Как арестованное имущество реализуется на торгах

Коротко: Арестованное имущество продают на публичных торгах, которые организует Росимущество или привлечённая им специализированная организация (ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Если торги не состоялись — цену снижают на 15% и проводят повторные; не состоялись и они — имущество вправе забрать взыскатель.

Ниже — подробный разбор того, кто проводит торги, в какие сроки, что происходит с ценными бумагами и долей в общем имуществе и что делать, если торги не состоялись или прошли с нарушениями. О том, как имущество вообще попадает под арест, мы писали в материале «Может ли пристав наложить арест на имущество?».

Кто организует торги и какое имущество на них продают?

Реализацией арестованного имущества занимается не сам судебный пристав-исполнитель, а территориальный орган Росимущества либо специализированная организация, которую Росимущество привлекает по договору (статья 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», далее — Закон № 229-ФЗ). Пристав лишь передаёт имущество на реализацию, а дальше все действия по подготовке и проведению торгов — задача организатора.

Через публичные торги продают в первую очередь недвижимость, заложенное имущество, ценные бумаги, доли в уставном капитале, дорогостоящее движимое имущество, драгоценные металлы и камни, а также вещи, представляющие историческую или художественную ценность (статья 87 Закона № 229-ФЗ). Менее дорогое движимое имущество специализированная организация вправе реализовать без проведения торгов — по договору комиссии.

Как проходит реализация арестованного имущества на торгах?

Продажа имущества должника на торгах проходит в несколько последовательных этапов:

1. Пристав налагает арест на имущество и организует его оценку (статьи 80, 85 Закона № 229-ФЗ).
2. Не позднее следующего дня после вынесения постановления об оценке пристав выносит постановление о передаче имущества на реализацию и направляет заявку в Росимущество или специализированную организацию (статья 87 Закона № 229-ФЗ).
3. Организатор торгов публикует извещение о предстоящих торгах и принимает заявки от желающих участвовать; участники вносят задаток, размер которого не может превышать 5% от начальной цены имущества (статья 90 Закона № 229-ФЗ).
4. Торги проводятся в форме аукциона: имущество переходит участнику, предложившему наибольшую цену.
5. Деньги от продажи имущества перечисляются на депозитный счёт территориального отдела ФССП России, после чего Росимущество или специализированная организация составляет отчёт о реализации и направляет его приставу (пункты 2.9, 3.1 Соглашения ФССП России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015).
6. Пристав снимает арест, оформляет передачу имущества победителю торгов, а вырученные деньги распределяются между взыскателем, бюджетом (исполнительский сбор) и должником по правилам статьи 110 Закона № 229-ФЗ.

В какие сроки должны пройти торги?

Организатор торгов обязан провести их в двухмесячный срок со дня получения имущества должника для реализации (статья 90 Закона № 229-ФЗ). Извещение о предстоящих торгах размещается не позднее чем за 10 дней до дня их проведения — это время нужно, чтобы потенциальные покупатели успели подать заявки и внести задаток. Если организатор нарушил сроки подготовки торгов, это само по себе не делает торги недействительными, но пристав вправе проконтролировать ход реализации и, если основания для этого есть, отозвать имущество (об этом — в разделе «Частые вопросы»).

Что будет, если торги признают несостоявшимися?

Торги объявляются несостоявшимися, если на них явилось менее двух покупателей, ни один из участников не сделал надбавку к начальной цене имущества либо победитель торгов не оплатил цену в установленный срок (статья 91 Закона № 229-ФЗ). Дальнейшие последствия зависят от того, первые это торги или повторные (статья 92 Закона № 229-ФЗ):

Предложение оставить имущество за собой взыскатель вправе принять не позднее одного месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. Если взыскателей несколько и они не договорились между собой, имущество распределяется пропорционально их требованиям или по соглашению между ними.

Как реализуются ценные бумаги и доля в общем имуществе?

Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, продаются только на таких торгах — то есть не через приставской аукцион, а через брокера или доверительного управляющего, которому они переданы, на площадке организатора торговли (например, на бирже). К этой продаже применяются далеко не все правила Закона № 229-ФЗ, а в приоритете — Федеральный закон от 21.11.2011 № 325-ФЗ «Об организованных торгах» (часть 3, 4 статьи 89 Закона № 229-ФЗ).

Доля в праве общей собственности передаётся на торги только после того, как остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки либо не воспользовались им в установленный срок (статьи 250, 255 Гражданского кодекса РФ). Если сособственников не известили об обращении взыскания на долю должника и имущество уже продано на торгах другому лицу, они вправе добиваться восстановления своего преимущественного права покупки в судебном порядке.

Когда и как можно оспорить торги?

Торги могут признать недействительными, если нарушены правила их проведения: имущество продано лицу, не имевшему права участвовать в торгах, кто-то необоснованно отстранён от участия, на торгах неправильно завышена или занижена цена либо допущены другие существенные нарушения порядка (статья 449 Гражданского кодекса РФ). С иском о признании торгов недействительными вправе обратиться должник, взыскатель, участник торгов или иное заинтересованное лицо, чьи права нарушены. Подробнее об основаниях и порядке такого спора — в материале «Оспаривание торгов по продаже заложенного имущества: основания и последствия признания недействительными».

Частые вопросы

Может ли должник помешать продаже, оспорив оценку имущества?

Да. Должник вправе оспорить в суде постановление пристава об оценке, если считает стоимость заниженной или завышенной (статья 85 Закона № 229-ФЗ). Сама по себе подача иска торги не останавливает, поэтому обращаться в суд стоит сразу после получения постановления, не дожидаясь передачи имущества организатору торгов.

Нужно ли платить исполнительский сбор, если имущество продано на торгах?

Да. Исполнительский сбор — по общему правилу 7% от суммы, подлежащей взысканию, — удерживается из вырученных от продажи средств вместе с погашением долга перед взыскателем (статья 112 Закона № 229-ФЗ).

Может ли пристав отозвать имущество с торгов до их проведения?

Да, в двух случаях: появились основания для окончания исполнительного производства (например, долг погашен, пункт 1 части 1 статьи 47 Закона № 229-ФЗ) либо оставшийся срок реализации оказался короче срока, на который исполнительное производство приостановлено, исполнительные действия отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка (пункт 4.3 Соглашения ФССП России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015). В этом случае реализация прекращается, а Росимущество или специализированная организация возвращают имущество и документы на него приставу (пункт 4.4 того же Соглашения).

Что будет, если взыскатель откажется оставить имущество за собой после несостоявшихся повторных торгов?

Пристав снимает арест, имущество возвращается должнику, а исполнительный документ — взыскателю: он может предъявить его заново позже либо производство продолжится за счёт другого имущества должника (статья 92 Закона № 229-ФЗ).

Куда обращаться, если торги прошли с нарушениями?

С исковым заявлением о признании торгов недействительными — в суд по общим правилам статьи 449 Гражданского кодекса РФ; ответчиками по такому иску обычно выступают организатор торгов и победитель.

Краткая сводка: как реализуется арестованное имущество на торгах

• Организатор торгов — территориальное управление Росимущества или привлечённая им специализированная организация (статья 87 Закона № 229-ФЗ).
• Торги должны пройти в двухмесячный срок со дня получения имущества, извещение о торгах — не позднее чем за 10 дней до их проведения (статья 90 Закона № 229-ФЗ).
• Первые несостоявшиеся торги влекут снижение цены на 15% и повторные торги; после несостоявшихся повторных торгов взыскатель вправе оставить имущество за собой по цене на 25% ниже оценочной (статьи 91, 92 Закона № 229-ФЗ).
• Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, продаёт брокер или управляющий на бирже, а не через приставской аукцион (часть 3, 4 статьи 89 Закона № 229-ФЗ).
• Доля в общем имуществе передаётся на торги только после отказа сособственников от преимущественного права покупки (статьи 250, 255 ГК РФ).
• Торги, проведённые с нарушением правил, можно оспорить в суде (статья 449 ГК РФ).

Таким образом, реализация арестованного имущества на торгах — процедура с чёткими этапами и сроками: от передачи имущества Росимуществу до распределения вырученных денег. У должника и взыскателя на каждом этапе есть законные рычаги — от оспаривания оценки до права оставить нереализованное имущество за собой, — и разумнее использовать их вовремя, чем оспаривать уже состоявшиеся торги постфактум.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Кредитные дела
• Банкротство