлений о выплате возмещения в ППК «НАЗВАНИЕ1» от ФИО1, ФИО2, ФИО3.
21. Копия ответа ППК «НАЗВАНИЕ1» от ДД.ММ.ГГГГ.
22. Копия ответа ППК «НАЗВАНИЕ1» от ДД.ММ.ГГГГ.
23. Копии выписок из реестра требований кредиторов  2023 г. на ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 _________________ адвокат Малофеев В.А.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.