Добрый день. Прошлой ночью мне пришло сообщение о том, что с моей карты списана некоторая сумма денег и все счета заблокированы, а мне приписан долг в размере 4 000 рублей. На портале Госуслуг задолженностей у меня нет. Я думаю, что на меня повесили долг за квартиру, в которой живут мои родители, я — дольщик. Но прописана и проживаю в другой квартире. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в этой ситуации и как опровергнуть решение суда и снять долг?
Здравствуйте!
Коротко: как собственник доли Вы обязаны платить за квартиру, даже не проживая там и не будучи прописаны (ст. 30, 153 ЖК РФ). Но взыскивать должны только Вашу долю, а решение или приказ без Вашего участия можно отменить или обжаловать.
Ниже разберём, почему собственник доли отвечает по долгам за жилищно-коммунальные услуги, можно ли платить только свою часть, как оспорить уже вынесенное решение суда и что делать, если долг образовался ещё до того, как Вы стали собственницей.
Обязана ли я платить за ЖКУ, если в квартире не живу и не прописана?
Да. Обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике независимо от того, пользуется он им лично или нет (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Применительно к жилью это прямо закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса РФ: собственник несёт бремя содержания жилого помещения и, если оно находится в многоквартирном доме, участвует в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на него (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ) — и никак не связана с регистрацией по этому адресу или фактическим проживанием. Прописка (регистрация) — это учётная процедура, а не основание для платежей: она влияет на состав лиц, по которым считают потребление отдельных коммунальных услуг без счётчиков, но не отменяет обязанность собственника платить за содержание и ремонт помещения, взносы на капитальный ремонт и общую часть коммунальных платежей.
Можно ли платить только за свою долю, а не за всю квартиру?
Да, и это ключевой момент для Вашей ситуации. Участник долевой собственности участвует в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). Порядок и размер участия каждого из собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг определяется соглашением между ними, а при недостижении согласия — судом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Если квартирой владеют несколько человек, не являющихся одной семьёй в смысле закона, любой из собственников вправе потребовать от управляющей организации (расчётного центра) формировать отдельные платёжные документы на каждого — пропорционально доле в праве собственности. Тогда и последующее взыскание будет вестись отдельно по доле каждого, а не общей суммой с кого-то одного. Обратиться с таким требованием можно и сейчас, чтобы на будущее долг с Вас не начислялся за квартиру целиком.
Как отменить или обжаловать решение о взыскании долга?
Судя по описанной ситуации (быстрая блокировка счетов на небольшую сумму), скорее всего долг взыскан судебным приказом — упрощённой процедурой без судебного заседания и без Вашего вызова в суд. Отменить такой приказ проще, чем полноценное решение:
- Получите копию судебного приказа — в суде, который его вынес (по адресу спорной квартиры), либо у судебного пристава, если уже возбуждено исполнительное производство.
- В течение 10 дней со дня получения копии подайте мировому судье письменные возражения относительно исполнения приказа — указывать причины и доказывать правоту на этом этапе не нужно, достаточно самого факта несогласия (ст. 128, 129 Гражданского процессуального кодекса РФ).
- Если 10-дневный срок пропущен по уважительной причине — например, копию приказа Вам не вручали и о долге Вы узнали только от приставов — подайте возражения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, указав причину (ст. 112 ГПК РФ; для приказного производства такой порядок разъяснён в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62).
- При отмене приказа сумма долга автоматически не списывается: взыскатель вправе заявить те же требования в порядке искового производства, но уже в обычном процессе, где Вы сможете участвовать, заявлять о своей доле и требовать перерасчёта.
Если же в Вашем случае было вынесено не приказное, а полноценное решение суда по иску (например, если сумма или спор были больше, чем допускает приказное производство), а Вас о процессе не извещали и на заседании Вы не были — есть два пути: пока не истёк общий месячный срок с даты решения, подать апелляционную жалобу (ст. 320, 321 ГПК РФ); если срок уже пропущен из-за отсутствия надлежащего извещения — подать заявление о восстановлении процессуального срока с указанием на неизвещение (ст. 112 ГПК РФ) и одновременно апелляционную жалобу. Точный тип акта (приказ или решение) и дату его вынесения нужно уточнить — она указывается в постановлении судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства или в личном кабинете на Госуслугах в разделе об исполнительных производствах.
Отвечаю ли я за долг, который образовался до того, как я стала собственницей доли?
Нет, по общему правилу — не отвечаете. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), а долги прежнего периода остаются на том, кто был собственником или пользователем помещения в тот момент. Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, включая накопившуюся задолженность (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Проверьте по расчётному документу или справке о задолженности, за какой именно период числится долг, и сопоставьте с датой возникновения у Вас права собственности на долю (она указана в выписке из ЕГРН).
Можно ли пересчитать платежи, если в квартире фактически живут только родители?
Плата за содержание жилого помещения, текущий ремонт и взносы на капитальный ремонт от числа проживающих не зависит — она считается по площади и доле в праве собственности. А вот отдельные коммунальные услуги, которые при отсутствии приборов учёта начисляются по нормативу потребления на человека (например, холодное и горячее водоснабжение, газ), рассчитываются исходя из числа граждан, фактически проживающих в помещении, — по Правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Если по этим услугам Вас всё же включили в расчёт норматива, хотя Вы там не живёте и не зарегистрированы, — обратитесь в управляющую организацию с заявлением о перерасчёте, приложив документ о регистрации по другому адресу; при отказе такой перерасчёт можно требовать через суд.
Частые вопросы
Что делать, если судебные приставы уже заблокировали счета?
Если возбуждено исполнительное производство, подача возражений на приказ или апелляционной жалобы сама по себе счета не разблокирует — нужно, чтобы приказ (решение) был отменён, после чего пристав прекращает или оканчивает производство и снимает ограничения. Подробнее о том, как это происходит на практике, — в разборе «Отмена судебного приказа после частичного удержания по исполнительному листу».
Как узнать точную сумму и период, за который образовался долг?
Запросите у управляющей организации или в суде, вынесшем приказ, расчёт задолженности с разбивкой по периодам — из него видно, за какие месяцы и по каким услугам начислен долг, входят ли в сумму пени. О том, как проверяется правомерность начисления пеней, — в материале «Законность начисления пеней после выплаты основного долга по ЖКХ».
Что будет, если срок на отмену приказа или подачу апелляции уже пропущен?
Пропуск срока сам по себе не лишает права на защиту: нужно подать заявление о восстановлении процессуального срока (ст. 112 ГПК РФ), указав уважительную причину — прежде всего то, что Вас не извещали по адресу фактического проживания и о деле Вы узнали позже. Суд оценивает причину и, если признаёт её уважительной, восстанавливает срок.
Может ли управляющая организация требовать весь долг только с одного из собственников?
По закону — нет, обязанность каждого сособственника ограничена его долей (ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ). На практике же расчётные центры нередко выставляют долг «на квартиру» единой суммой, а взыскивают с того, чьи данные оказались доступны или кто первым попал в поле зрения приставов, — именно поэтому важно добиваться отдельных лицевых счетов и заявлять о размере своей доли уже на стадии возражений или в суде.
Краткая сводка: как оспорить долг за квартиру, в которой Вы не живёте
- Собственник доли обязан участвовать в расходах на квартиру независимо от проживания и регистрации — ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ.
- Взыскивать должны только долю каждого собственника — можно требовать отдельного лицевого счёта и раздельных платёжных документов (ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ).
- Долг, образовавшийся до возникновения у Вас права собственности, к Вам не переходит — кроме взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
- Судебный приказ можно отменить возражениями в течение 10 дней со дня получения копии, а при уважительной причине пропуска — и позже (ст. 128, 129, 112 ГПК РФ).
- Решение суда, вынесенное без надлежащего извещения, обжалуется апелляционной жалобой либо после восстановления пропущенного срока (ст. 320, 321, 112 ГПК РФ).
- Плата по коммунальным услугам без счётчиков, начисляемая на человека, подлежит перерасчёту, если Вы фактически не проживаете в квартире (Правила № 354, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011).
Таким образом, сам факт взыскания с Вас как с сособственницы части долга по ЖКУ законен — от этой обязанности регистрация в другой квартире не освобождает. Но добиваться нужно не отмены обязанности платить вовсе, а справедливого её размера и соблюдения процедуры: проверьте, как было вынесено решение (приказом или в обычном порядке) и извещали ли Вас о деле, в срок подайте возражения или апелляционную жалобу, а на будущее — оформите отдельный лицевой счёт на свою долю и потребуйте перерасчёта тех коммунальных услуг, которые считаются по числу фактически проживающих.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
