г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.614
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
г. Санкт-Петербург, Спасский пер., д. 14/35, лит. А, офис 1304
АНТОНОВ
И ПАРТНЁРЫ
АДВОКАТСКОЕ БЮРО

Кто считается добросовестным приобретателем имущества

Адвокат Антонов А.П.

Добросовестным является владелец, который не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, которое не вправе ее отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Вы можете сослаться на свою добросовестность в ответе на претензию лица, которое считает себя собственником имущества. Если ваш оппонент все же подаст иск об истребовании имущества, добросовестность приобретения будет устанавливать суд. При этом ваша добросовестность будет предполагаться в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ. Таким образом, именно истец должен будет доказать, что вы должны были усомниться в праве контрагента отчуждать имущество (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Одной добросовестности достаточно, чтобы защититься от истребования денег и ценных бумаг на предъявителя (п. 3 ст. 302 ГК РФ). Для других случаев есть дополнительные условия. Обычно еще требуется, чтобы имущество выбыло по воле собственника и чтобы вы приобрели его возмездно.

Чем можно подтвердить добросовестность
Чтобы обосновать, что вы не знали и не должны были знать, что получаете вещь от неуправомоченного лица, будьте готовы указать, какие сведения и документы из каких источников вы получили до заключения сделки. Приведем примеры таких сведений и документов.

Информация из открытых реестров на дату приобретения имущества
Перед приобретением имущества вы могли, в частности, запросить или получить:
1)выписку из ЕГРН (если имущество недвижимое);
2)информацию из картотеки арбитражных дел или системы ГАС РФ «Правосудие» со списком дел с участием продавца. Ваши риски возрастают, если на сайтах были данные о них на дату приобретения имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 15293/10);
3)выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества;
4)выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Ее обычно запрашивают до сделки, чтобы убедиться, что юрлицо или ИП в принципе существует, а также проверить полномочия руководителя юрлица (кто вправе действовать от его имени без доверенности).

Документы по предыдущим сделкам
Это могут быть копии договора купли-продажи с прежним собственником, решения суда и др. Вы могли запросить их у продавца до сделки. Лучше, если это заверенные уполномоченным лицом копии с датой заверения.
Вы можете предъявить эти документы как еще одно подтверждение того, что у вас не было оснований сомневаться в правомочности продавца и законности приобретения им имущества у предыдущего собственника.

Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на совершение сделки
Вас могут признать добросовестным приобретателем, если единственным недостатком сделки была неуправомоченность продавца. В остальном сделка должна быть действительна (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Поэтому важно подтвердить, что у контрагента не было ограничений на совершение сделки. Для этого, в частности, пригодятся:
1)учредительные документы, с помощью которых вы проверили, например, нет ли ограничений на сделки;
2)документы, подтверждающие полномочия руководителя или представителя, который подписал договор и другие документы (например, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность);
3)согласия на совершение крупной сделки или сделки с заинтересованностью или уведомление о том, что они не нужны. Хорошо, если эти документы были предоставлены в отношении не только продавца, но и предыдущих собственников вещи.

Стоимость спорного имущества
Если цена, по которой вы приобрели имущество, была явно занижена, это в совокупности с другими обстоятельствами может повысить риск его истребования (см. Позицию ВАС РФ). Чтобы подтвердить, что занижения не было, можно предоставить, например, информацию из прайс-листов и рекламных объявлений, заключения о ценах на аналогичное имущество в период приобретения, оценку эксперта.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 08.06.2021

Оставить комментарий

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован.

Готовы доверить решение проблемы нам?

Ваше сообщение успешно отправлено.
Наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время.

Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.

Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!

Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Отзывы

Получить консультацию юриста
x
Полезная информация
Сторонние сайты