АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г. Самара, ул. Самарская 203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26
https://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 января 2022 года Дело № А55-5075/2009

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Исаковой Л.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Е.В., после
перерыва секретарем с/з Бесперстовым Е.В.
рассмотрев в режиме онлайн судебного заседания заявление Публично-правовой компании «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика (вх. № 277438 от 04.10.2021) по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО,
с участием 3-их лиц: Министерство строительства Самарской области, Прокуратура Самарской области

при участии в судебном заседании:
от заявителя –Е.С. по доверенности,
от к/у – С.М. представитель по доверенности,
от дольщиков- Д.В. по доверенности, Малофеев В.А. по доверенности,
от Министерства строительства Самарской области- М.В. по доверенности,
От Прокуратуры- А.Г. по удостоверению

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.
04.10.2021 от публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее – ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», «Фонд») поступило в арбитражный суд заявление, в котором просит:

• удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО на земельный участок с кадастровым номероми расположенные на нем объекты незавершенного строительства:
• Объект незавершенного строительства жилого дома №1 со встроенными
  нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному
  адресу г. Самара, ул№.
• Объект незавершенного строительства жилого дома №2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной
  автомобильной стоянкой по строительному адресу г. Самара, ул. №.;
  Признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516001:6, предназначенного для строительства и принадлежащего ЗАО со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).
  Определением от 15.10.2021 суд принял заявление к рассмотрению.
  Фонд из письменных пояснениях, полагает, что перечислению на специальный счет подлежат денежные средства в размере 9688 380,33 руб.
  Также от фонда поступили уточнения в части:
• указать, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства: — Объект незавершенного строительства жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу г. Самара, ул..
• Объект незавершенного строительства жилого дома №2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу г. Самара, ул. №, принадлежащие ЗАО и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет 97 624 117,15 руб., которые судом приняты.
  Во исполнение статьи 201.10, 201.15-2, 201.15-1 Закона о банкротстве от конкурсного управляющего поступили уточненные сведения с приложенными
  документами, которые приобщены к материалам дела.
  Определением суда от 15.10.2021 суд привлек к участию в рассмотрении заявления
  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно
  предмета спора, Министерство строительства Самарской области.
  От Министерства строительства Самарской области поступил отзыв, а также дополнения к отзыву, которые приобщены к материалам дела.
  Кроме того, от Прокуратуры Самарской области поступило ходатайство о вступлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в рассмотрения заявления Фонда, суд удовлетворил данное ходатайство. Письменная позиция Прокуратуры Самарской области приобщена к
  материалам дела.
  От дольщиков ЗАО (объекта незавершенного строительства
  по адресу: № поступили ходатайства
  (письменные позиции) об обязании ППК «Фонд защиты прав граждан — участников
  долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое ему имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплату возмещения дольщикам, как участникам строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО. Данные ходатайства приобщены в материалы дела.
  Также от дольщиков ЗАО поступили возражения в части требований Фонда о признании погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для строительства и принадлежащего ЗАО со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), которые приобщены к материалам дела.
  Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь
  доказательств в их совокупности, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,
  суд счел необходимым исходить из следующего.
  Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
  В соответствии с пунктом 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 151-ФЗ)
  положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 — 201.14,
  201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 — 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с
  кредиторами третьей очереди.
  Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ).
  В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
  Положениями статей 13, 13.1 Закона № 218-ФЗ, параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192, предусмотрено, что Фонд вправе принять решения по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате
  компенсаций участникам строительства должника.
  Как следует из материалов дела и установлено судом, Наблюдательным советом Фонда от 15.09.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении объекта
  незавершенного строительства- Объекта незавершенного строительства жилого дома №1
  со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, (секция
  1,2,3) (т.1, л.д. 8-10).
  Объем финансирования определен на основании отчета об оценке №ФЗП-02/169-
  19/ТЗ-75 от 06.08.2021.
  В соответствии с Приложением к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда от 15.09.2021 №НС-27/2021 окончательный размер денежных средств, выплата
  которых производится гражданам — участниками строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан — участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика — банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
  Согласно пункту 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на дату принятия Фондом решения о финансировании) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд,
  рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка,
  права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно — заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.
  В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218- ФЗ (п.3 статьи 201.15-2-2 Закона №218-ФЗ).
  В силу пункта 5 статьи 201.15-2-2 передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.
  Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть
  осуществлена если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
  Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим
  Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным
  судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в
  соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный
  банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного
  размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди
  над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта
  незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований,
  если иное не установлено решением собрания участников строительства.
  В соответствии с пунктом 5 ст. 201.15.2-2 если стоимость прав застройщика на
  земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного
  строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает
  совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.
  Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем
  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,
  подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере
  образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в
  реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (п.6 статьи 201.15-2-2 Закона №218-ФЗ).
  Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям, совокупный
  размер причитающихся участникам строительства выплат в соответствии с реестром участников долевого строительства составляет 282 944 348, 35 руб., финансированию фондом подлежат (как указывает Фонд) 231 975 117,15 руб. (т. 3).
  Стоимость права аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства в соответствии с представленным отчетом об оценке от 27.07.2021 составляет 134 351 000 руб.
  Доказательств недостоверности выполненного ООО «Центр независимой оценки» отчета в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства стоимости объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка.
  Таким образом, в рассматриваемом деле стоимость прав застройщика на земельный
  участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства меньше
  совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления.
  Суд определяет, что размер требований Фонда, подлежащий включению в реестр
  требований кредиторов ЗАО в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников
  строительства, составляет 97 624 117,15 руб. (231 975 117,15 руб. – 134 351 000 руб.).
  Указанное право требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав
  граждан — участников долевого строительства» подлежит включению в реестр в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.
  В соответствии с п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи
  13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом
  субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по
  завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат
  удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1
  статьи 201.9 настоящего Федерального закона.
  Таким образом, принятие Наблюдательным советом Фонда решения о выплате
  возмещений участникам строительства, а также вынесение арбитражным судом
  определения о передаче Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не ставятся в зависимость от произведенных выплат. Обязанность Фонда осуществить выплату остается и после передачи ему прав на земельный участок и объект незавершенного строительства.
  Цена сделок составит сумму размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату его предоставления конкурсным управляющим в фонд, а также денежных средств, подлежащих выплате гражданам участникам строительства, требования которых включены в реестр требований
  участников строительства после указанной даты.
  Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам
  строительства, требования которых включены в реестр требований участников
  строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.
  Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан-участников
  строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщикабанкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
  Размер денежной компенсации, положенной гражданам-участникам строительства, подлежит корректировке вплоть до завершения процедуры конкурсного производства. То есть граждане вправе подать соответствующее заявление в фонд и последним будет произведена выплата.
  В соответствии с подпунктом 1 пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представляет суду расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального
  закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе
  сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав
  застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)
  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости
  имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).
  Из представленного конкурсным управляющим Николаевой О.В. расчета (т.3)
  следует, что по состоянию на 30.09.2021 требования кредиторов первой очереди реестра
  составляют 171 500 руб. Размер требований кредиторов второй очереди реестра
  составляет 5244 484,41 руб.
  Расходы по текущим платежам составили:
  1) 3 746 269, 46 руб.- первая очередь текущих платежей.
  2) 16 309 769,31 руб. – вторая очередь требований по текущим платежам.
  Между Фондом и конкурсным управляющим возникли разногласия в части размера
  денежных средств, подлежащих перечислению Фондом в соответствии с подпунктом 2
  пункта 14 статьи 201.15-2-2 на специальный банковский счет застройщика в порядке,
  установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве.
  По мнению Фонда, исходя из совокупности положений установленных пунктом 5
  статьи 201.10 и п. 2 статьи 134 Закона о банкротстве, при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений ст. 201.15 Закона о банкротстве, относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.
  По мнению конкурсного управляющего в целях соблюдения баланса интересов
  работников кредиторов по текущим обязательствам, подлежит перечислению Фондом в соответствии с подпунктом 2 пункта 14 статьи 201.15-2-2 на специальный банковский
  счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве сумма в размере 25 452 023,18 руб. (в том числе и требования кредиторов второй очереди по текущим платежам).
  Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя Фонда, конкурного
  управляющего, суд приходит к выводу, что на специальный банковский счет должника
  Фондом подлежат перечислению денежные средства в размере 9142 253,87 руб., с учетом следующего.
  Из буквального толкования п.5 ст.201.10 и абзаца 1 п.2 ст.134 Закона о банкротстве следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений ст.201.15 Закона о банкротстве относятся
  исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.
  Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей, в том числе за услуги привлеченных конкурсным управляющим специалистов, привлечение которых не является обязательным, для целей реализации передачи объектов в порядке ст.201.15-1, Законом о банкротстве не предусмотрена.
  В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве конкурсный управляющий предоставляет расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства).
  Из представленных конкурсным управляющим сведений следует, что иное имущество, кроме права аренды на земельный участок и объекта незавершенного строительства, о передаче которого заявлено Фондом, у должника отсутствует.
  Таким образом, подлежит на специальный банковский счет должника Фондом подлежат перечислению денежные средства в размере 9142 253,87 руб. (текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов).
  Изложенная позиция подтверждается судебной практикой (определением Верховного суда российской Федерации №305-ЭС14-5891 от 16.03.2021 года, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2020 по делу №А40-27156/2010, от 27.08.2020 по делу № А40- 222799/17).
  При рассмотрении заявления Фонда судом установлено, что в отношении участников долевого строительства, включенных в реестр объекта незавершенного строительства жилого дома №1 (секции 4,5,6) со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу г. Самара, ул. №., объекта незавершенного строительства жилого дома №2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной
  стоянкой по строительному адресу г. Самара, ул. №, строительство жилых помещений (машино-мест), осуществлялось без разрешения на строительство.
  Как следует из материалов дела, при принятии решения Фондом о финансировании,
  решение принималось в отношении одного объекта незавершенного строительства.
  Оценка стоимости имущественных прав, производилась в отношении всех участников
  долевого строительства, включенных в реестр (отчет об оценке — т.1, л.д. 52-87).
  Факт того, что при строительстве объекта Застройщик вышел за пределы
  разрешения на строительство, при условии принятия Фондом решения о
  целесообразности финансирования, не может являться основанием для отказа в выплате
  участникам долевого строительства, требования которых признаны обоснованными и
  включены в реестр.
  Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 №305-ЭС14-1186, в соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
  Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
  По мнению суда, производя выплаты одним участниками долевого строительства,
  включенных в реестр, и отказывая в выплатах участникам, в отношении помещений
  которых отсутствует разрешение на строительство, и также включенных в реестр,
  нарушается принцип равенства.
  Также суд обращает внимание, что в пользу того, что объект единый в частности свидетельствует тот факт, что в отношении объекта готовился единый проект и проводилась единая экспертиза, так в 2007 году ГУП Самарской области Центргосударственной вневедомственной экспертизы составил в отношении объекта по № Сводное экспертное заключение № 1669.00-06/1, в котором идет речь о том, что заключение составлено по проекту «Жилая застройка квартала № 127 в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. Коростелевых, Чкалова в Ленинском районе г. Самары». Таким образом, проект также разрабатывался единый, в силу чего объекты по № образуют единый объект, единую застройку. Участок под проектом также единый.
  Таким образом, все дольщики объектов по № имеют
  равные права.
  Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о
  банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд
  осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей
  13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании
  «Фонд развития территорий».
  Таким образом, в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» именно на Фонд возложено обязательство погашения требований кредиторов.
  В связи с этим суд отклоняет доводы Фонда о том, что Министерством
  строительства Самарской области принято решение об оказании мер государственной поддержки в отношении дольщиков спорных объектов.
  При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым обязать Фонд в
  качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплату возмещения гражданам — участникам строительства, включенным в реестр требований
  участников строительства ЗАО, в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, строительство которых осуществлялось без разрешения на
  строительство.
  Данная правовая позиция подтверждается определением Верховного суда от 13.12.2021 № 310-ЭС20-20877 по делу А36-9216/2019.
  Поскольку в рассматриваемом деле соблюдены условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве, необходимые для удовлетворения заявления
  Фонда о намерении приобрести право прав ЗАО » на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты
  незавершенного строительства: Объект незавершенного строительства жилого дома №1
  со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по
  строительному адресу г. Самара, ул.№, Объект незавершенного строительства
  жилого дома №2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным),
  нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу г. Самара,
  ул. №, суд полагает возможным удовлетворить заявление.
  По поводу требования Фонда в части признания погашенными все обременения,
  зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером
  №, предназначенного для строительства и принадлежащего ЗАО со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том
  числе объектами незавершенного строительства).
  В судебном заседании представителем Фонда данное требование не поддержано в
  виду его преждевременности, в связи с чем, суд в этой части требование не рассматривает.
  Кроме того, суд считаете преждевременным рассмотрения в настоящем судебном заседании требования конкурсного управляющего о передаче доли в праве 3/32 на жилой дом, состоящий из 4 строений, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь
  268,1 кв.м., адрес: г. Самара, ул.№, поскольку Фонд обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав ЗАО на земельный участок с кадастровым номером и расположенные на нем
  объекты незавершенного строительства, а не о передаче прав застройщика на имущество.
  Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса
  Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство Прокуратуры Самарской области удовлетворить, привлечь к участию в
рассмотрении заявления Публично-правовой компании «Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Прокуратуру Самарской области.
Удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

• Объект незавершенного строительства жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу г. Самара, ул. №.
• Объект незавершенного строительства жилого дома №2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной
  автомобильной стоянкой по строительному адресу г. Самара, ул. №.;
  Обязать публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое
  имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017
  №218-ФЗ выплату возмещения гражданам — участникам строительства, включенным в
  реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).
  Определить, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с
  кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:
• Объект незавершенного строительства жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу г. Самара, ул. №.
• Объект незавершенного строительства жилого дома №2 со 4 встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми
  помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной
  подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу г. Самара, ул. №, принадлежащие ЗАО и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет 97 624 117,15 руб.
  Указанное право требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» подлежит включению в реестр в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
  Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» перечислить на специальный банковский счет ЗАО денежные средства в сумме 9142 253,87 руб. по истечении десяти рабочих дней со дня вступления настоящего определения в законную силу.
  Конкурсному управляющему в трехдневный срок с даты вынесения настоящего определения предоставить публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» реквизиты специального банковского счета должника для перечисления денежных средств.
  Конкурсному управляющему при поступлении денежных средств на специальный банковский счет должника представить суду доказательства их поступления.
  Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 14 дней с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
• Судья Л.Т. Исакова
• Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены

Дата актуальности материала: 14.01.2022