По общему правилу собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Собственник вправе осуществлять в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, связанные с обладанием имуществом, в том числе и получать доход от его использования (статья 209 Гражданского кодекса РФ).
Однако, собственник, осуществляя в отношении принадлежащего ему имущества права, не должен забывать и о своих обязанностях в отношении этого имущества.
Так, статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Бремя содержания имущества — возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежаще состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей. Бремя содержания имущества неразрывно связано с правом собственности и возникает у лица с момента возникновения у него права собственности на имущество.
В большинстве случаев вопрос по содержанию имущества решает сам собственник, поскольку сохранение имущества в надлежащем состоянии служит именно его интересам.
Однако в отношении некоторых категорий имущества законодателем установлена обязанность его содержания. Например, такой обязанностью является:
- уплата налогов на имущество, если налоговое законодательство рассматривает такое имущество в качестве объекта обложения;
- обязанность арендатора по обеспечению сохранности переданного ему имущества;
- жилищным законодательством урегулировано участие собственников в содержании общего имущества многоквартирного дома и т. д.
При этом передача имущества в пользование третьему лицу не является основанием для освобождения собственника от расходов по содержанию этого имущества. Тем не менее, законом или договором могут предусматриваться случаи, когда бремя содержания имущества переходит от собственника на другое лицо.
В качестве такого случая можно рассматривать договор аренды, при заключении которого на арендодателя возлагается обязанность производить капитальный ремонт вещи, а на арендатора — текущий.
Таким образом, бремя содержания означает возложение на собственника имущества (а в случаях, предусмотренных законом или договором — на лицо, использующее имущество) обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, должному уходу за ним, использованию в соответствии с его целевым назначением, осуществлению затрат на его содержание, оплате налогов, сборов и иных предусмотренных законом.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 07.03.2023
