Здравствуйте! Ситуация такая: моя мама оформила в собственность земельный участок площадью 1 сотка, который шёл в комплекте с основным участком под домом. Этот небольшой участок нам совершенно не пригодился, и мы хотели бы от него отказаться в пользу государства. Все документы на него оформлены надлежащим образом. Хотелось бы узнать, в какой государственный орган нужно подать заявление об отказе и какие расходы нас ожидают в связи с этой процедурой?
Здравствуйте!
Из Вашего вопроса следует, что земельный участок площадью 1 сотка находится в собственности Вашей матери, однако фактически не используется. Вы хотите отказаться от права собственности и передать участок в публичную собственность. Разберём порядок действий и расходы подробно.
Такая возможность действительно предусмотрена законодательством. В соответствии с пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ собственник вправе отказаться от права собственности на земельный участок. При этом важно уточнить: право собственности прекращается не в момент подачи заявления, а с даты государственной регистрации прекращения этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Заявление об отказе подаётся в орган регистрации прав — Росреестр. Есть несколько способов подачи. Самый удобный вариант — через многофункциональный центр (МФЦ): сотрудники примут документы и направят их в Росреестр. Также возможна электронная подача через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра — если у Вашей матери есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Через портал «Госуслуги» оформить такой отказ напрямую нельзя.
Что касается необходимых документов: если право собственности на участок уже зарегистрировано в ЕГРН, дополнительные правоустанавливающие документы к заявлению прилагать не нужно. Если сведений о праве в реестре нет, к заявлению потребуется приложить документ, на основании которого возникло право (например, договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве).
После государственной регистрации прекращения права собственности участок автоматически переходит в собственность субъекта РФ или муниципального образования, на территории которого он расположен. Отдельного заявления от органа власти для регистрации перехода права не требуется.
Разберём вопрос расходов. Государственная пошлина за регистрацию прекращения права собственности в связи с отказом от участка не взимается-это прямо предусмотрено подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.. Дополнительные расходы возможны только в сопутствующих ситуациях: например, при оформлении нотариальной доверенности на представителя (если подавать документы будет не сама Ваша мама), заказе выписки из ЕГРН или устранении каких‑либо несоответствий в сведениях реестра (если они обнаружатся).
Важно учитывать, что до момента государственной регистрации прекращения права собственности Ваша мама продолжает нести бремя содержания земельного участка и обязана уплачивать земельный налог.
Перед подачей заявления рекомендую заказать выписку из ЕГРН. Это поможет убедиться в отсутствии обременений (арестов, залогов, сервитутов), кадастровых ошибок и иных обстоятельств, которые могут стать препятствием для регистрации.
Обратите внимание на важное ограничение: отказаться от права собственности на земельный участок нельзя, если на нём расположены объекты капитального строительства (дом, баня, гараж), права на которые также зарегистрированы за тем же собственником. Принцип «единства судьбы» земельного участка и находящихся на нём построек не позволит оформить такой отказ — потребуется одновременно отказаться и от прав на строения.
Подведём краткий итог и обозначим порядок действий. Во‑первых, нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить отсутствие обременений и ошибок. Во‑вторых, подать заявление об отказе от права собственности — через МФЦ либо электронно через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи). В‑третьих, дождаться государственной регистрации прекращения права собственности: Росреестр направит уведомление о завершении процедуры. И, наконец, важно помнить, что после регистрации передумать и вернуть участок в собственность уже не получится — право возникнет только в общем порядке.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
