Основания для отказа суда в определении порядка пользования общим долевым имуществом

Добрый день. Какие могут быть основания для отказа в определении порядка пользования общим долевым имуществом судом. Могут ли отказать, если собственник до текущего момента в долевой квартире не жил, не платил, не содержал?

Здравствуйте!

Коротко: Отказать могут, но не за то, что Вы не жили в квартире и не платили за неё. Суд отказывает, когда предложенный порядок пользования технически неисполним или нарушает права других сособственников (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Ниже приведён подробный разбор норм, условий и практических вариантов.

Может ли суд вообще отказать в определении порядка пользования долевой квартирой?

Да, может. Порядок владения и пользования имуществом в общей долевой собственности определяется соглашением всех её участников, а если согласия достичь не удалось — в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). Однако право обратиться в суд не означает, что требование будет удовлетворено в том виде, в каком его заявил истец. Суд не создаёт порядок пользования произвольно: он проверяет, можно ли этот порядок реально исполнить в конкретной квартире и не приведёт ли он к непропорциональному ущемлению прав остальных сособственников. Если ни один исполнимый вариант распределения помещений не просматривается, в иске отказывают, а имущественный интерес собственника защищается иначе — через денежную компенсацию по пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

Важно и обратное: невозможность выдела доли в натуре сама по себе не закрывает дорогу к определению порядка пользования — это два разных требования с разными последствиями. На это прямо указывают разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4: выдел доли прекращает право на долю в общем имуществе, а определение порядка пользования его не прекращает и допустимо даже там, где выдел невозможен.

Могут ли отказать, если собственник не жил в квартире и не платил за неё?

Само по себе то, что участник долевой собственности до сих пор не проживал в квартире, не нёс расходов на её содержание и не оплачивал коммунальные услуги, не лишает его права требовать определения порядка пользования. Владение и пользование — правомочия собственника, они принадлежат ему в силу самого права собственности (статья 209 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ) и не ставятся законом в зависимость от того, ночевал ли собственник в помещении и вносил ли платежи. Отдельного основания для отказа в иске «за неучастие в содержании» закон не предусматривает.

Вместе с тем эти обстоятельства не безразличны суду. Разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996). Длительное непроживание оценивается именно в этой плоскости: как довод о том, насколько собственник нуждается в жилом помещении и какой порядок пользования уже сложился у тех, кто в квартире живёт. Это может повлиять на то, какую комнату и какой площади суд закрепит за истцом, но не превращается автоматически в основание для отказа.

Какие основания для отказа встречаются на практике?

Отказ, как правило, опирается не на поведение собственника в прошлом, а на невозможность исполнить заявленный вариант. Наиболее типичные основания:

• планировка квартиры не позволяет закрепить за сторонами изолированные комнаты соразмерно долям — например, комнаты смежные, проходные либо их меньше, чем сособственников;
• предложенный истцом порядок существенно нарушает права других участников долевой собственности: лишает их доступа к части помещений, закрепляет за истцом площадь, явно превышающую его долю, требует перепланировки;
• доля истца незначительна, и выделить ему в пользование обособленную часть жилого помещения без несоразмерного ущемления прав остальных нельзя; вопрос решается индивидуально, с учётом всех обстоятельств дела и возможности компенсации за пользование долей (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ);
• совместное пользование реально невозможно из-за состава проживающих: например, в квартире живут посторонние друг другу семьи, а предлагаемый вариант вынуждает их пользоваться одной комнатой;
• истец не заявил конкретного варианта порядка пользования (какие именно помещения кому передаются, как используются места общего пользования) — требование остаётся неопределённым и неисполнимым.

Что суд оценивает, решая такой спор?

Суд исследует совокупность обстоятельств. Ниже — какие из них как влияют на исход дела.

Как повысить шансы на удовлетворение иска?

Практический порядок действий выглядит так:

1. Предложите остальным сособственникам письменное соглашение о порядке пользования — закон отдаёт приоритет именно ему (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ), а отказ или молчание подтвердят, что спор действительно есть.
2. Соберите документы о квартире: выписку из ЕГРН о размере долей, технический паспорт или поэтажный план с экспликацией — именно из них видно, какие комнаты изолированы и какова их площадь.
3. Сформулируйте конкретный вариант: какая комната передаётся в пользование Вам, какая — другим собственникам, какие помещения (кухня, коридор, санузел) остаются в общем пользовании. Требование «определить порядок пользования» без такой конкретики суд исполнить не сможет.
4. Подготовьте доказательства нуждаемости в жилье: отсутствие иного жилого помещения в собственности, состав семьи, попытки вселиться и препятствия со стороны других сособственников.
5. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры — для споров о правах на недвижимое имущество действует исключительная подсудность (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
6. Заявите запасное требование о компенсации за пользование Вашей долей по пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ на случай, если суд сочтёт совместное пользование невозможным.

Что делать, если в определении порядка пользования отказали?

Отказ в иске не прекращает право собственности и не лишает Вас доли — он лишь означает, что заявленный вариант совместного пользования суд признал неисполнимым. У собственника остаются другие способы защиты. Основной из них — компенсация: участник долевой собственности, не имеющий возможности получить во владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле, вправе требовать соответствующей компенсации от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). Такое требование заявляется самостоятельным иском, размер компенсации обычно определяется исходя из рыночной стоимости найма помещения, приходящегося на долю.

Кроме того, участники долевой собственности вправе ставить вопрос о разделе имущества или выделе доли в натуре, а при невозможности выдела — о выплате стоимости доли (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Выплата компенсации вместо выдела без согласия собственника допускается лишь в исключительных случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и существенного интереса в использовании общего имущества он не имеет (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ). Наконец, всегда остаётся вариант продажи доли — с соблюдением преимущественного права покупки остальных участников (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Частые вопросы

Можно ли взыскать с сособственника его часть коммунальных платежей за прошлое время?

Да. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ, статья 153 Жилищного кодекса РФ). Это самостоятельное требование: оно заявляется отдельным иском о взыскании расходов и не заменяет и не блокирует спор о порядке пользования.

Можно ли одновременно требовать вселения и определения порядка пользования?

Да, такие требования часто заявляются вместе, если собственника не пускают в квартиру. Основание — правомочия собственника владеть и пользоваться своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ). Суд рассматривает их совместно и оценивает те же обстоятельства: нуждаемость, сложившийся порядок пользования и реальную возможность совместного проживания.

Обязателен ли досудебный порядок по такому спору?

Обязательного претензионного порядка для споров об определении порядка пользования жилым помещением закон не устанавливает. Но закон прямо отдаёт приоритет соглашению участников долевой собственности (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ), поэтому письменное предложение о заключении такого соглашения и ответ на него полезны как доказательство недостижения согласия.

Можно ли определить порядок пользования однокомнатной квартирой?

На практике это крайне затруднительно: единственную жилую комнату нельзя закрепить за одним из сособственников без лишения другого возможности пользоваться жилым помещением. Обычно спор разрешается иначе — через компенсацию по пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ либо через выкуп доли по правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Меняет ли решение суда размер долей в праве собственности?

Нет. Определение порядка пользования не затрагивает доли в праве общей долевой собственности и не прекращает право на долю — оно лишь распределяет, кто какими помещениями пользуется. Записи в ЕГРН о размере долей остаются прежними, а сам порядок пользования может быть изменён впоследствии по соглашению сторон или новым решением суда при изменении обстоятельств.

Краткая сводка: основания для отказа в определении порядка пользования

• Порядок пользования общим имуществом определяется соглашением всех участников, а при недостижении согласия — судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
• Непроживание в квартире и неучастие в расходах на её содержание не лишают собственника правомочий владения и пользования (статья 209 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ) и не являются самостоятельным основанием для отказа в иске.
• Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого сособственника и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996).
• Отказ обычно связан с неисполнимостью варианта: планировка не позволяет закрепить изолированные комнаты соразмерно долям либо предложенный порядок существенно нарушает права других собственников.
• Невозможность выдела доли в натуре не препятствует определению порядка пользования — это разные требования (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).
• Если получить часть имущества соразмерно доле невозможно, собственник вправе требовать компенсации от других участников (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ) либо ставить вопрос о разделе, выделе или выкупе доли (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, отсутствие проживания в квартире и неоплата расходов на её содержание сами по себе не являются безусловными основаниями для отказа в определении порядка пользования жилым помещением. Ключевыми для суда остаются возможность фактической реализации предлагаемого порядка пользования и необходимость соблюдения прав и законных интересов всех участников долевой собственности. Практический вывод: заявляйте конкретный вариант распределения комнат, подкреплённый техническим планом и доказательствами нуждаемости в жилье, и дополняйте его запасным требованием о компенсации по пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

1. Статья 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом в долевой собственности