г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.614
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
г. Санкт-Петербург, Спасский пер., д. 14/35, лит. А, офис 1304
АНТОНОВ
И ПАРТНЁРЫ
АДВОКАТСКОЕ БЮРО

Продажа права аренды облагается НДС, даже если расчет проводился путем зачета требований к третьим лицам

Налоговая инспекция провела выездную проверку индивидуального предпринимателя. В результате налоговики установили, что предприниматель реализовал право аренды земельного участка в пользу общества по договору купли-продажи за 14,9 млн руб. При этом взаиморасчет между сторонами осуществлялся с помощью зачетов встречных однородных требований перед третьими лицами (задолженность предпринимателя была погашена в обмен на реализацию права аренды участка).

Поскольку предприниматель не учел данную сделку в целях исчисления НДС и НДФЛ, инспекция доначислила ему соответствующие суммы налогов, а также пени и штрафы. Предприниматель оспорил решение инспекции в суде.

Суды трех инстанций удовлетворили требования предпринимателя. Они пришли к выводу, что подход налогового органа к расчету налоговых баз по НДС и НДФЛ сведен к взаимоотношениям сторон спорной сделки без учета того, что расчет между ними осуществлялся с вовлечением в него третьих лиц. Цепочку взаимоотношений между этими третьими лицами контролирующий орган детально не проверял. При этом возврат займа путем передачи имущественного права аренды земельного участка не облагается НДС и НДФЛ. Исходя из этого, суды пришли к выводу, что налоговый орган доначислил предпринимателю налоги и соответствующие санкции незаконно.

Инспекция обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Она ссылалась на то, что способы расчетов по договору купли-продажи имущественных прав не имеют правового значения для исчисления НДС и НДФЛ.

Судебная коллегия по экономическим спорам поддержала позицию налогового органа и отменила решения судов нижестоящих инстанций. Коллегия исходила из того, что реализация имущественного права является объектом налогообложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Соответственно, в деятельности предпринимателя, реализовавшего обществу право аренды земельного участка (имущественное право), возник объект налогообложения НДС.

Предприниматель, задолженность которого перед рядом лиц в результате спорной сделки была погашена, получил доход от данной операции в размере погашенной задолженности.

Следовательно, в деятельности предпринимателя возник объект налогообложения НДФЛ. Таким образом, решение налогового органа было законно и обоснованно.

Источник: определение ВС РФ от 11.07.2017 по делу № А78-2540/2016

Дата актуальности материала: 29.08.2017

Оставить комментарий

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован.

Готовы доверить решение проблемы нам?

Ваше сообщение успешно отправлено.
Наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время.

Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.

Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!

Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Отзывы

Получить консультацию юриста
Наверх
x
Полезная информация
Сторонние сайты