Что делать, если нотариус не правильно определила доли в наследстве?

Здравствуйте! Мы с бывшим мужем являлись совместными собственниками квартиры. В 2014 году он умер. Сын получил по наследству 1/2 часть квартиры. Нотариусом не был доведён тот факт, что я должна определить свою долю. Что мне сейчас делать? Это можно сделать через нотариуса или через суд? И если через суд, то почему я должна доказывать что-то в суде? Получается из-за не доработки нотариуса у меня срывает сделка по квартире

Здравствуйте!

Коротко: Ваша доля (обычно 1/2) в совместно нажитом имуществе не входит в наследство и остаётся Вашей собственностью — нотариус должен был выделить её отдельно, но не сделал (ст. 256, 1150 ГК РФ). Исправить это можно и сейчас у нотариуса или в суде; срок давности отсчитывается не с 2014 года, а с момента, когда Вы узнали о нарушении права (ст. 200 ГК РФ).

Ниже — подробный разбор норм и порядок действий по шагам.

Почему доля в совместно нажитом имуществе не входит в наследство?

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними (брачным договором) не установлен иной режим. Это значит, что квартира, купленная в браке, изначально принадлежала Вам и супругу в равных долях — не в силу наследования, а в силу самого факта совместной покупки в период брака. Смерть одного из супругов эту собственность не отменяет и не превращает Вашу долю в часть наследства.

Прямо это закреплено в ст. 1150 ГК РФ: принадлежащее пережившему супругу право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого в браке и являющегося совместной собственностью. В состав наследства входит только доля умершего супруга, определяемая по ст. 256 ГК РФ, — то есть в Вашем случае наследственной массой должна была считаться половина квартиры, принадлежавшая мужу, а не вся квартира целиком.

Как супружеская доля оформляется у нотариуса?

Нотариус, ведущий наследственное дело, обязан разъяснить пережившему супругу право подать заявление о выделении своей доли в общем имуществе и по этому заявлению выдать отдельный документ, подтверждающий право собственности на эту долю (как правило, 1/2, если иной режим имущества супругами не устанавливался). После этого из наследственной массы исключается доля пережившего супруга, а наследники — в Вашем случае сын — получают в наследство только долю умершего. Судя по Вашему вопросу, нотариус не разъяснил Вам это право и не оформил долю отдельным документом — в этом и состоит нарушение.

Подробнее о том, как в подобных ситуациях выделяется доля умершего супруга и на что при этом ссылается практика, — в материале «Раздел имущества после смерти одного из супругов: как выделяется супружеская доля».

Что делать, если нотариус не выделил супружескую долю?

Здесь есть два пути, и они не взаимоисключающие — обычно начинают с первого:

1. Обратиться к тому же нотариусу, который вёл наследственное дело, с заявлением о выделении супружеской доли. Если наследственное дело формально не закрыто и другие наследники (в Вашем случае — сын) не возражают, нотариус вправе устранить недочёт во внесудебном порядке и выдать Вам документ о праве собственности на долю.
2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в общем имуществе и определении долей в наследственном имуществе — если нотариус отказывает (например, ссылаясь на то, что свидетельства о праве на наследство уже выданы) или если возник спор с наследниками.

Почему право приходится доказывать в суде, если оно очевидно?

Нотариальное производство по наследственному делу — бесспорное: нотариус действует по документам и заявлениям сторон, не разрешая спор между ними. Как только документы оформлены (свидетельства о праве на наследство выданы) и требуется их исправить или оспорить, дело переходит в исковое производство, а там действует общее правило ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается. Поэтому в суде Вам нужно будет подтвердить факт брака на момент покупки квартиры, отсутствие брачного договора с иным режимом имущества и то, что нотариус не выделил Вашу долю при оформлении наследства. Это не значит, что Ваше право сомнительно, — это стандартный порядок для любого спора, где документы уже составлены и их нужно скорректировать через суд, а не просто попросить нотариуса переделать бумаги.

С какого момента считается срок исковой давности в Вашем случае?

Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ). Но течение этого срока начинается не с даты открытия наследства и не с даты его принятия сыном, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ГК РФ). Само по себе то, что наследство было принято в 2014 году, не означает, что срок автоматически истёк к сегодняшнему дню: если о том, что нотариус не выделил Вашу долю, Вы узнали только сейчас — например, при подготовке к продаже квартиры, — то именно с этого момента и начинает течь трёхлетний срок.

Отдельно закон устанавливает предельный (объективный) срок исковой давности — десять лет со дня самого нарушения права, независимо от того, когда о нём узнали (ст. 196 ГК РФ). Соотносится ли этот предельный срок с оформлением наследства в 2014 году применительно к Вашей ситуации — вопрос, который требует анализа конкретных документов наследственного дела и обстоятельств обнаружения проблемы, поэтому однозначного вывода «срок истёк» или «срок не истёк» без уточнения этих деталей дать нельзя. Если суд всё же сочтёт срок пропущенным, а причины пропуска связаны с Вашей личной ситуацией (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние и т. п.), пропущенный срок в исключительных случаях может быть восстановлен судом (ст. 205 ГК РФ). Подробнее о том, как эти правила применяются к разделу имущества супругов, — в материале «Срок исковой давности при разделе имущества супругов и можно ли его восстановить?».

Что делать на практике: пошаговый порядок действий

1. Поднять документы наследственного дела у нотариуса, который его вёл (или запросить сведения через любого нотариуса по единой информационной системе нотариата), — уточнить, какие свидетельства выданы, кому и в каком объёме.
2. Подготовить письменное заявление о выделении супружеской доли и подать его нотариусу вместе со свидетельством о браке и документами о приобретении квартиры в период брака.
3. При отказе нотариуса или несогласии наследников — обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в общем имуществе и определении долей в наследственном имуществе.
4. Собрать доказательства для суда: свидетельство о браке, документы о дате и основании приобретения квартиры, сведения об отсутствии брачного договора с иным режимом имущества.
5. Не откладывать обращение: срок исковой давности стоит считать с момента, когда Вы узнали о невыделенной доле, но чем раньше подано заявление или иск, тем меньше риск споров о том, когда именно началось его течение.
6. Сообщить о ситуации второй стороне сделки по продаже квартиры и урегулировать вопрос с правами до подписания договора — незавершённое оформление доли обычно и становится причиной, по которой сделка «срывается».

Частые вопросы

Может ли нотариус исправить ошибку без обращения в суд?

Да, если наследственное дело позволяет это сделать и наследники не возражают против выделения супружеской доли — нотариус вправе выдать Вам документ о праве собственности на долю во внесудебном порядке (ст. 1150, 256 ГК РФ). Обращение в суд требуется только при отказе нотариуса или споре с наследниками.

Нужно ли согласие сына на выделение Вашей супружеской доли?

Формально Ваша доля не входит в наследство и не зависит от согласия наследников — она принадлежит Вам по закону (ст. 256, 1150 ГК РФ). Но на практике, если наследник возражает или не признаёт эти обстоятельства, нотариус может отправить вопрос на разрешение суда, и тогда потребуется исковое производство, а не просто заявление.

Что будет, если брачный договор устанавливал другой режим имущества?

Тогда правило о равенстве долей (ст. 256 ГК РФ) не действует автоматически — раздел проводится по условиям брачного договора. Если такой договор заключался, его текст нужно поднять и учитывать при определении Вашей доли.

Как невыделенная доля мешает продать квартиру?

Если документы о праве собственности не приведены в порядок, в Едином государственном реестре недвижимости и в правоустанавливающих документах может не быть ясности, кому и в каком объёме принадлежит квартира. Покупатель или его банк при ипотечной сделке обычно требуют устранить такую неопределённость до подписания договора — отсюда и срыв сделки, о котором Вы пишете.

Могла ли Вы также претендовать на долю в наследстве мужа, а не только на свою супружескую долю?

Переживший супруг, если он не отказался от наследства, обычно относится к наследникам первой очереди наравне с детьми умершего (ст. 1141, 1142 ГК РФ) и вправе претендовать на часть доли умершего супруга — отдельно от своей супружеской доли. Была ли эта возможность использована в Вашем случае, зависит от того, подавали ли Вы заявление о принятии наследства нотариусу в 2014 году: это стоит уточнить по материалам наследственного дела, дополнительно к вопросу о супружеской доле. Подробнее о том, как соотносятся супружеская доля и права пережившего супруга как наследника, — в материале «Наследство и супружеская доля: как защитить имущество после смерти бывшего мужа».

Краткая сводка: доля пережившего супруга и срок давности

• Доля пережившего супруга в совместно нажитом имуществе (обычно 1/2) в наследство не входит и остаётся его собственностью — ст. 256, 1150 ГК РФ.
• В состав наследства входит только доля умершего супруга — ст. 1112, 1150 ГК РФ.
• Невыделенную долю можно оформить у нотариуса, ведущего наследственное дело, заявлением, а при отказе или споре — через суд иском о признании права собственности и определении долей — ст. 1150 ГК РФ.
• В суде обстоятельства дела нужно доказывать по общему правилу — ст. 56 ГПК РФ.
• Срок исковой давности (три года) отсчитывается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права, а не с даты принятия наследства — ст. 196, 200 ГК РФ; дополнительно действует предельный десятилетний срок со дня самого нарушения — ст. 196 ГК РФ.
• При уважительных личных причинах пропуска срока суд в исключительных случаях может его восстановить — ст. 205 ГК РФ.

Таким образом, Ваша доля в квартире не входит в наследство и остаётся Вашей собственностью независимо от того, что нотариус её не выделил (ст. 256, 1150 ГК РФ), — устранить это можно заявлением тому же нотариусу либо иском в суд о признании права собственности на долю и определении долей в наследстве. Истёк ли при этом срок исковой давности, однозначно сказать нельзя: он считается не с 2014 года, а с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права (ст. 196, 200 ГК РФ), — поэтому точный ответ зависит от того, когда именно Вы обнаружили, что доля не выделена, и это стоит обсудить отдельно с учётом документов наследственного дела.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по гражданским делам: дела о наследовании
• Раздел имущества супругов, сроки исковой давности
• Выделение супружеской доли