Снятие супруга с регистрационного учёта в квартире с учётом брачного договора

Добрый день. Мы купили квартиру в браке, но позже составили брачный договор, в котором указано, что никто не претендует на жилье друг друга. Я прописала в своей квартире мужа. Могу ли я его выписать?

Здравствуйте!

Коротко: пока брак не расторгнут, супруг остаётся членом семьи собственника (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), и брачный договор сам по себе выписать его не позволяет. После развода право пользования по общему правилу прекращается (часть 4 статьи 31 ЖК РФ), спор разрешает суд.

Ниже приведён подробный разбор норм, условий и практических вариантов.

Даёт ли брачный договор право выписать супруга из квартиры?

Сам по себе — нет. Брачный договор — это соглашение об имущественных правах и обязанностях супругов (статья 40 Семейного кодекса РФ), которое заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 41 СК РФ). Статья 42 СК РФ позволяет супругам изменить установленный законом режим совместной собственности и определить, кому принадлежит конкретная квартира, в том числе купленная в браке. Если по договору жильё закреплено за Вами на праве раздельной собственности, у мужа действительно не возникает имущественных прав на эту квартиру.

Однако право собственности и право пользования жилым помещением — разные категории. Кому принадлежит квартира, определяет Семейный кодекс РФ и брачный договор; кто вправе в ней жить и сохранять регистрацию — Жилищный кодекс РФ. Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относится прежде всего проживающий совместно с ним супруг, а часть 2 той же статьи даёт членам семьи право пользования жилым помещением наравне с собственником. Поэтому запись в брачном договоре «никто не претендует на жильё друг друга» решает вопрос о собственности, но автоматически не прекращает право проживания зарегистрированного супруга.

Можно ли выписать мужа, пока брак не расторгнут?

Пока брак сохраняется и супруг проживает совместно с Вами, он остаётся членом Вашей семьи по части 1 статьи 31 ЖК РФ и пользуется квартирой на законном основании. Принудительно снять его с регистрационного учёта в этой ситуации, как правило, невозможно: оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ, ещё нет — семейные отношения не прекращены. Наличие брачного договора о раздельной собственности этого вывода не меняет.

Остаётся добровольный вариант: супруг сам подаёт заявление о снятии с регистрационного учёта по прежнему месту жительства либо регистрируется по новому адресу — тогда с прежнего его снимают автоматически. Такой порядок предусмотрен Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Что меняется после расторжения брака?

После развода бывший супруг перестаёт быть членом семьи собственника. По общему правилу части 4 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ним и собственником. На это же указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 постановления от 02.07.2009 № 14. Если бывший супруг добровольно не снимается с регистрационного учёта, собственник вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением (при необходимости — о выселении по статье 35 ЖК РФ).

Как снять бывшего супруга с регистрационного учёта через суд?

Порядок действий собственника выглядит так:

1. Направьте бывшему супругу письменное требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, указав разумный срок. Закон прямо связывает такое требование с выселением при прекращении права пользования (часть 1 статьи 35 ЖК РФ), а сам документ пригодится в суде как доказательство.
2. Соберите документы: выписку из ЕГРН о праве собственности, брачный договор, свидетельство о расторжении брака, справку о зарегистрированных лицах, доказательства направления требования.
3. Подайте в районный суд (статья 24 ГПК РФ) иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением со ссылкой на часть 4 статьи 31 ЖК РФ; при необходимости заявите и требование о выселении по статье 35 ЖК РФ.
4. Дождитесь вступления решения в законную силу — по общему правилу через месяц после изготовления решения в окончательной форме, если оно не обжаловано (статьи 209 и 321 ГПК РФ).
5. Представьте вступившее в силу решение в орган регистрационного учёта. Снятие с учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится на основании судебного решения — статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 и пункт 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Когда суд сохранит за бывшим супругом право пользования квартирой?

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ позволяет суду сохранить право пользования жильём за бывшим членом семьи на определённый срок. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что при возражениях ответчика суд оценивает конкретные обстоятельства дела. Учитываются, в частности:

• отсутствие у бывшего супруга иного жилого помещения — в собственности или по договору найма;
• имущественное положение: возможность приобрести или снять жильё с учётом доходов;
• состояние здоровья, нетрудоспособность, наличие иждивенцев и другие заслуживающие внимания обстоятельства;
• наличие соглашения между собственником и бывшим членом семьи о сохранении права проживания — тогда действует соглашение, а не общее правило;
• отказ бывшего супруга от участия в приватизации этой квартиры в пользу собственника — в таком случае правила части 4 статьи 31 ЖК РФ на него не распространяются в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (к купленной по договору квартире это исключение не относится).

Сохранение права пользования по решению суда всегда носит временный характер: по истечении установленного срока право прекращается, если стороны не договорились об ином. Кроме того, часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, — по требованию такого лица.

Можно ли заранее договориться о выселении на случай развода?

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ прямо допускает иное соглашение между собственником и бывшим членом его семьи — а значит, вопрос пользования жильём стороны вправе урегулировать заранее. Условие о том, что при прекращении брака супруг освобождает квартиру и снимается с регистрационного учёта, обычно включают либо в брачный договор, либо в отдельное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением. При составлении важно помнить: брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов и не может ставить одну из сторон в крайне неблагоприятное положение — иначе он может быть оспорен по статье 44 СК РФ.

Есть и другой законный механизм — распоряжение квартирой. По пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На возможность собственника распорядиться жильём по своему усмотрению указал и Пленум Верховного Суда РФ в пункте 19 постановления от 02.07.2009 № 14. Этот путь связан с собственными рисками и расходами, поэтому оценивать его следует применительно к конкретной ситуации.

Частые вопросы

Даёт ли регистрация в квартире какие-либо права на само жильё?

Нет. Регистрация по месту жительства — это учётная процедура, она не может служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан и сама по себе доли в праве собственности не создаёт (статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Собственник владеет, пользуется и распоряжается квартирой на основании статьи 30 ЖК РФ независимо от того, кто в ней зарегистрирован.

Сколько времени занимает дело о признании утратившим право пользования?

Районный суд рассматривает и разрешает гражданские дела до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд (часть 1 статьи 154 ГПК РФ). К этому сроку добавляется месяц на апелляционное обжалование: решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляцию, если оно не обжаловано (статьи 209 и 321 ГПК РФ). Фактические сроки зависят от загруженности суда и поведения ответчика.

Можно ли снять с учёта общего ребёнка вместе с отцом?

Нет, требования разделяются. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей (пункт 2 статьи 20 ГК РФ). Если после развода ребёнок остаётся жить с Вами как с собственником, он сохраняет право пользования квартирой в качестве члена Вашей семьи по части 1 статьи 31 ЖК РФ, и расторжение брака родителей этого не меняет.

Обязательно ли до суда направлять требование об освобождении квартиры?

Обязательного досудебного порядка по таким спорам закон не устанавливает. Но часть 1 статьи 35 ЖК РФ связывает выселение именно с требованием собственника: гражданин, у которого право пользования прекращено, обязан освободить жильё, а при отказе выселяется по решению суда. Письменное требование с указанием срока показывает суду, что спор действительно существует, и подтверждает добросовестность собственника.

Влияет ли на выписку то, что квартира куплена в браке?

Влияет через режим собственности. По статье 34 СК РФ имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью, но брачным договором супруги вправе установить иной режим (статьи 42 и 44 СК РФ). Если квартира закреплена за Вами и договор не оспорен, второй супруг собственником не является, и вопрос о его регистрации решается по правилам статьи 31 ЖК РФ.

Краткая сводка: выписка супруга при брачном договоре

• Брачный договор распределяет имущество супругов (статьи 40 и 42 СК РФ), но не прекращает автоматически право пользования квартирой.
• Пока брак не расторгнут, супруг — член семьи собственника и пользуется жильём наравне с ним (части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ); принудительно выписать его, как правило, нельзя.
• После развода право пользования за бывшим членом семьи по общему правилу не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ, пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
• Суд вправе сохранить право пользования на срок, если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его получить (часть 4 статьи 31 ЖК РФ, пункт 15 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
• Снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в силу решения суда (статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, пункт 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Условие о выселении при разводе можно закрепить заранее — соглашением сторон, которое допускает часть 4 статьи 31 ЖК РФ, с учётом ограничений статьи 44 СК РФ.

Таким образом, пока брак не расторгнут, наличие брачного договора само по себе не является основанием для принудительной выписки супруга: он остаётся членом семьи собственника по части 1 статьи 31 ЖК РФ. Если брак прекращён, а соглашения о сохранении права проживания нет, вопрос о прекращении права пользования квартирой и снятии бывшего супруга с регистрационного учёта разрешается судом по части 4 статьи 31 ЖК РФ с учётом всех обстоятельств дела.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

1. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
2. СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора