Что грозит собственнику, если дом муниципальный и пустует: риски выписки без согласия

Добрый день. Могут ли без моего согласия выписать из муниципального жилья, если дом пустует?

Добрый день!

Как я понял из Вашего вопроса, Вас волнует, может ли Вас выписать из муниципальной квартиры или дома собственник или уполномоченные органы без Вашего согласия, если Вы фактически не проживаете в этом жилье. При этом дом пустует, что вызывает дополнительные вопросы о сохранении Вашего права на регистрацию.

Прежде всего, необходимо отметить, что в России право гражданина на регистрацию по месту жительства закреплено в законодательстве и защищается довольно строго. Выписать человека из жилого помещения без его добровольного согласия возможно только в следующих исключительных случаях и исключительно через судебный процесс. Принудительное снятие с регистрационного учёта без согласия лица, которое проживает в квартире, не допускается и противоречит Конституции РФ (ст. 40).

Согласно статье 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, Правил регистрации граждан (Постановление Правительства РФ №713 от 17.07.1995), основаниями для снятия с регистрационного учёта без согласия гражданина является судебное решение, подтверждающее утрату права пользования жилым помещением. Например, это может быть признание отсутствующим лица на основании ст. 45 Гражданского кодекса РФ, смерть, либо судебное выселение по законным причинам, в том числе при нарушении правил пользования жилым помещением.

Отсутствие фактического проживания в квартире (пусть даже она пустует) само по себе не лишает человека права на регистрацию, если он сохраняет свои права пользования квартирой в соответствии с договором социального найма или иными законными основаниями. Более того, если гражданин не снимается с регистрации добровольно, органы регистрации не имеют права инициировать выписку, пока не будет решён судебный спор.

В случае, если жилое помещение муниципальное, все прописанные в нём лица считаются сторонами по договору социального найма, даже если они не включены в текст договора напрямую (ст. 69 ЖК РФ). Следовательно, их право проживания и регистрации защищается законом. Если собственник или муниципалитет хочет снять с регистрации человека, который не проживает и не участвует в содержании квартиры, но не соглашается на выписку, он должен обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.

При этом суд учитывает ряд факторов: длительность отсутствия, участие в оплате коммунальных услуг, причины отсутствия, наличие другого жилья, а также возможные уважительные причины неполучения гражданином уведомлений. Суд строго проверяет, не нарушаются ли права отключаемого гражданина, и выносит решение исходя из конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, без Вашего согласия Вас не вправе выписать из муниципального жилья только по причине его пустования. Единственный законный способ — начать судебное разбирательство, где отвечающей стороне нужно будет доказать, что Вы утратили право пользования жилым помещением. Если Вы фактически не проживаете, не платите за коммунальные услуги и не поддерживаете связь с жильём, вероятно, будет рассмотрена возможность прекращения права пользования и выписки, но это требует судебного решения.

Рекомендую сохранить все документы и квитанции об оплате коммунальных услуг, уведомления от управляющей компании и сохранять связь с муниципальным или управляющим органом. Если ситуация обострится и подастся судебный иск, важно своевременно защитить свои права и подготовить аргументы.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры»(К).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

«Дополнительный список источников для самостоятельного изучения освещённого в статье вопроса»:

1. Ст. 31 Жилищного кодекса РФ
2. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
3. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением