Вопросы защиты и восстановления нарушенных прав участников долевого строительства по-прежнему сохраняют свою актуальность.

В Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) предусмотрены многочисленные правовые механизмы, цель которых предотвратить нарушение прав и законных интересов граждан-дольщиков.

Вместе с тем организации-застройщики продолжают использовать любые возможности, чтобы уклониться от соблюдения обязательных требований закона.

Например, в ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве предусмотрено только два легитимных способа привлечения застройщиками денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов:

• на основании договоров долевого участия в строительстве;
• привлечение денежных средств жилищно-строительными кооперативами.

Привлечение денежных средств дольщиков на иных основаниях прямо запрещено Законом о долевом строительстве (ч. 2.1 ст.1).

Однако зачастую граждане поддаются на уговоры застройщика и соглашаются на заключение так называемых договоров инвестирования или уступки права требования и тем самым лишают себя защиты государства, гарантированной Законом.

Следует иметь в виду, что на такие договоры не распространяются требования ст. 15.4 Закона о долевом строительстве о размещении денежных средств, поступивших застройщику от граждан, на специальных банковских счетах эскроу.

В результате граждане лишаются возможности в бесспорном порядке получить свои деньги со счетов эскроу, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок, банкротства или ликвидации застройщика.

Более того, правом оспорить законность такого договора в судебном порядке наделены лишь сами граждане, заключившие договор. Органы государственного контроля и надзора данными правомочиями не обладают.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)

Материал статьи взят из открытых источников

Дата актуальности материала: 22.11.2022