До брака мой муж оформлял договор ренты. В период брака он выплачивал деньги по этому договору. Теперь мы в разводе. Могу ли я претендовать на возврат части средств, которые бывший муж переводил по договору?

Добрый день. До брака мой муж оформлял договор ренты. В период брака он выплачивал деньги по этому договору. Теперь мы в разводе. Могу ли я претендовать на возврат части средств, которые бывший муж переводил по договору? На него тогда были поданы два иска о расторжении этого договора за то, что он плохо выполнял его условия: несвоевременно оплачивал коммунальные платежи и прочее. Нам пришлось дважды продавать жилье, чтобы погасить эти задолженности.

Здравствуйте!

Коротко: имущество, полученное мужем по договору ренты до брака, остается его личной собственностью (ст. 36 СК РФ), однако рентные платежи в браке вносились из общих доходов супругов (ст. 34 СК РФ). Вы вправе требовать при разделе компенсацию половины этих средств; срок — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Становится ли общим имущество, полученное по договору ренты, заключенному до брака?

Сначала о самом договоре. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Рента может быть постоянной, пожизненной, а также установленной на условиях пожизненного содержания с иждивением: в последнем случае получатель ренты передает плательщику жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, а плательщик обязуется пожизненно содержать самого получателя или указанное им лицо (ст. 601 ГК РФ). Имущество под выплату ренты передается за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ), договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ), а право собственности плательщика на недвижимость возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Именно дата этой записи и дата заключения договора определяют дальнейшую судьбу имущества при разводе.

Семейный кодекс относит к собственности каждого из супругов имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (ст. 36 СК РФ). Договор ренты — сделка возмездная: плательщик получает имущество не даром, а под обязанность содержать получателя. Поэтому здесь работает не признак безвозмездности, а признак времени: если договор был заключен и право собственности зарегистрировано до регистрации брака, квартира (или иное полученное под выплату ренты имущество) относится к личному имуществу мужа. На это же ориентирует п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования.

Обратная ситуация решается иначе. Если бы договор ренты был заключен уже в период брака, а рентные платежи вносились из общих доходов, полученная под выплату ренты недвижимость по общему правилу вошла бы в состав совместной собственности супругов независимо от того, на имя кого из них она оформлена (ст. 34 СК РФ), и подлежала бы разделу по правилам ст. 38 и ст. 39 СК РФ. Разница принципиальная: в первом случае Вы претендуете на деньги, во втором — на долю в самом имуществе. Что именно входит в общее имущество супругов и по каким правилам оно делится, подробно разобрано в материале Раздел общего имущества супругов: что входит в состав и как его разделить.

Можно ли вернуть часть денег, которые бывший муж платил по ренте в период брака?

Это ядро Вашего вопроса, и ответ на него положительный, но с важной оговоркой о том, к кому и в каком виде предъявляется требование. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из них от трудовой и предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (ст. 34 СК РФ). Зарплата мужа в период брака — это общие деньги супругов, а не его личные средства, и не имеет значения, с чьей карты и на чье имя уходил платеж. Обязательство же по договору ренты возникло у мужа до брака и лежало лично на нем: стороной договора он был один, обязанность выплачивать ренту — его собственная, и по личным обязательствам одного из супругов взыскание обращается на его имущество (ст. 45 СК РФ). Получается ситуация, знакомая судам по кредитам, взятым до свадьбы: личный долг гасился общими деньгами семьи.

Само по себе внесение рентных платежей из общего бюджета не делает Вас сособственником квартиры. Закон допускает признание личного имущества одного из супругов их совместной собственностью только при одном условии: если в период брака за счет общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, — капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие подобные вложения (ст. 37 СК РФ). Рентные платежи стоимость квартиры не увеличивают: они лишь исполняют встречное денежное обязательство перед получателем ренты. Поэтому по ст. 37 СК РФ квартира, полученная по добрачному договору ренты, общей не становится, если только Вы не вкладывались в саму недвижимость — например, оплачивали капитальный ремонт или перепланировку с существенным ростом стоимости.

Зато у Вас есть денежное требование к бывшему супругу. Общие средства принадлежали супругам в равных долях, поскольку при разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (ст. 39 СК РФ). Раз половина потраченного принадлежала Вам, а израсходована она была на личное обязательство мужа, Вы вправе требовать при разделе общего имущества супругов компенсацию половины общих денежных средств, направленных в период брака на исполнение этого обязательства. Требование заявляется в рамках раздела общего имущества супругов, который может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (ст. 38 СК РФ). Размер компенсации определяется не стоимостью квартиры и не выкупной ценой ренты, а суммой фактически внесенных в браке платежей, которую Вы сможете подтвердить.

Есть и второй, дополняющий путь. Если общие деньги или общее имущество расходовались одним из супругов в ущерб интересам семьи, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе (ст. 39 СК РФ). Эта норма применяется при разделе того имущества, которое имеется в наличии, и позволяет учесть в Вашу пользу средства, ушедшие мимо семейного бюджета. Оба требования — о компенсации и об отступлении от равенства долей — можно заявить в одном иске, они друг другу не мешают.

Что нужно доказать и какими документами?

Спор такого рода выигрывается не ссылками на нормы, а арифметикой, подтвержденной документами. Доказать нужно четыре обстоятельства: что договор ренты заключен до брака (то есть обязательство личное), что платежи вносились именно в период брака, что они вносились из общих средств, и какова их общая сумма. Первые три обстоятельства обычно устанавливаются легко, спор идет вокруг суммы, поэтому собирать платежные документы стоит заранее и за весь период. Доказательства представляет та сторона, которая ссылается на соответствующие обстоятельства (ст. 56 ГПК РФ), а если получить документ самостоятельно невозможно, суд по ходатайству истребует его — например, выписки по счетам в банке.

• договор ренты с датой заключения и отметкой о нотариальном удостоверении, а также все дополнительные соглашения к нему;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости с датой регистрации права собственности бывшего супруга;
• свидетельство о заключении брака и свидетельство (решение суда) о его расторжении — ими определяются границы периода, за который считаются платежи;
• банковские выписки, платежные поручения, квитанции почтовых переводов, расписки получателя ренты о принятии денег и содержания;
• справки о доходах обоих супругов за период брака — они подтверждают, что деньги были общими;
• брачный договор, если он заключался, — им может быть установлен иной режим имущества;
• судебные акты по искам о расторжении договора ренты и документы об уплате задолженностей;
• документы о продаже жилья и о том, куда направлены вырученные средства.

Отдельно о бремени доказывания. Действует презумпция общности нажитого в браке: все доходы супругов за этот период считаются общими, пока не доказано иное. Поэтому не Вам нужно доказывать, что платежи шли из общего бюджета, а бывшему супругу — что он платил из личных средств: добрачных накоплений, наследства, подаренных лично ему денег или полученного от продажи личного имущества. Такие возражения требуют документального подтверждения происхождения денег; голословное заявление «платил со своей карты» правового значения не имеет, поскольку зарплатная карта одного супруга не превращает его доход в личное имущество. При этом помните и о своих доводах: право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ст. 34 СК РФ).

Как заявить требование и в какие сроки это нужно сделать?

Порядок действий здесь стандартный для семейного спора о деньгах, и начинать разумно с попытки договориться: общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ). Если согласия нет, раздел общего имущества и определение долей производятся в судебном порядке.

1. Определите период: дата регистрации брака — дата его расторжения, а если семейные отношения фактически прекратились раньше, зафиксируйте и этот момент.
2. Соберите платежные документы за весь период и сведите их в таблицу с датами и суммами — это будущий расчет цены иска.
3. Предложите бывшему супругу оформить соглашение о разделе у нотариуса; отказ или молчание фиксируйте письменно.
4. Подготовьте исковое заявление о разделе общего имущества супругов с требованием о взыскании компенсации половины общих средств, израсходованных на исполнение личного обязательства ответчика.
5. Подайте иск в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ); конкретный суд — мировой судья или районный суд — определяется ценой иска по правилам ст. 23 и ст. 24 ГПК РФ.
6. Уплатите государственную пошлину: требование имущественное, размер пошлины считается от цены иска по правилам ст. 333.19 НК РФ.
7. Одновременно с иском заявите ходатайства об истребовании выписок по счетам и иных документов, которые Вам не выдают.

Теперь о сроке, который в подобных делах губит больше требований, чем любые возражения по существу. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (ст. 38 СК РФ). Но отсчитывается он не от даты развода: течение трехлетнего срока следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, ст. 200 ГК РФ). Для Вашей ситуации это означает, что срок обычно начинает течь с момента, когда бывший супруг отказался компенсировать Вашу долю или иным образом дал понять, что считает деньги своими. Важно и другое: исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения (ст. 199 ГК РФ), — сам суд ее не применяет. Подробнее о том, как считается этот срок и какие ошибки чаще всего допускают, — в материале Раздел имущества супругов, сроки исковой давности.

Что меняет расторжение договора ренты и возврат жилья получателю?

Из Вашего вопроса видно, что к бывшему мужу дважды предъявлялись иски о расторжении договора ренты из-за ненадлежащего исполнения его условий. Закон в этой части к плательщику ренты суров. При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком получатель ренты вправе требовать выкупа ренты на условиях ст. 594 ГК РФ либо расторжения договора и возмещения убытков; если имущество было отчуждено под выплату ренты бесплатно, получатель вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Для договора пожизненного содержания с иждивением правило сформулировано еще жестче: при существенном нарушении плательщиком своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты выкупной цены, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).

Практический вывод для Вас: требовать возврата уплаченного с получателя ренты бесполезно — закон прямо лишает плательщика такого права, и это правило распространяется и на его супругу, которая стороной договора не являлась. Единственный работающий адресат Вашего требования — бывший супруг, и только в рамках раздела общего имущества супругов. При этом расторжение договора ренты само по себе не уменьшает и не увеличивает Вашу компенсацию: значение имеет сумма, реально уплаченная из общих средств в браке, а не то, чем закончился спор с получателем ренты. Само обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ст. 605 ГК РФ), и до этого момента рента обременяет переданную недвижимость, а распоряжаться ею плательщик вправе только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 586, ст. 604 ГК РФ). Подробный разбор конструкции договора приведен в материале Особенности договора ренты.

Как учитываются долги по договору ренты и продажа жилья ради их погашения?

Долги при разделе учитываются, но по-разному в зависимости от того, чьи они. Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ), а общим считается обязательство, возникшее по инициативе обоих супругов в интересах семьи либо обязательство одного из них, по которому все полученное использовано на нужды семьи. Задолженность по договору ренты, заключенному до брака, этим признакам обычно не отвечает: она возникла из личного обязательства мужа и в интересах семьи не использовалась — деньги уходили постороннему для семьи человеку, получателю ренты. Значит, такой долг остается личным, и по нему взыскание обращается на имущество этого супруга (ст. 45 СК РФ).

Отсюда следует и оценка эпизода с продажей жилья. Если продавалось общее имущество супругов, а вырученные деньги направлялись на погашение личных задолженностей мужа по договору ренты, то это все то же расходование общих средств на личное обязательство одного из супругов — и такие суммы включаются в расчет Вашей компенсации наравне с обычными рентными платежами. Если же продавалось Ваше личное имущество, требование заявляется как о возмещении полной суммы, а не половины. А когда общего имущества к моменту спора уже не осталось, работает норма об отступлении от равенства долей: суд вправе учесть, что один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ). Наконец, если семейные отношения фактически прекратились задолго до развода, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в этот период раздельного проживания, собственностью каждого из них (ст. 38 СК РФ; п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15), — а платежи, сделанные мужем после фактического расставания, из расчета выпадут.

Частые вопросы

Что делать, если муж платил ренту наличными и платежных документов не сохранилось?

Сумма доказывается любыми допустимыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ): условиями самого договора о размере и периодичности платежей, расписками получателя ренты, выписками о снятии наличных, материалами дел о расторжении договора. Если размер расходов подтвердить нечем, суд откажет во взыскании: обстоятельства доказывает та сторона, которая на них ссылается (ст. 56 ГПК РФ).

Можно ли требовать долю в самой квартире, а не денежную компенсацию?

Только через ст. 37 СК РФ и только если в период брака за счет общих средств или труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование. Внесение рентных платежей к таким вложениям не относится, поэтому по общему правилу заявляется денежное требование, а не требование о признании права на долю.

Изменится ли ответ, если договор ренты был заключен уже в браке?

Да, принципиально. Имущество, приобретенное в браке по возмездной сделке за счет общих доходов супругов, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого оформлено (ст. 34 СК РФ), и делится по правилам ст. 38 и ст. 39 СК РФ с признанием долей равными. Тогда речь идет уже не о компенсации платежей, а о доле в самой недвижимости.

Обязательно ли ждать развода, чтобы заявить такое требование?

Нет. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (ст. 38 СК РФ). Та часть общего имущества, которая при разделе в браке не была разделена, а также имущество, нажитое в дальнейшем, составляют совместную собственность супругов.

Влияет ли на расчет то, что я не работала и занималась домом?

Не влияет в худшую сторону. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ст. 34 СК РФ). Доходы работавшего супруга все равно были общими, поэтому половина потраченного на ренту принадлежала Вам.

Краткая сводка: деньги, уплаченные по добрачной ренте, и раздел имущества

• Имущество, полученное по договору ренты, заключенному до вступления в брак, относится к личной собственности супруга (ст. 36 СК РФ); договор ренты — сделка возмездная (ст. 583, ст. 585 ГК РФ) и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ).
• Доходы каждого из супругов, полученные в браке, — их общее имущество (ст. 34 СК РФ), поэтому рентные платежи в период брака вносились из общих средств, даже если уходили с личного счета мужа.
• Признать личное имущество совместным можно только при вложениях, значительно увеличивающих его стоимость (ст. 37 СК РФ); рентные платежи такими вложениями не являются.
• Требование заявляется как компенсация половины общих средств, израсходованных на личное обязательство супруга, в рамках раздела общего имущества (ст. 38, ст. 39, ст. 45 СК РФ).
• Срок исковой давности — три года (ст. 38 СК РФ), но исчисляется он не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, ст. 200 ГК РФ); применяется только по заявлению стороны (ст. 199 ГК РФ).
• С получателя ренты уплаченное не возвращается: при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик не вправе требовать компенсацию расходов на содержание получателя (ст. 605 ГК РФ).

Таким образом, претендовать на саму квартиру, полученную бывшим мужем по добрачному договору ренты, Вы, как правило, не можете — она остается его личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Но деньги, которыми в браке исполнялось его личное обязательство, были общими (ст. 34 СК РФ), а доли супругов в общем имуществе признаются равными (ст. 39 СК РФ), поэтому Вы вправе требовать компенсацию половины уплаченного при разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ). Соберите договор ренты, выписку из ЕГРН, платежные документы за весь период брака и справки о доходах, посчитайте сумму платежей и не затягивайте с обращением в суд: трехлетний срок исковой давности начинает течь со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Юристы по семейному праву
• Судебное представительство
• Личный адвокат