ГПК РФ и Закон о банкротстве устанавливают закрытый перечень оснований для отказа в удовлетворении ходатайства должника об исключении имущества из конкурсной массы. Применительно к недвижимости такими основаниями могут служить лишь:
— наличие спорного имущества (квартиры) в залоге у кредитора (ипотеке);
— наличие в собственности должника иного пригодного для проживания помещения.
Обременение спорного имущества ипотекой является своеобразной гарантией защиты интересов конкурсного кредитора — залогодержателя, и в случае исключения такого имущества из конкурсной массы реализация титульного права окажется невозможной. Преследуя исключительно данные цели, недобросовестные должники массово обращаются в суды с подобными заявлениями, однако в удовлетворении таких заявлений всегда следует отказ со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
Таким образом, сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.11.2013 N 6283/13.
Из изложенного следует, что действующим законодательством предусмотрены два исключительных обстоятельства, делающих невозможным выведение ликвидной недвижимости из конкурсной массы. Однако помимо перечисленного наличествует также дополнительное основание — признание сделки по отчуждению другого недвижимого имущества недействительной (мнимой) и возврат его в конкурсную массу в порядке реституции (восстановление прежнего состояния).
Целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.
Но в целях использования такого механизма решению вопроса об исключении имущества из конкурсной массы должен предшествовать вопрос оспаривания договоров, вызвавших выбытие из собственности должника такого имущества.
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 19.01.2022
