Консультации на тему Управляющая компания

Управляющая компания — это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. На управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, а также предоставлению информации о своей деятельности. Собственники помещений в МКД могут…

Службы ЖКХ обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома. Если ремонт в квартире необходим из-за ненадлежащего оказания коммунальных услуг, от службы ЖКХ можно потребовать ремонт за ее счет или возмещение понесенных на ремонт расходов. Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по…

Здравствуйте. Я продал квартиру более 7 лет назад. Недавно мне пришло письмо из службы приставов о взыскании с меня задолженности за газ в этой квартире (в квитанциях до сих пор значусь я). При обращении в организацию газа, которая подавала в суд, они сослались на ч.8 ст. 162 ЖК РФ, что я должен был уведомить ЖКХ…

Здравствуйте. УК не исполнило решение суда о демонтаже видеонаблюдения на доме. После того, как было открыто ИП, отправили приставу сфальсифицированный акт, что своими силами и за свой счет исполнило решение суда. Заставили пристава прийти и убедиться, что по факту камеры на доме есть. В ответ на это УК прислало пояснения, что камеры установлены по решению…

Добрый день! Директор УК утверждает, что я не имею права доступа в помещение колясочной, в нем находится также шкаф электрощитовой. Я являюсь собственником квартиры в 12-квартирном доме. Поясните, пожалуйста, насколько его действия правомерны? Добрый день! Согласно пп. 2 п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее…

Здравствуйте! Директор УК утверждает, что я не имею права доступа в помещение колясочной, в нем находится также шкаф электрощитовой. Я являюсь собственником квартиры в 12-квартирном доме. Поясните, пожалуйста, насколько его действия правомерны? Добрый день! Согласно пп. 2 п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество…

С 1 марта этого года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 05.02.2022 № 117, в соответствии с которым внесены изменения и дополнения в постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Для получения лицензии соискатель лицензии наряду с другими документами представляет в лицензирующий орган заявление…

Здравствуйте. Возможно ли собственникам помещений многоквартирного дома сменить управляющую компанию в случае неисполнения ею условий договора управления многоквартирным домом? Добрый день! Да, возможно. В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения…

Здравствуйте. Может ли УК списать долг в неприватизированной квартире с других членов семьи, если ответственный квартиросъёмщик умер. УК признана банкротом 5 лет назад. Добрый день! Согласно ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и…

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РФ 01 февраля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО к ООО о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, У С Т А Н О В И Л: Л.С. обратилась в…

Здравствуйте. Можно ли привлечь за самоуправство обслуживающую организацию, которая 10 лет назад без всяких на то оснований обрезала тепло в офисном помещении, находящемся в жилом доме, имеющем отдельный вход? Добрый день! Согласно ст.330 УК РФ, самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией…

Добрый день. Установлены или нет законодательно параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений  Управляющей организации по договору управления многоквартирным домом? Добрый день! Согласно ст.165 ЖК РФ, в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления: 1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых…

На управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД), по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, а также предоставлению информации о своей деятельности. Основания возникновения обязанностей управляющей организации Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ)….

С жалобой на управляющую организацию в зависимости от ситуации можно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, к руководителю управляющей организации, в органы государственного жилищного надзора, муниципального или общественного жилищного контроля, в Роспотребнадзор, в прокуратуру РФ, а также в суд. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) самостоятельно выбирают способ управления этим домом, одним из которых является…

При управлении многоквартирным домом (МКД) управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в таком доме за оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных договором управления МКД (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ). Если управляющая организация оказывает услуги ненадлежащего качества или не оказывает какие-либо из предусмотренных договором услуг, собственник помещения вправе предъявить…

Добрый день. Мы — УК в многоквартирном доме. Рабочие, нанятые собственниками квартир, оставили мусор, следы краски и т.п. в  местах общего пользования (лестницы ,тамбуры , подъезды ). Кто ремонт не делал требуют УК убрать и очистить места общего пользования. Кто должен это сделать и как поступить? Добрый день! Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в…

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию…

Добрый день. Было отключение света в подъезде, после этого сгорела вся включенная техника на кухне. Какой порядок действия для возмещения убытка от УК или электросетей? Добрый день! Согласно ст.547 Гражданского кодекса, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15). Если…

Управляющая организация должна осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД). За нарушение своих обязательств управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 2, 10, 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если по вине управляющей организации собственнику помещения в…

С жалобой на управляющую организацию в зависимости от ситуации можно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, к руководителю управляющей организации, в органы государственного жилищного надзора, муниципального или общественного жилищного контроля, в Роспотребнадзор, в прокуратуру РФ, а также в суд. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) самостоятельно выбирают способ управления этим домом, одним из которых является…