Каковы особенности установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости

Адвокат Антонов А.П.

Важно! Определить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости в порядке, предусмотренном ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, по общему правилу возможно с 01.01.2023.
До 01.01.2023 устанавливается переходный период. В этот период кадастровая стоимость участка в отдельном субъекте РФ может быть определена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости, только если высший исполнительный орган госвласти субъекта принял решение о дате перехода к применению положений ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ). Если такое решение принято, то с указанной в нем даты в данном субъекте РФ (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ):
ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке применяется в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН;
ст. 22 названного Закона не применяется;
споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости участка на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость, по ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности не рассматриваются.
В течение переходного периода до дня, указанного в решении (при его отсутствии — до завершения переходного периода), в субъекте РФ (п. 2 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ):
не применяются положения ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке;
отчет об оценке рыночной стоимости, прилагаемый к заявлению об оспаривании в соответствии с ч. 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, составляется исключительно в форме электронного документа.
Заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривают по правилам ст. 22 Закона о кадастровой оценке, если они поданы (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ):
до даты, указанной в решении;
до завершения переходного периода при условии, что высший исполнительный орган госвласти субъекта РФ решение не принимал.
С даты, указанной в решении уполномоченного органа субъекта РФ, бюджетное учреждение может установить кадастровую стоимость участка в размере рыночной стоимости по заявлению заинтересованных лиц, если кадастровая стоимость затрагивает их права или обязанности (ч. 1 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).
Это заявление можно представить в период с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет до даты его снятия с учета. Оно подается в бюджетное учреждение или МФЦ. К заявлению прилагается в форме электронного документа отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Он представляется на электронном носителе. Если заявление подает представитель заявителя, дополнительно потребуется доверенность (ч. 2, 3, 5 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).
Заявление рассмотрят в течение 30 календарных дней со дня его поступления (ч. 10 ст. 22.1 указанного Закона).
В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав его копию, а также отчет, представленный с заявлением. Решение бюджетного учреждения можно оспорить в суде. Одновременно можно заявить требование установить кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости (ч. 14, 15, 16 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).
Важно! Решение об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости может оспорить в суде орган местного самоуправления либо орган госвласти гг. Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, если участок не находится в собственности муниципального образования либо города федерального значения, но расположен на соответствующей территории. Это возможно, если по заявлению собственника участка его кадастровая стоимость была существенно снижена из-за установления рыночной стоимости, в связи с чем затронуты права и законные интересы муниципального образования либо города федерального значения (ч. 17 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.