Материнский капитал как первоначальный взнос: права матери при ипотеке на гражданского мужа

Доброй ночи! Я состою в гражданском браке, есть ребёнок. Материнский капитал получен на меня и ребёнка. Гражданский муж хочет брать ипотеку на себя, а первоначальный взнос — мой материнский капитал. На что я могу рассчитывать в этой ситуации, и что будет с квартирой, если мы не будем жить вместе?

Здравствуйте!

Коротко: официальный брак не зарегистрирован, поэтому режим совместной собственности супругов не применяется. Если ипотеку и квартиру оформят только на гражданского мужа, а взносом станет Ваш маткапитал, это расходится с требованием закона оформить жильё в общую собственность получателя сертификата и детей — Вы и ребёнок рискуете остаться без доли.

Ниже приведён подробный разбор того, какой режим имущества действует в Вашей ситуации, что закон требует при использовании материнского капитала и как можно снизить риски.

Распространяется ли режим совместной собственности на гражданский брак?

Законный режим имущества супругов, при котором всё нажитое в браке считается их совместной собственностью, установлен главой 7 Семейного кодекса РФ и применяется только к лицам, состоящим в браке, зарегистрированном в органах записи актов гражданского состояния (ст. 1, 10 СК РФ). То, что в быту называют «гражданским браком» — совместное проживание без регистрации отношений в ЗАГСе, — с точки зрения закона браком не является. Поэтому нормы о совместной собственности супругов (ст. 33 и 34 СК РФ) к Вам и Вашему гражданскому мужу не применяются, даже если Вы давно живёте одной семьёй и вместе воспитываете ребёнка.

Это значит, что имущество, приобретённое в период совместного проживания без регистрации брака, не становится общим автоматически. Право собственности определяется по общим правилам гражданского законодательства: если квартира и ипотечный кредит оформлены на одного человека, юридически собственником считается именно он, даже если часть денег на покупку — в том числе Ваш материнский капитал — внесли Вы (ст. 244 ГК РФ). Стать содольщиком без регистрации брака можно только по отдельной договорённости: например, если стороны прямо оговорят в договоре купли-продажи или ипотечном договоре, что квартира оформляется в общую долевую собственность обоих, либо если Вы выступите созаёмщиком и одновременно собственником доли.

Какие требования закон предъявляет к использованию маткапитала при покупке жилья?

Материнский (семейный) капитал предоставляется по Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ и расходуется строго на цели, перечисленные в этом законе, включая улучшение жилищных условий. Часть 4 статьи 10 этого закона прямо обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга оформить приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием маткапитала жильё в общую собственность этого лица, его супруга и всех детей — первого, второго, третьего и последующих, — с определением долей по соглашению. Ключевое слово здесь — «супруг»: закон говорит о лице, состоящем с получателем сертификата в зарегистрированном браке, а не о партнёре по совместному проживанию.

В Вашей ситуации получателем сертификата на материнский капитал являетесь Вы, а не гражданский муж. Если ипотеку и саму квартиру оформят целиком на него, требование части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ физически не может быть исполнено так, как задумано: жильё не оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, потому что в этой сделке Вы вообще не становитесь собственником. На практике это означает риск того, что использование материнского капитала на такую покупку будет расценено как нецелевое, а Социальный фонд России вправе поставить вопрос о возврате уплаченной суммы. Кроме того, обязанность выделить долю ребёнку — она в такой схеме тоже привязана к оформлению жилья на Вас — остаётся неисполнимой. Использование маткапитала как взноса, как правило, сопровождается нотариально удостоверенным обязательством о последующем оформлении долей, которое подаётся в Социальный фонд России именно в рамках требования части 4 статьи 10, — а в предложенной Вам схеме такое обязательство от гражданского мужа юридически нечем подкрепить, ведь он не получатель сертификата и не супруг.

Что будет с квартирой и маткапиталом, если пара расстанется?

Если квартира и ипотека полностью оформлены на гражданского мужа, при расставании раздел имущества по правилам, которые применяются к супругам, невозможен — Вы не состоите в браке, и совместной собственности на эту квартиру не возникает (глава 7 СК РФ к Вам не применяется). Формально единственным собственником останется гражданский муж, а Ваш материнский капитал окажется вложенным в чужое имущество — без автоматических прав на него ни у Вас, ни у ребёнка: имущественные права ребёнка по ст. 60 СК РФ сами по себе не создают для него долю в имуществе родителя или постороннего лица.

У Вас в такой ситуации остаются два принципиально разных пути, и оба требуют обращения в суд, а не решаются сами собой. Первый — доказать, что стороны заранее договаривались о создании общей долевой собственности (например, это видно из переписки, расписки или предварительного соглашения), и требовать признания права на долю по ст. 244 и 245 ГК РФ. Второй, если такую договорённость доказать нельзя, — заявить требование о взыскании с гражданского мужа суммы, соответствующей внесённому материнскому капиталу, как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), поскольку Ваши средства увеличили стоимость его имущества без оформления встречных прав. Похожая по сути ситуация — маткапитал вложен в ипотеку, а жильё куплено вне брака, — подробно разобрана в статье «На что может рассчитывать бывшая супруга и дети, если квартира была куплена вне брака, но в ипотеку был вложен материнский капитал?». Оба варианта связаны с судебным спором, требуют доказательств и не гарантируют ни возврата всей суммы, ни признания доли, — поэтому куда надёжнее не допускать такой ситуации заранее.

Как обезопасить свои права и права ребёнка?

Перечисленные ниже шаги не гарантируют результата — многое зависит от конкретных договорённостей и от того, что стороны готовы подтвердить документально, — но снижают риск остаться без своей доли и доли ребёнка:

• Не использовать материнский капитал как взнос по ипотеке, которая оформляется только на человека, с которым Вы не состоите в браке: закон и так требует, чтобы жильё, купленное на маткапитал, оформлялось в общую собственность получателя сертификата и детей, а это возможно, только если Вы сами становитесь стороной сделки.
• Оформить ипотечный договор и право собственности на условиях общей долевой собственности с самого начала — с Вами и ребёнком как содольщиками, а не только на гражданского мужа; для этого нужно согласие банка на созаёмщика.
• До подачи заявления о распоряжении материнским капиталом уточнить в Социальном фонде России, будет ли одобрено направление средств на покупку жилья, которое не оформляется в общую собственность получателя сертификата.
• Зафиксировать договорённости в письменном виде — соглашением о порядке пользования и будущих долях — до внесения материнского капитала; это не заменяет право собственности, но облегчает доказывание в суде.
• Рассмотреть регистрацию брака до покупки жилья: тогда на квартиру распространится законный режим совместной собственности супругов (ст. 33, 34 СК РФ), а требование части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ будет исполнимо в обычном порядке.

Частые вопросы

Может ли гражданский муж просто вернуть мне сумму материнского капитала, если мы расстанемся?

Формально это возможно только по обоюдному согласию либо по решению суда о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Закон не обязывает его возвращать эти деньги автоматически: придётся доказывать, что средства действительно были направлены на первоначальный взнос и что он не предоставил Вам встречных прав на жильё.

Даёт ли гражданский брак ребёнку право на долю в квартире гражданского мужа?

Нет, автоматически не даёт. Доля ребёнка в этой квартире появится, только если это прямо предусмотрено договором либо жильё куплено с использованием материнского капитала в порядке ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ — то есть в общую собственность получателя сертификата и детей, а не только гражданского мужа.

Поможет ли регистрация брака уже после покупки квартиры?

Сама по себе — нет. Законный режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) распространяется на имущество, нажитое уже в браке, и не действует «задним числом» на квартиру, купленную и оформленную до его регистрации на другого человека. Вопрос о правах на конкретную квартиру надёжнее решать до использования материнского капитала.

Что будет, если Социальный фонд России узнает, что жильё оформлено не на получателя сертификата?

Использование материнского капитала способом, который не приводит к оформлению жилья в общую собственность лица, получившего сертификат, и детей, может быть расценено как нецелевое, а фонд вправе поставить вопрос о возврате выплаченной суммы. Этот риск существует независимо от договорённостей внутри пары.

Краткая сводка: маткапитал и ипотека в гражданском браке

• Совместная собственность супругов (глава 7 СК РФ, ст. 33, 34 СК РФ) возникает только при зарегистрированном браке и на гражданский брак не распространяется.
• Материнский капитал по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 обязывает оформить купленное жильё в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей — а гражданский муж супругом не считается.
• Имущество, оформленное только на гражданского мужа, при расставании не делится как совместно нажитое; право на долю или возврат вложенных средств (ст. 244, 245, 1102 ГК РФ) можно только доказывать в суде.
• Ребёнок автоматически доли в такой квартире не получает — его имущественные права (ст. 60 СК РФ) защищены, только если жильё оформлено в соответствии с требованиями закона о материнском капитале.
• Надёжнее всего оформлять ипотеку и жильё с участием матери как содольщика либо регистрировать брак до покупки — устранить эти риски постфактум значительно сложнее.

Таким образом, гражданский брак не даёт Вам прав на квартиру гражданского мужа так, как это было бы при официальном браке, а использование материнского капитала в качестве взноса по ипотеке, оформленной только на него, создаёт риск остаться без доли — и Вам, и ребёнку. Самый надёжный вариант — оформить жильё в общую собственность с самого начала или официально зарегистрировать брак до покупки; если ситуация уже сложилась иначе, свои права придётся отстаивать в суде, и результат не гарантирован.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Юрист по семейному праву: семейные споры
• Жилищные споры