Проблема с невыполненным условием договора купли-продажи дома

Добрый день. У меня такая проблема — продали дом отца, нам отдали не всю сумму, дом переоформили  уже на новых хозяев, договорились, что когда я выпишусь с дома они отдадут всю сумму, но в указанный день я не смог приехать.

Добрый день!

Как я понял из вашего вопроса, перед вами стоит непростая ситуация: дом вашего отца был продан, но полная сумма не была передана сразу. Вместо этого стороны договорились, что остаток денег будет выплачен после вашей выписки, однако вы в указанный день не смогли приехать. Теперь, похоже, возникло напряжение между вами и новыми собственниками. Давайте разберемся в этом по порядку.

Ключевой момент в вашей ситуации – это то, что дом уже переоформлен на новых хозяев. Это означает, что право собственности на него полностью перешло к ним и была произведена государственная регистрация в Росреестре. По закону, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным именно с момента такой регистрации.​

Вот в чем суть: когда вы и новые владельцы условились, что полная оплата произойдет после вашей выписки, фактически договор включал в себя условие отложенного исполнения. Это достаточно распространенная практика, и в принципе она законна. Однако здесь кроется важный риск – стороны часто забывают четко прописать в договоре все детали такого условия.​​

Что вам делать сейчас? Несколько важных шагов

Во-первых, не откладывайте. Дело в том, что бездействие только усугубит ситуацию. Ваша задача – минимизировать конфликт и быстро привести исполнение договорных обязательств в порядок. Есть несколько путей:

Досудебное урегулирование

Отправьте новым собственникам письменное уведомление – письмо, электронное письмо или через личную встречу с оформлением расписки. В этом письме вы должны предложить пересчитать сроки и предложить новую дату выписки. Предложите явиться в согласованный день и выписаться. Это очень важно – предложение должно быть в письменной форме.​

Если они согласны – прекрасно. Вы приедете, выпишетесь, получите оставшиеся деньги. Лучше всего это оформить дополнительным соглашением к договору купли-продажи, в котором четко указать новый срок выписки и условия передачи оставшейся суммы.​

Условие о гарантии в письменной форме

Если они отказываются давать деньги или выдвигают новые условия, настаивайте на письменном закреплении договоренности. ​

Вот как это работает на практике: если новые собственники – виновная сторона, и договор содержал условие о задатке, они должны вернуть вам двойную сумму задатка в качестве штрафа.​

Если договориться не получается

Если диалог зашел в тупик и они отказываются выплачивать оставшуюся сумму или ставят новые условия, то у вас есть право обратиться в суд. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут, если одна из сторон в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала. Ваша задача в суде будет доказать, что новые собственники нарушили договор, не выплатив обещанную сумму.​

Однако прежде чем идти в суд, отправьте им письменное требование о расторжении договора или выплате денежной суммы. Это может быть письмо или уведомление.​

Важный момент про выписку

Учитывайте, что вам нельзя «просто так» не выписываться. Даже если вы не приехали в указанный день, вы остаетесь обязаны выписаться в разумный срок. Это следует из статьи 292 Гражданского кодекса РФ – при продаже недвижимости члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования проданным жильем. Новые собственники могут даже подать на вас в суд, чтобы заставить вас выписаться принудительно, если вы будете тянуть с этим слишком долго.​

Получается, что у вас есть обязательство выписаться. А у них – выплатить деньги. Оба обязательства должны исполняться. Если они отказываются платить, это их нарушение. Но и вам нельзя использовать невыписку как рычаг давления – это может выглядеть как саботаж с вашей стороны.

Вот мой практический совет

Свяжитесь с новыми собственниками и предложите встречу в течение ближайшей недели. На встречу принесите копию договора и записку о том, что вы готовы выписаться сегодня же, если они передадут вам оставшиеся деньги. Лучше, если вы придете не один, а с кем-то в качестве свидетеля. Оформите расписку о получении денег – две копии, по одной каждому. Это будет ваше доказательство в суде, если потребуется.​

Если они отказываются встречаться или заявляют, что денег у них нет, то рекомендую приехать на консультацию в наше адвокатское бюро. Мы поможем вам отправить официальное письменное требование, и если ответ не последует или будет отрицательным, мы подготовим исковое заявление в суд о взыскании задолженности.​

Не затягивайте с этим вопросом. Чем дольше вы ждете, тем сложнее доказывать свою позицию и тем больше возникает неопределенности. Попробуйте еще раз мирным путем – позвоните, напишите. Если договоритесь – подпишите дополнительное соглашение. Если нет – мы готовы помочь.

Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры». На встречу возьмите оригинал договора купли-продажи, все квитанции об оплате, переписку с новыми собственниками (если она есть) и выписку из домовой книги. Это поможет нам точнее оценить вашу ситуацию и выбрать оптимальную тактику защиты ваших интересов.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора \ КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения \ КонсультантПлюс

Статья 381 Гражданского кодекса РФ — Последствия прекращения обязательства и роль задатка