Общий стояк холодной воды прорвало, затопили соседей, ранее делали замену труб, есть все документы организации, которая делала эту работу. Вопрос — кто виноват мы или ЖЭУ? Соседи ходят подать в суд на возмещение ущерба.
Необходимо уточнить — являетесь ли Вы собственником данного жилого помещения, есть ли наличие Вашей вины в данном прорыве (напр.: незаконный перенос сантехизделий и проч.), кроме того, в случае, если Вы-собственник, есть ли наличие договора с УК, с разграничением полномочий.
Ответственность определяется в пределах установленной вины. Если прорвало стояк (не разводка воды по квартире), то ущерб должна компенсировать управляющая компания (ЖЭК), т.к. стояк относится к общедомовой собственности и следить за его состоянием должна управляющая компания. При этом, если на Вас подадут иск, то Вы будете ненадлежащим ответчикам, и все иски по возмещению должны быть адресованы в ЖЭК. При этом Вы тоже можете обратиться в ЖЭК с требованием компенсации ущерба, но предварительно рекомендую получить заключение независимой экспертизы, что порыв произошел на стояке, а не на внутриквартирной разводке.
Если это действительно часть, за которую отвечает ЖЭК, то Вы ни при чем. Но необходимо:
1. Вызвать представителей ЖЭКа для составления акта о залитии.
2. Если ЖЭК в акте указывает неверную информацию, например что прорвала Ваша труба, то следует подстраховаться заключением специалиста, который зафиксирует место течи.
При этом не дайте ЖЭКу уничтожить доказательства. Должен быть правильно составлен акт о залитии с указанием реальной причины. Если акт не составлен, пишите заявление на имя начальника ЖЭК «20.05.2015 г. примерно в 14-40 дня в моей квартире произошло затопление. Причиной затопления оказалась прорвавшая труба стояка (труба питающая все квартиры с 1-го по 12-й этажи) горячей воды. место течи выявить визуально не удалось т.к. вода сочилась из межэтажного перекрытия т.е. пола. технические сотрудники жэка предположили, что течь находится в межэтажном перекрытии. Прошу вас направить представителей комиссии для составления акта о причинах затопления моей квартиры и квартир находящихся ниже, о дате и времени работы комиссии прошу сообщить по телефону».
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
Всего комментариев: 5
Добрый день!Жилищный вопрос «Аварийный стояк воды ,была протечка соседу снизу.
Акт осмотра составлен,мое заявление на замену стояка проигнорировано.
Квартира по суду разделена на два лицевых счета,второй собственник более 25лет не проживает в квартире.
Сейчас во избежание аварийной ситуации хочу написать иск .заявление от себя на перекрытие отводного крана в квартиру(в квартире никто из собственников не проживает)
Подскажите как верно составить иск в суд ,руководствуясь статьями закона.Какие документы приложить и нужны ли подписи соседей как свидетелей.
Благодарю за ответ.Ирина
Как составить иск — я не могу описать в рамках краткого ответа на вопрос. Вам нужно приехать к нам в офис, мы поможем вам составить иск правильно.
Здраствуйте. я в сентябре приобрела квартиру на девятом, последнем этаже с чугунными стояками. Капитальный ремонт в доме уже был и стояки меняли, но прошлый владелец квартиры не пустил в квартиру, в итоге чугунные стояки остались. Если в будущем стояки прорвет и затопит квартиры снизу, кто будет виноват? И как и какие требования можно будет предъявить продавцу квартиры?
Здравствуйте. 3 года назад я приобрела квартиру. Недавно выяснилось, что из за того, что прежние собственники сделали неправильную разводку, в квартире подо мной ухудшилась циркуляция горячей воды и на меня через ЖЭК хотят подать в суд. Я после покупки квартиры вообще в стояке никаких замен не проводила. Можно ли как то доказать, что виноваты прежние владельцы, например, чтобы экспертная комиссия установила возраст труб, сварных швов и т.д, т.е до моего заезда, и возложить оплату по устранению проблемы на прежних владельцев
Вы как собственник квартиры отвечаете перед соседями за имеющиеся в квартире перепланировки, даже если сами их не производили. После возмещения расходов по устранению перепланировок в квартире Вы можете предъявить требования продавцу квартиры.