Является ли квартира единственным жильем?

Здравствуйте! Квартира по ДДУ, оформлена на меня, доля собственности 100 % , право собственности с 13.05.2019 года. Приобреталась квартира в браке. Я гражданин РФ, жена НЕ является гражданкой РФ и НЕ проживает в РФ. У меня в РФ — это единственное собственное жилье (новостройка). Прописан в РФ по другому адресу. За границей РФ недвижимости не имею. У жены есть недвижимость за границей РФ, оформленная на нее и приобретенная также в период брака. Квартиру планируется продать в течении 2022 года (более 3-х, но менее 5-ти лет владения). Вопросы:
1. Будет ли считаться продажа мной квартиры , как продажа единственного жилья без оплаты НДФЛ?
2. Потребуется ли и какое официальное подтверждение об отсутствии или наличии жилья у жены, учитывая условия , изложенные выше?
3. Декларацию в НК РФ (в случае продажи квартиры без оплаты НДФЛ) подаю только я на 100% долю квартиры?

Добрый день!

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Т.к. Вы зарегистрированы по другому адресу и имеете в собственности квартиру, то данная квартира не может быть признана единственным жильем, следовательно, Вам будет необходимо оплатить налог, т.к. Вы владеете ей менее 5 лет.

Также, согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Следовательно, квартира является совместно нажитым имуществом. Декларацию в таком случае должен подавать продавец, т.е. лицо, которое продало квартиру и получило денежные средства.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».