Инженерные сети на участке — ключевой аргумент в отказе от приватизации земли

Добрый день. В администрацию обратились с заявлением о выкупе земельного участка на котором расположены здания, строения принадлежащие заявителю! При подготовке документов выяснилось, что данный земельный участок пересекает водопровод и канализация принадлежащие администрации! Помогите дать правильный отказ!

Добрый день!

Как следует из Вашего вопроса, заявитель обратился в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания и строения. Вместе с тем при подготовке материалов к рассмотрению заявления установлено, что в границах испрашиваемого земельного участка проходят сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся в муниципальной собственности администрации. В связи с этим возникает необходимость правомерно обосновать отказ в предоставлении земельного участка в собственность.

В соответствии с положениями Земельный кодекс Российской Федерации собственник здания, сооружения или объекта недвижимости в общем порядке обладает исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположен данный объект, что предусмотрено статьёй 39.20 Земельного кодекса РФ. Однако реализация такого права возможна лишь при условии отсутствия обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка в собственность, а также при возможности использования участка без нарушения прав третьих лиц и без ограничения эксплуатации расположенных на нём объектов инженерной инфраструктуры.

При рассмотрении заявления установлено, что через испрашиваемый земельный участок проходят действующие сети водопровода и канализации, находящиеся в муниципальной собственности и обеспечивающие функционирование системы водоснабжения и водоотведения населённого пункта. Указанные объекты относятся к элементам коммунальной инфраструктуры и требуют обеспечения постоянного беспрепятственного доступа для их эксплуатации, технического обслуживания, ремонта и возможной реконструкции.

Согласно статье 39.16 Земельный кодекс Российской Федерации основанием для отказа в предоставлении земельного участка является наличие обстоятельств, при которых предоставление участка в собственность невозможно в связи с размещением на нём объектов, эксплуатация которых требует сохранения свободного доступа к ним и соблюдения установленных ограничений использования территории. Передача такого земельного участка в частную собственность может создать препятствия для надлежащего содержания и эксплуатации муниципальных инженерных сетей, а также повлечь ограничения прав собственника данных объектов.

С учётом выявленного факта расположения в границах земельного участка муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения и необходимости обеспечения беспрепятственного доступа к ним для эксплуатации и обслуживания, администрация вправе отказать в удовлетворении заявления о выкупе земельного участка. При этом заявителю может быть разъяснена возможность рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка на ином праве либо о корректировке границ участка при условии исключения территории, занятой инженерными коммуникациями и зонами их эксплуатации.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности. Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры».

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:

1. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
2. Статья 39.16 Земельного кодекса РФ. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов