Как выписать из квартиры бывшего супруга моей матери?

Здравствуйте. Я — собственник квартиры по завещанию, после смерти мамы (5 лет) у меня живет ее бывший муж. Я — пенсионер с большими проблемами со здоровьем вынуждена его кормить, а живет в отдельной комнате на всем готовом. Пенсию его откладываю, если что случиться, а со своей пенсии за все плачу, кормлю, одеваю и терплю его. Он совершенно чужой человек мне с мужем. Дочь снимает квартиру (уехала). Ему 81 год и здоровью его позавидуешь! Хочу с мужем разменять квартиру и что-нибудь дочери приобрести. Так из-за этого чужего нам человека не могу. Зачем мне это на старости лет? Теперь и пенсию забирает, живет как на курорте! Он родом из севера, там дом, а ехать не хочет! Плохо ли в квартире на всем готовом! Пусть едет домой. Сколько можно его терпеть? Прописала его мама из-за пенсии в 1997 г., а потом развелась (пил), так и остался. Сама слегла и я переехала в свой дом, откуда уезжала и надо быть с мамой больной. Подскажите как избавиться от этого чужака?

Добрый день!

В соответствии с изложенной ситуацией, ниже представлена юридическая консультация, основанная на действующем законодательстве Российской Федерации, с учетом ваших требований и анализа правовых позиций сторон.

1. Применимые нормы законодательства

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
• Статья 1118 — право собственности на квартиру, приобретенную по завещанию.
• Статья 1152 — основания возникновения и прекращения права собственности.
• Статья 209 — защита права собственности.
• Статья 304 — договор дарения (если планируется оформление нового жилья).
• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
• Статья 31 — право пользования жилым помещением.
• Статья 31.1 — порядок выселения из жилого помещения.
• Семейный кодекс РФ (СК РФ):
• Статья 36 — право на проживание в жилом помещении, принадлежащем собственнику.

1. Правовая позиция сторон

Ваши права:

• Вы являетесь собственником квартиры по завещанию матери, что подтверждается свидетельством о праве наследства. Согласно статье 1118 ГК РФ, вы обладаете полным правом распоряжаться этим имуществом, включая возможность его продажи, обмена или иного отчуждения.
• Ваша ситуация с проживанием чужого лица в вашей квартире без вашего согласия является нарушением ваших прав собственности и права пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). В случае отсутствия у него зарегистрированного права на жилье или согласия собственника, он не имеет законных оснований для проживания в вашей квартире.

Права бывшего мужа матери:

• Он был прописан по решению матери с целью получения пенсии (ст. 1152 ГК РФ). Однако после развода и переезда вас в другой дом его право на проживание или регистрацию в вашей квартире не закреплено законом как право собственности или постоянное право пользования. Его регистрация по месту жительства не дает ему права собственности или постоянного проживания без вашего согласия.
• Если он зарегистрирован по месту жительства как прописанный без вашего согласия, то его право ограничено правом собственника на распоряжение жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

1. Перспективы разрешения ситуации

Досудебное урегулирование:

• Рекомендуется обратиться к нему с письменным требованием о выселении из квартиры на основании отсутствия у него прав на проживание и регистрации без вашего согласия. В случае отказа — подготовить документы для обращения в суд.

Судебное разрешение:

• В случае отказа добровольно освободить жилье, вы можете обратиться в суд с иском о выселении лица, проживающего без вашего согласия. Судебная практика подтверждает возможность выселения лиц, незаконно проживающих в жилом помещении собственника.
• Также возможно признание его проживания незаконным и выселение через суд при наличии соответствующих доказательств (например, отсутствие договора найма или другого основания для проживания).

1. Рекомендации по защите ваших прав

Действия:

• Собрать документы:
• Свидетельство о праве наследства на квартиру;
• Документы, подтверждающие ваше право собственности;
• Документы о регистрации бывшего мужа (если есть);
• Свидетельские показания о факте проживания без вашего согласия;
• Направить ему письменное требование о добровольном выселении с указанием срока (обычно не менее месяца).
• В случае отказа — подготовить исковое заявление о выселении из жилого помещения по месту нахождения квартиры.

Обращение:

• В суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении лица, проживающего без вашего согласия.

Дополнительные рекомендации:

• При необходимости проконсультироваться с юристом для подготовки документов и оценки доказательственной базы.
• В случае возникновения угроз или противоправных действий со стороны проживающего лица — обратиться в органы полиции для защиты своих прав и обеспечения порядка.

1. Дополнительные уточнения

Для более точной консультации необходимо уточнить:

• Есть ли у бывшего мужа зарегистрированное право пользования квартирой или договор найма?
• Есть ли у него регистрация по месту жительства в вашей квартире?
• Какие документы подтверждают его регистрацию и фактическое проживание?
• Есть ли у вас договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право распоряжаться квартирой?

Если таких документов нет — ваши шансы на успешное выселение значительно выше.

​​​​С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (А)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.