Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия.

Однако недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены законом.

Поэтому при покупке жилья на стадии строительства нужно обязательно заключать договор долевого участия.

Еще одна возможная уловка — включение в договор пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Наличие таких оговорок даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену.

Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.

Как проверить добросовестность застройщика:

– В договоре долевого участия должны быть прямо описаны все параметры приобретаемой недвижимости;

– Должны быть указаны сроки ввода дома в эксплуатацию;

– Должны быть прописаны обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.

Также очень важно ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика. Уточнить детали и убедиться в наличии декларации можно на сайте Минстроя России.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)

Материал статьи взят из открытых источников

Дата актуальности материала: 14.11.2022