Как совершить новацию?

Коротко: Новация — соглашение о замене прежнего обязательства новым между теми же лицами (п. 1 ст. 414 ГК РФ). Нужны три условия — о прежнем обязательстве, о новом и о их замене, а форма соглашения берётся более строгая из требований к обоим обязательствам.

Ниже приведён подробный разбор того, какое обязательство можно новировать, кто вправе заключить такое соглашение, в какой форме его оформлять, что происходит с дополнительными обязательствами и когда новацию нужно регистрировать.

Какое обязательство можно новировать?

Новировать можно и договорное, и внедоговорное обязательство, если одновременно соблюдены два условия (п. 1 ст. 414 ГК РФ):

• обязательство существует на момент заключения соглашения о новации — при этом не важно, наступил ли срок его исполнения, нарушен ли он и даже истёк ли срок исковой давности: на саму возможность новировать это не влияет;
• новация этого обязательства прямо не запрещена законом или не противоречит существу отношений. Например, закон запрещает новировать требования кредиторов на стадии конкурсного производства при банкротстве должника (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве); соглашение о новации в нарушение прямого запрета закона ничтожно (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Кто вправе заключить соглашение о новации?

Заключить соглашение о новации вправе стороны того обязательства, которое в результате новации прекращается (п. 1 ст. 414 ГК РФ). Это необязательно те же лица, что подписывали первоначальный договор: стороны могли смениться в порядке правопреемства, в том числе при перемене лиц в обязательстве.

Например, если первоначальный кредитор уступил новому кредитору свои требования к должнику по договору цессии (п. 1 ст. 382 ГК РФ), стороной соглашения о новации становится новый кредитор. Когда к нему перешли все права по обязательству, он вправе новировать его целиком; если ему уступлена только часть требования — например, право взыскать часть денежного долга, — новировать он может лишь эту часть (ст. 384 ГК РФ). Если кредитор или должник менялся, это стоит прямо указать в соглашении о новации, чтобы было понятно, почему его стороны отличаются от сторон первоначального договора.

В какой форме заключить соглашение о новации?

Правило простое: нужно определить, какая форма требуется для договора, из которого возникло первоначальное обязательство, и для договора, который возникает в результате новации, а затем применить к соглашению о новации более строгое из этих двух требований (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).

Так, если вы новируете обязательство по оплате поставленного товара в обязательство передать долю в праве общей собственности на здание, соглашение придётся удостоверить у нотариуса, потому что сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость требуют нотариальной формы. А если заменяете обязательство из договора аренды здания на обязательство оказать услуги — оформите соглашение как единый документ, подписанный обеими сторонами: обмен письмами здесь не подойдёт, соглашение будет недействительным.

Какие условия обязательно включить в соглашение о новации?

Без любого из трёх условий ниже соглашение о новации не считается заключённым (п. 1 ст. 414, п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6):

1. условие о прежнем обязательстве, которое прекращается;
2. условие о новом обязательстве, которое возникает взамен;
3. условие о том, что новое обязательство заменяет прежнее.

Дополнительно рекомендуется прямо определить в соглашении судьбу дополнительных обязательств, которые возникли из первоначальной сделки, — иначе они прекратятся автоматически (об этом ниже).

Как описать прежнее и новое обязательство в соглашении?

Обязательство, которое прекращается, опишите со ссылкой на основание его возникновения — например, договор (с номером и датой) или неосновательное обогащение. Дополнительно укажите:

• в чём состоит обязательство — например, оплата товара;
• размер обязательства — сколько денег или какое имущество должник обязан был передать;
• срок исполнения — когда обязательство должно было быть исполнено.

Если новируете сразу несколько обязательств — опишите так каждое из них. Для обязательства, которое возникает, согласуйте его собственные существенные условия (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6): например, если вместо уплаты денег должник в результате новации обязан поставить товар, укажите наименование и количество товара — это существенные условия договора купли-продажи в силу п. 3 ст. 455 ГК РФ.

Как отличить новацию от отступного?

Используйте формулировки, которые недвусмысленно показывают намерение прекратить прежнее обязательство именно новацией: что новое обязательство заменяет прежнее, что должник обязан предоставить только новое исполнение и что кредитор вправе требовать только его. Чем более расплывчато сформулировано условие о замене, тем выше риск, что соглашение сочтут не новацией, а отступным: если из текста не ясно, что стороны имели в виду, оно толкуется в пользу отступного (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6). Разница практическая: при отступном прежнее обязательство прекращается не в момент подписания соглашения, а в момент фактического предоставления отступного, а до этого кредитор вправе требовать исполнения по первоначальному обязательству. Отличие важно и от другого смежного случая — простого изменения способа исполнения того же обязательства, которое новацией не является; разбор на конкретном примере — в материале «Является ли изменение способа исполнения обязательства новацией». Подробное сравнение критериев выбора между двумя основаниями — в материале «Новация или отступное: что нужно знать для выбора между ними».

Что будет с неустойкой, поручительством и залогом при новации?

По общему правилу новация прекращает и дополнительные обязательства, связанные с прежним, — например, обязанность должника уплатить неустойку за его нарушение (п. 2 ст. 414 ГК РФ, п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6). Чтобы сохранить такое дополнительное обязательство, прямо укажите это в соглашении о новации. Если обеспечение — поручительство или залог — предоставлено не должником, а третьим лицом, для его сохранения дополнительно нужно согласие поручителя или залогодателя: соглашения одних только должника и кредитора для этого недостаточно, поскольку оно затрагивает права и обязанности третьего лица (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Когда соглашение о новации нужно регистрировать?

Государственная регистрация требуется, если в результате новации:

• между сторонами возникает договор, который сам подлежит государственной регистрации — например, новое обязательство состоит в передаче здания в аренду на срок не менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ);
• прекращается обязательство, возникшее из уже зарегистрированного договора, — по сути, соглашение о новации в этом случае изменяет зарегистрированный договор (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Само соглашение о новации иногда регистрировать не нужно, но впоследствии может потребоваться зарегистрировать изменения в правах на недвижимость, которые из него вытекают: например, если в результате новации возникло обязательство передать право собственности на помещение, переход этого права нужно зарегистрировать отдельно (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Частые вопросы

Можно ли новировать обязательство с истёкшим сроком исковой давности?

Да. Срок исполнения первоначального обязательства и то, пропущен ли по нему срок исковой давности, на возможность его новировать не влияют (п. 1 ст. 414 ГК РФ) — важно лишь, что само обязательство существует и новация не запрещена законом.

Можно ли новировать обязательство должника-банкрота?

На стадии конкурсного производства — нет: закон прямо запрещает новацию требований в этот период (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве), и заключённое вопреки запрету соглашение будет ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ). До введения конкурсного производства такого запрета нет.

Нужно ли согласие поручителя, чтобы сохранить поручительство при новации?

Да, если поручителем выступает третье лицо, а не сам должник. Одного соглашения должника и кредитора недостаточно: сохранить обеспечение можно только с согласия поручителя, поскольку оно касается его прав и обязанностей (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Можно ли оформить новацию обменом письмами?

Иногда да, но не всегда: форма определяется по более строгому из требований к обоим обязательствам. Если хотя бы для одного из них закон требует составления единого документа, подписанного сторонами (например, для аренды здания — п. 1 ст. 651 ГК РФ), обмен письмами не подойдёт, и соглашение о новации будет недействительным.

Что будет, если условие о замене обязательства сформулировано нечётко?

Если из формулировок не ясно, хотели ли стороны прекратить прежнее обязательство новацией, соглашение толкуется в пользу отступного (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6) — а это меняет момент прекращения прежнего обязательства и объём прав кредитора до фактического предоставления взамен исполнения.

Краткая сводка: как оформить новацию обязательства

• Новация — это соглашение о замене прежнего обязательства новым между теми же лицами; новировать можно только существующее и не запрещённое к новации обязательство (п. 1 ст. 414 ГК РФ).
• В соглашении обязательны три условия — о прежнем обязательстве, о новом и о их замене; без любого из них соглашение не считается заключённым (п. 1 ст. 414, п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6).
• Форма соглашения определяется по более строгому из требований к прежнему и новому обязательствам, вплоть до нотариального удостоверения или утверждения судом как мирового соглашения (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6).
• Дополнительные обязательства — неустойка, поручительство, залог — прекращаются автоматически, если их сохранение не оговорено прямо, а для обеспечения от третьих лиц дополнительно нужно их согласие (п. 2 ст. 414, п. 3 ст. 308 ГК РФ).
• Новация требований запрещена в конкурсном производстве при банкротстве, а нарушение этого запрета делает соглашение ничтожным (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
• При неочевидной формулировке условия о замене обязательства суд истолкует соглашение в пользу отступного, а не новации (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по договорам
• Юрист по договорам поставки