ГПК РФ и Закон о банкротстве устанавливают закрытый перечень оснований для отказа в удовлетворении ходатайства должника об исключении имущества из конкурсной массы. Применительно к недвижимости такими основаниями могут служить лишь:
— наличие спорного имущества (квартиры) в залоге у кредитора (ипотеке);
— наличие в собственности должника иного пригодного для проживания помещения.
Обременение спорного имущества ипотекой является своеобразной гарантией защиты интересов конкурсного кредитора — залогодержателя, и в случае исключения такого имущества из конкурсной массы реализация титульного права окажется невозможной. Преследуя исключительно данные цели, недобросовестные должники массово обращаются в суды с подобными заявлениями, однако в удовлетворении таких заявлений всегда следует отказ со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
Таким образом, сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.11.2013 N 6283/13.
Из изложенного следует, что действующим законодательством предусмотрены два исключительных обстоятельства, делающих невозможным выведение ликвидной недвижимости из конкурсной массы. Однако помимо перечисленного наличествует также дополнительное основание — признание сделки по отчуждению другого недвижимого имущества недействительной (мнимой) и возврат его в конкурсную массу в порядке реституции (восстановление прежнего состояния).
Целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.
Но в целях использования такого механизма решению вопроса об исключении имущества из конкурсной массы должен предшествовать вопрос оспаривания договоров, вызвавших выбытие из собственности должника такого имущества.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Р)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
