По общему правилу бремя содержания имущества несёт его собственник: он оплачивает налоги и сборы, коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, охрану и страхование за свой счёт, пока законом или договором эта обязанность не возложена на другое лицо. Правило закреплено в статье 210 Гражданского кодекса РФ и распространяется на любые объекты — от квартиры и дома до земельного участка, доли в общей собственности и нежилого помещения. Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.
Что означает бремя содержания по статье 210 Гражданского кодекса РФ
Статья 210 Гражданского кодекса РФ формулирует общее правило: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность возникает не из факта пользования вещью, а из самого права собственности — платить приходится и тогда, когда имущество простаивает или временно не используется владельцем. Конституционный Суд РФ подтвердил такое понимание нормы в определении от 10.06.2025 № 1530-О: собственник несёт бремя содержания имущества в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а переход имущества к новому владельцу — в том числе выморочного имущества к муниципальному образованию — автоматически возлагает на него соответствующие обязанности. Норма диспозитивна: закон или договор вправе переложить расходы на другое лицо, но по умолчанию действует правило «собственник платит».
Из чего складываются расходы на содержание имущества
Понятие «содержание» в статье 210 Гражданского кодекса РФ не раскрыто исчерпывающим перечнем — состав расходов определяется характером имущества. Во-первых, обязательные платежи в бюджет: налог на имущество физических лиц, земельный и транспортный налог — обязанность их уплаты связана с фактом собственности, а не с пользованием вещью. Во-вторых, коммунальные платежи и плата за содержание жилого помещения — самая ощутимая и регулярная статья расходов, отдельно урегулированная Жилищным кодексом РФ. В-третьих, ремонт: текущий, поддерживающий имущество в исправном состоянии, и капитальный, если законом или договором не установлено иное. В-четвёртых, расходы на охрану и сохранность имущества, если это требуется по характеру объекта — например, для пустующего здания или участка. В-пятых, страхование — обязательное, когда прямо предусмотрено законом, либо добровольное, если необходимо для сохранности вещи. Для помещения в многоквартирном доме к перечню добавляются взносы на капремонт и плата за содержание общего имущества.
Когда бремя содержания возлагается на другое лицо
Правило статьи 210 Гражданского кодекса РФ диспозитивно, поэтому закон и договор предусматривают ситуации, когда расходы несёт не собственник. При аренде обязанности распределяются статьёй 616 Гражданского кодекса РФ: если иное не предусмотрено законом или договором, арендодатель производит капитальный ремонт за свой счёт, а арендатор поддерживает имущество в исправном состоянии, производит текущий ремонт и несёт расходы на содержание. Стороны вправе перераспределить эти обязанности иначе — часто арендатору передают все эксплуатационные расходы, включая коммунальные платежи.
При доверительном управлении управляющий несёт текущие расходы по содержанию имущества, но вправе требовать их возмещения и вознаграждения за счёт доходов от использования имущества в силу статьи 1023 Гражданского кодекса РФ: экономически бремя сохраняется за собственником (учредителем управления). Между сособственниками порядок распределения расходов может быть определён соглашением на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии соглашения действует статья 249 Гражданского кодекса РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
Особенности содержания общего имущества многоквартирного дома
Для собственников помещений в многоквартирном доме статья 210 Гражданского кодекса РФ действует вместе со специальными нормами Жилищного кодекса РФ. Часть 3 статьи 30 и статья 39 Жилищного кодекса РФ возлагают на собственника жилого или нежилого помещения бремя содержания как самого помещения, так и общего имущества дома — соразмерно доле в праве общей собственности, которая по общему правилу пропорциональна площади помещения. Обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и взносы на капремонт предусмотрена статьёй 158 Жилищного кодекса РФ и не зависит от того, заключил ли собственник договор с управляющей организацией: Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал, что все собственники помещений, включая владельцев нежилых, обязаны нести бремя содержания общего имущества дома в силу закона, а не договора.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 11.04.2025 № 306-ЭС24-22309 применила статьи 210 и 249 Гражданского кодекса РФ вместе со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса РФ и указала: собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения несёт расходы на содержание общего имущества дома пропорционально всей площади помещения по данным ЕГРН, даже если по экспертизе часть помещения физически обособлена и имеет отдельный вход. В определении от 04.12.2025 № 304-ЭС24-10137 та же коллегия подтвердила: собственник нежилого помещения оплачивает содержание общего имущества по экономически обоснованным тарифам, а не по льготным ставкам, предназначенным для граждан.
Споры между сособственниками о распределении расходов
Чаще всего спор возникает, когда один из сособственников фактически не пользуется общим имуществом — не проживает в квартире, не пользуется домом — и полагает, что раз он не извлекает выгоды из вещи, платить за её содержание не обязан. Статья 249 Гражданского кодекса РФ такой логике не следует: обязанность участвовать в расходах связана с долей в праве собственности, а не с фактом реального пользования вещью. Собственник, оплативший содержание сверх приходящейся на него доли, вправе требовать с другого сособственника возмещения соответствующей части расходов, если соглашением не установлен иной порядок.
Отдельная категория споров касается солидарной ответственности членов семьи собственника. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2 разъяснила, что члены семьи собственника солидарно с ним отвечают только по оплате коммунальных услуг, тогда как бремя расходов на содержание жилья и взносов на капремонт лежит исключительно на собственнике. Аналогичный вывод коллегия сделала в определении от 02.05.2023 № 4-КГ23-11-К1: это бремя не может быть возложено на членов семьи, даже если они проживают в помещении совместно с ним.
На практике требование о взыскании компенсации за содержание с сособственника, который имуществом не пользуется, рассматривается в порядке искового производства — с расчётом фактически понесённых расходов и документальным подтверждением платежей (квитанции, банковские выписки, договоры на ремонт). Установленный судом порядок пользования имуществом или сам факт непроживания сособственника не освобождает его от участия в расходах — это следует из императивного характера статьи 210 Гражданского кодекса РФ, подтверждённого определением Конституционного Суда РФ от 10.06.2025 № 1530-О.
Краткая сводка: кто и что оплачивает по закону
По умолчанию бремя содержания имущества несёт собственник — это прямо следует из статьи 210 Гражданского кодекса РФ и охватывает налоги, коммунальные платежи, ремонт, охрану и страхование. Правило диспозитивно: аренда (статья 616 Гражданского кодекса РФ), доверительное управление (статья 1023 Гражданского кодекса РФ) или соглашение сособственников (статья 247 Гражданского кодекса РФ) могут перераспределить расходы на другое лицо. Для долевой собственности действует статья 249 Гражданского кодекса РФ: каждый сособственник участвует в расходах соразмерно своей доле независимо от того, пользуется он имуществом фактически или нет. В многоквартирном доме к статье 210 Гражданского кодекса РФ добавляются нормы Жилищного кодекса РФ — обязанность содержать общее имущество дома действует в силу закона и не зависит от договора с управляющей организацией.
Таким образом, если Вы столкнулись со спором о бремени содержания имущества — отказ сособственника участвовать в расходах, распределение платежей при аренде, взыскание компенсации за содержание доли, которой другой сособственник не пользуется, — точный расчёт причитающейся доли и подготовка доказательной базы требуют юридического анализа конкретной ситуации.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
