Добрый день! Я прописана в квартире, которая в собственности у моей мамы. Больше там не прописан никто, только я. Хотела узнать какие права наследования? У меня есть родная старшая сестра, но она российская гражданка. И чего ожидать, если, например, моя мама завещает эту квартиру не мне? Меня выпишут и я не буду иметь никаких прав на это жильё?
Добрый день!
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, вы и ваша сестра являетесь наследницами первой очереди после смерти мамы — наравне друг с другом. Если у мамы нет супруга и родители уже умерли, при наследовании по закону квартира будет делиться между вами поровну: каждой достанется половина.
Важно помнить, что прописка (регистрация по месту жительства) не даёт автоматического права собственности на жильё. Она лишь уведомляет государство о месте вашего проживания и не порождает имущественных прав на жилое помещение. Однако она может иметь значение для реализации прав, связанных с проживанием в квартире.
По принципу свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) ваша мама вправе завещать имущество любым лицам, в том числе лишить наследства одного или нескольких наследников по закону без указания причин. Но есть ограничение — институт обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Право на обязательную долю имеют:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в т. ч. усыновлённые);
- нетрудоспособные супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые находились на его иждивении не менее года до его смерти и проживали с ним совместно (если не являются наследниками по закону).
К нетрудоспособным относятся инвалиды любой группы, а также женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет. Размер обязательной доли — не менее половины той доли, которая причиталась бы наследнику при наследовании по закону, если бы не было завещания. Если вы не относитесь к категории лиц, имеющих право на обязательную долю, то в случае завещания квартиры третьим лицам вы не получите имущественных прав на неё.
Сейчас вы являетесь членом семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ) и имеете право пользования жилым помещением. Но после смерти мамы и перехода права собственности к другому лицу по завещанию ситуация изменится. Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности — основание для прекращения права пользования жильём членами семьи прежнего собственника. Новый владелец сможет требовать вашего выселения.
Процедура выселения регулируется статьёй 35 ЖК РФ. Если вы откажетесь освободить помещение добровольно, новый собственник вправе обратиться в суд. Обычно суды удовлетворяют такие требования, но есть исключения. Право пользования может быть сохранено, если:
- между прежним собственником и членом его семьи было заключено соглашение о сохранении права пользования после перехода собственности;
- вы отказались от приватизации квартиры в пользу прежнего собственника (тогда за вами сохраняется право бессрочного пользования);
- вы проживаете в квартире на основании завещательного отказа.
Кроме того, суд может учесть обстоятельства дела: длительность проживания в квартире, отсутствие у вас другого жилья и материальное положение. В исключительных случаях суд устанавливает срок для освобождения помещения или временно сохраняет право пользования — но для этого нужны доказательства особых обстоятельств, препятствующих немедленному выселению. Тот факт, что вы — единственное зарегистрированное в квартире лицо помимо мамы, может свидетельствовать о том, что это ваше единственное место жительства, и суд учтёт это при рассмотрении дела о выселении.
Вы также можете оспорить завещание в суде, если есть основания считать, что оно составлено с нарушением закона: например, под влиянием обмана, принуждения или когда завещатель не мог понимать значение своих действий. Однако для этого потребуются серьёзные доказательства и помощь юриста.
Практические рекомендации:
- Обсудите с мамой вопросы наследования и её намерения относительно квартиры. Возможно, стоит предложить составить завещание с учётом интересов обеих дочерей либо оформить дарение доли при жизни.
- Если у вас есть право на обязательную долю в наследстве, после смерти мамы в течение 6 месяцев обратитесь к нотариусу с заявлением о своих правах. Пропуск срока может привести к утрате наследственных прав.
- Рассмотрите альтернативные решения жилищного вопроса: поиск другого жилья, оформление доли в квартире при жизни мамы через договор дарения или заключение соглашения о праве пожизненного проживания в квартире.
- Учтите, что российское гражданство вашей сестры не влияет на её наследственные права. По российскому законодательству гражданство не ограничивает права наследования. Если вы тоже гражданка России, ваши права наследования равны.
- После вступления нового собственника в права выписка из квартиры может быть инициирована достаточно быстро. Снятие с регистрационного учёта возможно по заявлению нового собственника жилого помещения (ст. 133 ЖК РФ).
Для детального анализа вашей ситуации и выработки оптимальной стратегии действий рекомендуется проконсультироваться с юристом. Только после изучения всех обстоятельств дела можно дать точные рекомендации и оценить перспективы защиты ваших жилищных и наследственных прав.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (С).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
