АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2024 года город Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,
судей Зинкина В.А., Нуждиной Н.Г.,
при помощнике судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, по апелляционным жалобам ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО10, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 на решение Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения НАЗВАНИЕ муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом — оставить без удовлетворения.»,
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А., пояснения представителя ФИО1, ФИО2 по доверенности Антоновой Л.М., судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.
С целью строительства на земельном участке жилого дома ФИО3 обратилась в Администрацию м.р. Шигонский Самарской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров, установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес Администрации м.р.Шигонский Самарской области уведомление об окончании строительства.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация м.р.Шигонский Самарской области уведомила ФИО3 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, в ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство жилого дома, площадью 80.6 кв.м., 1 этаж, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка.
Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Октябрьск, Шигонскому району Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на жилой дом приостановлена, со ссылкой на нахождение земельного участка с кадастровым номером № в береговой полосе общего пользования, водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе реки НАЗВАНИЕ.
Обращаясь в суд, ФИО3 указывает, что строительство жилого дома начато в соответствии с действующим законодательством, при наличии уведомления о начале строительства и с подтверждением администрацией соответствия параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке. Возведение жилого дома осуществлялось за счет предоставленной социальной выплаты на строительство жилья на сельских территориях.
Вместе с тем, зарегистрировать права на жилой дом, не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенное, ФИО3 просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 80,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО11
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО10 просит решение отменить, ссылаясь, на нарушение норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.
В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 просят решение отменить, как постановленное с нарушением норм процессуального права, поскольку оспариваемым судебным актом затрагиваются их права и охраняемые законом интересы, между тем, к участию в деле они не привлечены.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Так, исходя из предмета и оснований заявленного иска, ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, спора, не привлекались.
Таким образом, дело рассмотрено судом первой инстанции с нарушением процессуальных норм, в результате которых были разрешены права лиц, не принимавших участия в ходе разбирательства дела.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен переход к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечен ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4,
В заседании судебной коллегии представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности Антонова Л.М. исковые требования поддержала, доводы апелляционных жалоб полагала обоснованными.
Представители Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения НАЗВАНИЕ муниципального района Шигонский Самарской области, предоставили письменные отзывы на апелляционные жалобы, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения, в которых принятие решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда. Просили учесть, что невыполнение ФИО1 условий, установленных нормативно-правовыми документами, регулирующими порядок предоставления гражданам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья в части оформления жилого помещения в общую собственность всех членов семьи в установленные сроки, повлечет за собой необходимость возврата истцом средств социальной выплаты в бюджет в полном объеме.
Представитель ОСФР по Самарской области в заседание судебной коллегии не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, отзыва на иск, апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права, по следующим основаниям.
В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.п. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а в силу п. 8 ст. 27 этого же Кодекса запрещается приватизировать земельные участки в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.
Согласно ч. 1 ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (ч. 2 ст. 65 Водного кодекса РФ).
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до десяти километров — в размере пятидесяти метров;
- от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;
- от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.
Сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах включаются в государственный водный реестр (п. 8 ч. 4 ст. 31 ВК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 29.04.2016 N 377 утверждены Правила определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения (далее — Правила), в соответствии с п. 14 которых местоположение береговой линии (границы водного объекта) считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии (границы водного объекта) в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 3 Правил установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется не реже одного раза в 25 лет, а также в случаях:
а) если местоположение береговой линии (границы водного объекта) изменилось в результате естественных процессов руслоформирования, воздействий антропогенного характера и стихийных бедствий;
б) если местоположение береговой линии (границы водного объекта) необходимо для установления границ водоохранной зоны и (или) границ прибрежных защитных полос соответствующего водного объекта.
В соответствии с п. 4 Правил уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется в случаях:
а) осуществления распоряжения водным объектом или его частью;
б) в иных случаях при необходимости повышения точности установленного местоположения береговой линии (границы водного объекта).
Согласно п. 1 ст. 107 Земельного кодекса РФ со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Из положений части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ следует, что уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления обязан провести проверку допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 869 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 подготовлен межевой план, площадь земельного участка уточнена, границы установлены.
По договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 подарил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по <адрес>
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также имеется наличие ограничение прав на земельный участок в частности наличие водного объекта и наличие линии электропередач.
С целью возведения индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию м.р.Шигонский Самарской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на вышеуказанном земельном участке.
По результатам рассмотрения уведомления Администрация м.р. Шигонский Самарской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>
К указанному уведомлению приложено информационное письмо отдела архитектуры и градостроительства администрации из которого, следует, что сведения о водоохраной зоне р. НАЗВАНИЕ в Публичной кадастровой карте Самарской области относительного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. При этом необходимо ответить, что указанный земельный участок находится в 50 метровой водоохранной зоне р. НАЗВАНИЕ (длина реки до 10 км) на расстоянии ориентировочно 10-12 м от береговой линии (границы водного объекта).
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, в ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство жилого дома, площадью 80.6 кв.м., 1 этаж, расположенного в границах указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию м.р.Шигонский Самарской области с уведомлением об окончании строительства.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация м.р.Шигонский Самарской области сообщило ФИО1 о соответствии построенного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
С целью оформления прав на жилой дом ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности на здание — жилой дом, по адресу<адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства».
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Октябрьск, Шигонскому району Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, со ссылкой на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен в береговой полосе общего пользования, водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки НАЗВАНИЕ, протяженностью 13 км (бассейн реки НАЗВАНИЕ1). Строительство объектов недвижимости в пределах береговой полосы водного объекта, предназначенной для общего пользования, не допускается.
Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, принятого Управлением Росреестра по Самарской области, отклонено.
Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Шигонский Самарской от ДД.ММ.ГГГГ с учетом расположения земельного участка с кадастровым номером № в непосредственной близости к водному объекту р. НАЗВАНИЕ, и отсутствием сведений по водоохранной зоне, прибрежной защитной полосы и береговой полосы в ЕГРН, Публичной кадастровой карте Самарской области, отдел архитектуры при подготовке Уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта ИЖС № от ДД.ММ.ГГГГ руководствовался сведениями, содержащимися в карте градостроительного зонирования сельского поселения НАЗВАНИЕ м.р Шигонский по установленной границе водоохранной зоны водного объекта р. НАЗВАНИЕ.
Путем сопоставления границ водоохранной зоны отображенной на Карте градостроительного зонирования с.п. НАЗВАНИЕ с Публичной Кадастровой картой Самарской области, относительно границ земельных участков, и проведенных измерений в Публичной Кадастровой Карте Самарской области, было установлено, что в отношении водного объекта р. НАЗВАНИЕ документом территориального планирования (ПЗЗ с.п. НАЗВАНИЕ) была установлена 50-ти метровая водоохранная зона р. НАЗВАНИЕ. ФИО3 проинформирована об ограничениях, установленных Водным Кодексом РФ в отношении водных объектов, по которым устанавливается водоохранная зона в размере 50 м.
По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1000,0 кв.м, находится частично в береговой полосе, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта.
Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО15 и схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № расположенный по адресу<адрес>, имеет уточненные границы, соответствующие сведения внесены в ЕГРН. В соответствии с характеристиками, указанными в ЕГРН, участок имеет площадь 1000.0 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в границах населенного пункта с.НАЗВАНИЕ в №, что соответствует его фактическому местоположению.
В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, координаты его отсутствуют в ЕГРН и были установлены при проведении горизонтальной съемки объекта недвижимости с использованием геодезического метода определения координат. Часть земельного участка расположена в границах зоны охранной зоны НОМЕР. Земельный участок и объект капитального строительства расположены в охранной зоне водного объекта — НОМЕР. Также, в соответствии с действующим законодательством в границах водоохранной зоны устанавливают береговую полосу, в данном случае она составляет 20 м.
Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о береговой линии (граница водного объекта) с реестровым номером №, наименование водного объекта — река НАЗВАНИЕ (бассейн реки НАЗВАНИЕ1). Сведения о береговой линии реки НАЗВАНИЕ № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в порядке информационного взаимодействия на основании предусмотренных Законом о регистрации документов, в числе которых Распоряжение Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 14.04.2020 № 88 «Об утверждении местоположения береговой линии (границы водного объекта), границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки НАЗВАНИЕ (бассейн реки НАЗВАНИЕ1) в пределах Самарской области», а также Описание местоположения береговой линии (границы водного объекта) реки НАЗВАНИЕ (бассейн реки НАЗВАНИЕ1) в пределах Самарской области, подготовленное АО «НАЗВАНИЕ» в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно описанию, длина реки от истока до устья по данным Государственного водного реестра составляет 13 км, фактическая (вычислена по топографическим картам масштаба 1:10000 и уточнена по ортотрансформированным космическим снимкам высокого пространственного разрешения) — 18,17 км.
В соответствии данными Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно официальным данным органов, уполномоченных на предоставление сведений о водных объектах — Отдела водных ресурсов по Самарской области и Приволжского УГМС, протяжённость реки НАЗВАНИЕ, составляла 13 км., ширина береговой полосы соответственно 20 м. В ДД.ММ.ГГГГ выполнены камеральные и полевые работы, в результате которых протяженность реки НАЗВАНИЕ составляет 18,17 км., а ширина береговой полосы реки соответственно составляет 20 м. Таким образом, в соответствии с положениями ВК РФ, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео объект капитального строительства, расположенный по <адрес> находится частично в береговой полосе, в прибрежной защитной зоне полосе, в водоохраной зоне водного объекта (река НАЗВАНИЕ).
В соответствии с информацией Нижне-Волжское бассейновое управление № от ДД.ММ.ГГГГ длина реки НАЗВАНИЕ составляет 13 км.
По сведения ФГБУ «Приволжское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ полевые и камеральные работы по водному объекту р.НАЗВАНИЕ не проводились. По данным справочника «Ресурсы поверхностных вод. Гидрологическая Изученность», т. 12, выпуск 1, р.НАЗВАНИЕ является левобережным притоком Куйбышевского водохранилища (НАЗВАНИЕ1), длиной 13 км. и площадью 84, 2 кв.м.
По информации Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение береговой линии установлено ДД.ММ.ГГГГ, протяженность составляет 37,22 км.
Согласно перечню мероприятий государственной программы Самарской области «Развитие водохозяйственного комплекса Самарской области в 2014-2030 годах (Постановление Правительства Самарской области от 15.09.2022 № 772) в ДД.ММ.ГГГГ выполняются работы по закреплению на местности границ водоохраных зон и прибрежных защитных зон специальными информационными знаками рек, в том числе НАЗВАНИЕ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Региональный кадастровый центр» и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области на выполнение работ по мероприятию «Закрепление на местности границ водоохраных зон и прибрежных защитных зон специальными информационными знаками рек, в том числе НАЗВАНИЕ».
Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате анализа сведений, содержащихся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, в связи с созданием здания, расположенного по <адрес> и материалов от ДД.ММ.ГГГГ, полученных при проведении съемки фактических границ жилого дома и фактических границ реки НАЗВАНИЕ (метод спутниковых геодезических измерений (определений)) установлено, что жилой дом от фактической береговой линии реки НАЗВАНИЕ расположен на расстоянии: от точки № – 20, 9 М.; от точки № 21,22 м., от точки № — 31, 22м, от точки № — 31,02м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в результате анализа сведений ЕГРН, правил землепользования и застройки с.п.НАЗВАНИЕ м.р.Шигонский Самарской области, карты градостроительного зонирования с.п.НАЗВАНИЕ м.р.Шигонский Самарской области, генерального плана с.п.НАЗВАНИЕ м.о.Шигонский Самарской области, топографических карт масштаба 1:10000 установлено, что протяжённость реки НАЗВАНИЕ не превышает 10 км.
Согласно координатам, отраженным в техническом плане, подготовленном в связи с созданием здания, расположенного по <адрес>, объект капитального строительства располагается на расстоянии более 5 м. от границы береговой линии (граница водного объекта) река НАЗВАНИЕ (бассейн реки НАЗВАНИЕ1), реестровый номер №
Соответственно жилой дом, не располагается в пределах полосы земель вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса), которая предназначена для общего пользования.
Таким образом, из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением процедуры согласования планируемого строительства индивидуального жилого дома, в результате которой уполномоченный орган не установил каких-либо ограничений для строительства такого объекта, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующих на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в согласованных границах и с соблюдением всех параметров строительства.
Кроме того, сведения о береговой линии реки НАЗВАНИЕ внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, протяженность реки НАЗВАНИЕ по сведениям уполномоченных органов, в том числе на момент выдачи уведомления (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 10 км., 13 км., 18,17 км.
При этом кадастровым инженером ФИО12 проведены работы об определении возможности расположения объекта капитального строительства – жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и с учетом береговой полосы 5 м. и с учетом береговой полосы 20 м., в результате которых установлено, что объект недвижимости не располагается в пределах полосы земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования.
Оснований не доверять заключениям кадастрового инженера не имеется, поскольку исследование проведено полно и объективно, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, длительный стаж работы по специальности и лицензию.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что уведомление о соответствии планируемого объекта выдано Администрацией м.р.Шигонский Самарской области без указания каких-либо ограничений для строительства и на момент выдачи уведомления сведения о береговой полосы реки НАЗВАНИЕ в ЕГРН внесены не были, в результате кадастровых работ расположение объекта недвижимости в береговой полосе не установлено, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.
Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, а потому, подлежит отмене с принятием, в соответствии с ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 80,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 80,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Л)
Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны ФИО участников дела изменены
