Как выписать совершеннолетнего человека из квартиры, находящейся в вашей собственности

Здравствуйте. Как выписать совершеннолетнего человека из квартиры находящейся в моей собственности?

Добрый день!

Коротко: снять совершеннолетнего с регистрационного учёта без его согласия можно только через суд — иском о признании утратившим право пользования жильём и выселении (ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ). С решением суда, вступившим в законную силу, Вы обращаетесь в орган регистрационного учёта.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Кого собственник вправе выписать из своей квартиры?

Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), а жилое помещение использует для проживания сам и предоставляет его другим лицам по своему решению (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Регистрация по месту жительства («прописка») сама по себе жилищного права не создаёт: по Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» она лишь фиксирует факт нахождения человека по адресу и носит уведомительный характер. Поэтому вопрос «как выписать» на самом деле решается иначе: сначала нужно прекратить право пользования квартирой, а снятие с учёта будет уже следствием.

Кто именно занимает жильё, определяет ст. 31 ЖК РФ. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные граждане признаются членами семьи только тогда, когда собственник вселил их именно в этом качестве. Члены семьи пользуются помещением наравне с собственником, если соглашением между ними не установлено иное.

Ключевое для Вашей ситуации правило — часть 4 ст. 31 ЖК РФ: при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Разъяснения по применению этих норм даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Отсюда три типовых основания требовать освобождения квартиры:

• человек никогда не был членом Вашей семьи и вселялся временно (знакомый, дальний родственник, бывший сожитель) — самостоятельного права пользования у него нет;
• семейные отношения прекращены: развод, распад фактической семьи, выезд человека на другое место жительства с прекращением общего хозяйства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• Вы приобрели квартиру, в которой остались зарегистрированы члены семьи прежнего собственника: переход права собственности прекращает их право пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Если право пользования прекратилось, а человек добровольно не съезжает, он выселяется по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) — на этой норме и строится иск.

Кого выписать нельзя или крайне сложно?

Это самый важный раздел: именно здесь чаще всего рушатся, казалось бы, беспроигрышные дела. Право собственности не даёт безусловной возможности освободить квартиру от любого зарегистрированного человека — закон знает несколько случаев, когда право пользования сохраняется независимо от воли собственника и от смены владельца.

Отдельно поясню про отказ от приватизации, потому что это самая частая причина отказа в иске. Если квартира когда-то приватизировалась и совершеннолетний зарегистрированный в ней человек отказался от участия в приватизации, но на момент приватизации имел равное с приватизировавшим право пользования, за ним сохраняется право проживания. Подробнее эта ситуация разобрана в материале Сохранение права пользования квартирой лицами, отказавшимися от участия в её приватизации. Похожая логика действует и при завещательном отказе — о нём мы писали в материале Право пользования жилым помещением по завещательному отказу.

Есть и промежуточный вариант, о котором стоит знать заранее. По ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у того нет оснований приобрести или получить другое жильё, а имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём. А если собственник исполняет в отношении такого человека алиментные обязательства, суд может обязать собственника обеспечить его иным жилым помещением. Поэтому до подачи иска стоит трезво оценить положение ответчика: суд эти обстоятельства выясняет по своей инициативе.

Как выписать человека без суда, если он согласен?

Если совершеннолетний готов сняться с учёта добровольно, суд не нужен — процедура занимает несколько дней и не требует Вашего участия как собственника. Порядок установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

1. Человек подаёт заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства — через подразделение по вопросам миграции МВД России, МФЦ или портал «Госуслуги»;
2. предъявляет паспорт; государственная пошлина за снятие с учёта не взимается;
3. отметка о снятии проставляется в паспорт, сведения о регистрации обновляются;
4. при регистрации по новому адресу снятие с прежнего происходит автоматически — отдельно выписываться не требуется.

Практика показывает, что добровольным путём дело заканчивается редко: человеку, живущему в чужой квартире бесплатно, съезжать невыгодно. Поэтому дальше разберём судебный путь.

Нужно ли направлять уведомление до суда?

Обязательный досудебный порядок по таким искам законом не установлен, и отсутствие уведомления само по себе не мешает принять иск. Но направить его нужно, и вот почему: письменное требование освободить жильё фиксирует момент, с которого проживание стало явно нежелательным для собственника, и показывает суду, что Вы не пытались застать человека врасплох. По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить помещение в срок, установленный собственником; если срок не назначался, само требование в суде выглядит слабее.

В уведомлении укажите, что Вы собственник (с реквизитами документа о праве), что право пользования у адресата прекращено или не возникало, требование освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта, а также разумный срок для этого. Направьте документ так, чтобы осталось доказательство: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу регистрации либо вручите лично под подпись на своём экземпляре. Почтовые документы затем прикладываются к иску.

Как составить и подать исковое заявление?

Такие дела рассматривает районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Конкретный суд определяется правилами подсудности: по общему правилу иск предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а требования о правах на само жилое помещение рассматриваются по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Подсудность стоит уточнить до подачи: ошибка приведёт к возврату заявления и потере времени.

Форма и содержание иска определены ст. 131 ГПК РФ, перечень приложений — ст. 132 ГПК РФ. В описательной части излагаются: на каком основании квартира принадлежит Вам, когда и на каких условиях ответчик был вселён и зарегистрирован, когда прекратились семейные отношения или отпало основание проживания, какое требование Вы направляли и чем оно подтверждается, чем нарушаются Ваши права (несёте расходы на содержание жилья, не можете распорядиться квартирой).

Требования формулируются так, чтобы решение сразу годилось для органа регистрационного учёта:

• признать ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением;
• выселить ответчика из жилого помещения — если он фактически в квартире проживает (ст. 35 ЖК РФ);
• указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

Доказательственная база по таким спорам собирается заранее. К заявлению прикладываются:

• выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
• документ-основание приобретения: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилья в собственность;
• справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
• документы о прекращении семейных отношений, если они были (свидетельство о расторжении брака);
• копия досудебного уведомления с почтовой квитанцией, описью и отчётом об отслеживании;
• платёжные документы по коммунальным услугам, подтверждающие, что содержите жильё Вы;
• документ об уплате государственной пошлины;
• уведомление о вручении ответчику копии иска с приложениями (ст. 132 ГПК РФ).

Пригодятся и свидетели — соседи или родственники, способные подтвердить, что ответчик в квартире не живёт, вещей его там нет, общего хозяйства с Вами он не ведёт. Требование неимущественное, поэтому государственная пошлина считается по правилам ст. 333.19 НК РФ; действующий размер уточните на дату подачи, поскольку размеры пошлин периодически пересматриваются.

Что делать после решения суда?

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не обжаловано (ст. 209 ГПК РФ); апелляционная жалоба подаётся в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Получите в суде копию решения с отметкой о вступлении в законную силу — это основной документ для дальнейших действий.

1. Со вступившим в силу решением обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД России (или подайте документы через МФЦ) — снятие с регистрационного учёта на основании судебного решения предусмотрено п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Присутствие и согласие самого человека не требуется, исполнительный лист для этого не нужен;
2. если человек фактически живёт в квартире и добровольно не съезжает, получите в суде исполнительный лист по требованию о выселении;
3. подайте исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю по месту нахождения квартиры;
4. пристав устанавливает срок для добровольного исполнения, а затем производит принудительное выселение с составлением акта и описи имущества — порядок определён ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

До принудительного выселения дело доходит нечасто: как правило, человек снимается с учёта и вывозит вещи после того, как получает от пристава постановление о возбуждении производства.

Мой совет

Прежде чем идти в суд, проверьте историю квартиры: как она у Вас появилась, участвовал ли зарегистрированный человек в приватизации и не отказывался ли от неё, нет ли соглашения о его проживании, договора ренты или завещательного отказа. Именно эти обстоятельства, а не сам факт регистрации, решают исход дела. Одновременно попробуйте договориться и дать разумный срок на переезд: досудебный вариант короче и дешевле судебного разбирательства, которое обычно занимает не один месяц.

Если договориться не удаётся, не откладывайте обращение в суд. Чем дольше человек живёт в квартире, тем больше у него доводов о сложившемся порядке пользования и тем выше Ваши расходы на содержание жилья, которые никто не компенсирует. Заранее соберите доказательства непроживания и оплаты коммунальных услуг: восстановить их спустя годы труднее.

Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры». Мы оценим перспективы именно Вашей ситуации, поможем правильно составить исковое заявление, собрать доказательства и представим Ваши интересы в суде.

Частые вопросы

Сколько времени занимает такое дело?

Гражданские дела районный суд рассматривает в срок до двух месяцев со дня поступления заявления (ст. 154 ГПК РФ), но фактически разбирательство обычно длится дольше из-за извещения ответчика и вызова свидетелей. К этому добавляется месяц на вступление решения в силу (ст. 209, 321 ГПК РФ) и несколько дней на снятие с учёта.

Можно ли выписать человека, если он не живёт в квартире много лет?

Да, и такие иски рассматриваются проще: добровольный выезд на другое место жительства и прекращение общего хозяйства подтверждают утрату права пользования (ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Порядок разобран в материале Как выписать из квартиры бывшего члена семьи. Доказательствами служат показания соседей, отсутствие вещей и неучастие в оплате коммунальных услуг.

Можно ли просто перестать пускать человека в квартиру?

Нет. Пока право пользования не прекращено решением суда, смена замков и вынос вещей — это самоуправство, и человек вправе через суд потребовать вселения и устранения препятствий. Выселение допускается только на основании судебного решения (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), а принудительное исполнение производит судебный пристав.

Можно ли взыскать с ответчика расходы на дело?

Да. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесённых судебных расходов, включая государственную пошлину и расходы на представителя в разумных пределах (ст. 98, 100 ГПК РФ). Требование заявляется в том же деле или отдельным заявлением, поэтому договоры и платёжные документы сохраняйте.

Краткая сводка: как выписать совершеннолетнего из своей квартиры

• Регистрация права на жильё не даёт: выписке предшествует прекращение права пользования (ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1);
• при прекращении семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если соглашением не установлено иное (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14);
• без согласия человека вопрос решается только судом: иск о признании утратившим право пользования и выселении (ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 24, 131, 132 ГПК РФ);
• не подлежат выселению отказавшийся от приватизации (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), получатель ренты (ст. 601 ГК РФ), пользователь по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ) и тот, кому суд сохранил право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• вступившее в силу решение суда (ст. 209 ГПК РФ) — основание для снятия с регистрационного учёта по п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; принудительное выселение исполняет пристав (ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Таким образом, выписать совершеннолетнего человека из своей квартиры Вы вправе, но не своей властью: сначала нужно убедиться, что за ним не сохраняется самостоятельное право пользования, направить письменное требование освободить жильё, затем получить решение суда о признании утратившим право пользования и выселении и обратиться с ним в орган регистрационного учёта.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные вопросы
• Жилищные споры
• Выселение из квартиры