Добрый день. Необходима информация об утрате права пользования жилым помещением. Но дело в том, что вопрос ведется в отношении 18-летнего подростка. В октябре 2016 г. он добровольно ушел с бывшим уже мужем из муниципальной квартиры, где прописан. В 2017 г. подтвердил в суде, что хочет жить с отцом, а не со мной, у него приватизированная однушка. Сейчас сыну 18 лет, но он учится в 11 классе. Дома не появляется и знать нас (меня и дочь, его сестру) не хочет. Можно ли выписать его из квартиры и каковы шансы? Запретов на посещение и приезды не чинили.
Добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, речь идёт о муниципальной квартире, где зарегистрирован сын, который ещё в несовершеннолетнем возрасте добровольно оставил с Вами совместное проживание и переехал к отцу. Уже будучи подростком, он письменно – в суде – подтвердил своё желание жить с отцом. Сейчас ему исполнилось 18 лет (он уже совершеннолетний), квартира отца приватизирована, а Ваш сын практически не появляется в Вашей квартире и не поддерживает с Вами и его сестрой каких-либо отношений. Ваша цель — снять его с регистрационного учёта по адресу муниципальной квартиры и выяснить, насколько это реально, если нет ограничений на посещение/проживание, а только ясно выраженное нежелание сына пользоваться этим жильём.
Из правовой точки зрения ключевые обстоятельства следующие: Ваш сын достиг 18 лет и теперь полностью дееспособен; его регистрация в квартире была ещё в детском возрасте, потом он добровольно выехал и об этом заявлял в суде. С точки зрения закона, если совершеннолетний гражданин фактически не проживает в жилом помещении, покинул его добровольно и не выражает намерения проживать вновь, собственник или наниматель вправе обратиться в суд с требованием о признании утраты права пользования этим жильём и снятии с регистрационного учёта (выписке).
Правовое регулирование основывается на положениях Жилищного кодекса РФ (в частности, ст. 83 ЖК РФ в системной связи с судебной практикой), а также разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009. Согласно ст. 83 ЖК РФ, если лицо прекратило пользоваться жилым помещением без уважительных причин на длительный срок, суд вправе признать его утратившим право пользования. Особенно это касается взрослых детей либо бывших членов семьи, которые сознательно выехали, устроили своё отдельное жильё и искусственно поддерживают только «прописку», но не реальные отношения с квартирой и человеком, у которого она оформлена. Верховный Суд России в своих разъяснениях (см. пункт 29 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009) неоднократно указывал: факт добровольного выезда и отсутствие намерения проживать с семьёй на постоянной основе являются достаточными основаниями для признания утраты права пользования муниципальным или государственным жилым помещением.
Важно, что факт обучения в 11-м классе сам по себе не препятствует признанию утраты права пользования, если сын уже совершеннолетний и реально не живёт в Вашем доме. Возможность снятия его с регистрационного учёта не связана с запретами на посещение или приезды, а определяется только реальным фактом проживания. Для суда будет иметь решающее значение: когда сын выехал из квартиры, как долго он не появляется, где фактически проживает, устроил ли он другое жилище (в вашем случае – живёт с отцом в приватизированной квартире), и заявлял ли он ранее о своём намерении не жить с Вами (что в 2017 году подтвердил в суде).
Для суда нужно будет подготовить документы, подтверждающие эти обстоятельства: выписку из домовой книги (подтвердить длительное отсутствие), справки из школы/колледжа с нового места проживания, копию судебного решения или протокола, где зафиксировано его самостоятельное желание, показания соседей и Ваш личный иск. Иногда суд может вызвать сына для уточнения его позиции или истребовать характеристики с места жительства по новому адресу. Если сын примет участие в судебном разбирательстве и подтвердит своё нежелание проживать с Вами — это существенно усиливает позицию истца. Даже если сам не явится, достаточны письменные доказательства и свидетельства о фактическом проживании по другому адресу. Чаще всего такие дела рассматриваются в пользу истца, если отсутствует желание сына продолжать пользоваться жильём, он не участвует в оплате коммунальных услуг и не появляется в квартире.
Риски: если сын решит возражать — суд может отложить решение, если он докажет уважительные причины отсутствия по месту регистрации, или желание в будущем вернуться. Практика по такой категории дел всё же стабильна: если взрослый член семьи добровольно выехал и игнорирует жилище, его вправе выписать даже из муниципальной квартиры. Шансы успешно завершить вашу задачу через суд высоки.
Рекомендую: собрать справки о неучастии сына в жизни квартиры, подтвердить его постоянное проживание у отца, подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску приложите свои объяснения, выписку из домовой книги, справки, протокол суда за 2017 год, свидетельские показания (при необходимости). После решения суда, вступившего в законную силу, администрация или МФЦ снимет сына с учёта (выпишет).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (И).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
